Được chuyên gia kiểm duyệt
Bài viết này đã được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi trong lĩnh vực định cư quốc tế xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và chất lượng thông tin. Tìm hiểu thêm về Các tiêu chuẩn nội dung bài viết của VICTORY.
Giá nhà ở Ontario Canada là một trong những chủ đề được quan tâm nhiều nhất khi nhắc đến bất động sản tại quốc gia này. Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và cơ sở hạ tầng, Ontario đã trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều người muốn định cư và đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về thị trường nhà đất tại Ontario, từ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, xu hướng hiện tại đến những khu vực có tiềm năng phát triển nhất.
Tổng quan thị trường nhà ở tại Ontario
Thị trường nhà ở tại Ontario đã chứng kiến sự giảm nhẹ về giá trong tháng 5/2024 do doanh số bán giảm và lượng tồn kho tăng cao. Cụ thể, giá nhà trung bình trong tháng 5/2024 là 890.634 CAD, giảm 1,1% so với 900.161 CAD của tháng 4/2024, và giảm 3,7% so với 924.908 CAD cùng kỳ năm trước.
Giá nhà chuẩn của Ontario cũng giảm 0,25% hàng tháng và 3,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 890.600 CAD. Số lượng doanh số bán nhà trong tháng 5/2024 là 17,871, giảm 16,3% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong danh sách nhà ở đang hoạt động, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước, đạt 58,156 danh sách vào cuối tháng 5/2024 – mức cao nhất trong chín năm kể từ năm 2015.
Đồng thời, có 43.467 nhà ở mới trong danh sách, tăng 19% so với tháng 5/2023. Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới (SNLR) trong tháng 5/2024 được ghi nhận ở mức 41%, thể hiện một thị trường cân bằng với nhu cầu của người mua và nguồn cung của người bán khá đồng đều.
Dự báo thị trường nhà ở Ontario: Những điều cần lưu ý
Để hiểu rõ hơn về những biến động trong thị trường nhà ở tại Ontario, hãy cùng khám phá các xu hướng chính ảnh hưởng đến giá cả, mức độ hàng tồn kho, lãi suất và dự báo thay đổi hàng tháng của thị trường trong nội dung sau đây.
Xu hướng giá cả
Giá nhà trung bình ở Ontario hiện tại là 890.634 CAD, cho thấy mức tăng trưởng vừa phải so với thời kỳ đỉnh điểm của thị trường vào tháng 2/2022. Theo dữ liệu thị trường nhà ở Ontario mới nhất, giá nhà đã giảm 3,7% so với cùng kỳ năm trước và giảm 1,1% so với tháng trước. Điều này khiến Ontario và British Columbia trở thành 2 tỉnh duy nhất ở Canada có giá nhà trung bình giảm so với cùng kỳ năm trước vào tháng 5/2024.
Mức độ hàng tồn kho
Mức độ hàng tồn kho là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Ontario. Tính đến tháng 5/2024, mức hàng tồn kho đã tăng đáng kể, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Sự gia tăng này có thể do sự kết hợp giữa các dự án nhà ở mới và các chủ nhà hiện tại, những người đã chờ đợi thời cơ và giờ đây muốn bán bất động sản của mình. Điều này được thể hiện qua sự sụt giảm trong tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) tại hầu hết các thành phố lớn của Ontario trong tháng này so với tháng trước, khi số lượng danh sách mới tăng đột biến.
Lãi suất
Lãi suất vẫn là một yếu tố quan trọng trong thị trường nhà ở Ontario. Ngân hàng Canada đã duy trì lãi suất ổn định kể từ giữa năm 2023 sau một loạt các đợt tăng lãi suất đáng kể, gây áp lực lên thị trường. Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất vào tháng 6/2024 và khả năng cắt giảm thêm trong tương lai có thể giúp cải thiện tình hình thị trường trong những tháng tới.
Dự báo thay đổi hàng tháng của thị trường nhà ở Ontario
Dự báo thay đổi hàng tháng của thị trường nhà ở Ontario cho tháng tiếp theo dựa trên các chỉ số quan trọng, chi tiết như sau.
Số lượng giao dịch
Trong tháng 5/2024, số lượng giao dịch nhà ở tại Ontario đạt 17,871, tăng 3% so với tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, doanh số bán hàng đã giảm 15,2% cho thấy sự điều chỉnh đáng kể trong thị trường.
Danh sách nhà mới
Số lượng nhà mới niêm yết tại Ontario trong tháng 5/2024 là 43,467, tăng 13,1% so với tháng trước. Tính trên cơ sở năm, tỷ lệ này đã tăng 21,3% trong 12 tháng qua, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Thị trường bất động sản
Tỷ lệ bán nhà trên danh sách nhà mới (SNLR) tại Ontario trong tháng 5/2024 là 41%, cho thấy thị trường đang dần cân bằng. Mặc dù tỷ lệ này giảm 8,9% so với tháng trước, tỷ lệ bán SNLR hằng năm cũng đã giảm 30,1% trong 12 tháng qua, cho thấy sự biến động và thích ứng của thị trường.
Giá nhà trung bình ở Ontario tháng 5 năm 2024
Trong tháng 5/2024, thị trường bất động sản ở Ontario đã chứng kiến nhiều sự biến động đáng kể về giá nhà ở các phân khúc khác nhau. Dưới đây là những thống kê chi tiết về giá nhà trung bình cho từng loại hình nhà ở tại tỉnh này trong tháng 5/2024.
Giá nhà trung bình chung (Composite Home Prices)
Giá bán trung bình của một ngôi nhà tại Ontario là 890.600 CAD, giảm 0,2% so với tháng trước. Giá nhà ở tại Ontario đã giảm 3,3% trong 12 tháng qua.
Giá nhà riêng lẻ (Single-family Home Prices)
Giá bán trung bình của một ngôi nhà riêng lẻ dành cho hộ gia đình ở Ontario là 979.900 CAD, giảm 0,2% so với tháng trước. Trong một năm, giá nhà riêng lẻ ở Ontario đã giảm 3,0%.
Giá nhà phố và nhà liên kế (Townhouse and Multiplex Prices)
Giá bán trung bình của một căn nhà phố tại Ontario là 712.300 CAD, tăng 0,2% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm trước, giá một căn nhà phố tại Ontario đã giảm 2,7%.
Giá căn hộ chung cư (Condo Prices)
Giá bán trung bình của một căn hộ chung cư tại Ontario là 620.300 CAD, giảm 0,1% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm trước, giá một căn hộ chung cư tại Ontario đã giảm 2,7% trong 12 tháng qua.
Thị trường nhà ở các thành phố lớn ở Ontario
Thị trường nhà ở của các thành phố lớn ở Ontario
| Thành phố | Giá nhà trung bình (5/2024) | Dân số (2021) | Mật độ dân số (2021) |
| Toronto | 1,193,202 CAD ↓-0.3% vs. 2023 | 2,794,356 ↑2.3% vs. 2016 | 4,428/km2 |
| Ottawa | 690,683 CAD ↑2.5% vs. 2023 | 1,017,449 ↑8.9% vs. 2016 | 365/km2 |
| Hamilton | 817,283 CAD ↑0.4% vs. 2023 | 569,353 ↑6.0% vs. 2016 | 509/km2 |
| Mississauga | 1,096,142 CAD ↓-3.9% vs. 2023 | 717,961 ↓-0.5% vs. 2016 | 2,453/km2 |
| Brampton | 1,002,608 CAD ↓-9.8% vs. 2023 | 656,480 ↑10.6% vs. 2016 | 2,469/km2 |
Khu vực Greater Toronto (GTA)
Giá nhà trung bình ở GTA hiện đang ở mức 1,165,691 CAD, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Greater Toronto (GTA) đang chứng kiến một xu hướng tăng trưởng mạnh trong thị trường bất động sản. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu cao về nhà ở trong khu vực, đặc biệt là đối với các loại nhà đơn lập và căn hộ cao cấp. Nguồn cung nhà ở hạn chế càng làm gia tăng sự cạnh tranh và đẩy giá nhà lên cao hơn.
Thêm vào đó, lãi suất thế chấp tăng có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân, tuy nhiên, nhu cầu vẫn ổn định và nguồn cung hạn chế đã giúp giữ giá nhà ở mức cao. Nhìn chung, khu vực Greater Toronto tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Canada, với sự tăng trưởng giá nhà và nhu cầu ổn định, bất chấp những thách thức từ các yếu tố kinh tế như lãi suất.
Ottawa
Giá nhà trung bình trong khu vực hiện đang ở mức khoảng 690.683 CAD, tăng nhẹ so với năm trước. Thị trường bất động sản ở Ottawa đang trải qua một giai đoạn phát triển ổn định. Một yếu tố quan trọng đóng góp vào sự ổn định của thị trường Ottawa là sự hiện diện của các cơ quan chính phủ và các tổ chức quốc tế, mang lại một nguồn lao động ổn định và thu nhập vững chắc cho cư dân. Điều này giúp duy trì một mức độ nhu cầu ổn định đối với nhà ở, bất chấp những biến động kinh tế.
Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển của dân cư từ các thành phố lớn hơn về Ottawa do chi phí sinh hoạt thấp hơn và chất lượng cuộc sống cao hơn cũng đã đóng góp vào sự tăng trưởng của thị trường. Lãi suất thế chấp tăng có thể gây ra một số khó khăn cho người mua nhà lần đầu, nhưng với nguồn cung nhà ở ổn định và giá nhà hợp lý hơn so với nhiều thành phố lớn khác, Ottawa vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho những người muốn mua nhà.
Oshawa
Thị trường bất động sản ở Oshawa đang phát triển mạnh mẽ, là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất khu vực Durham. Giá nhà ở Oshawa đã tăng đều đặn, hiện khoảng 853.500 CAD, vẫn thấp hơn so với Toronto, thu hút nhiều người mua nhờ giá cả phải chăng và chi phí sinh hoạt thấp hơn.
Dân số tăng và mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông, như tuyến GO Train, đã cải thiện kết nối với Toronto, làm tăng nhu cầu về nhà ở. Sự phát triển kinh tế với các nhà máy sản xuất lớn và các cơ sở giáo dục ở Ontario cũng tạo ra nhiều cơ hội việc làm, góp phần vào sự tăng trưởng của Oshawa.
Trong tương lai, Oshawa dự kiến tiếp tục phát triển mạnh mẽ với các dự án nhà ở mới và hạ tầng giao thông cải thiện, dù lãi suất thế chấp tăng có thể là thách thức cho người mua nhà lần đầu.
Kitchener-Waterloo-Cambridge
Thị trường bất động sản tại khu vực Kitchener-Waterloo-Cambridge đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút nhiều người mua và nhà đầu tư. Giá nhà trung bình trong khu vực này đã tăng đáng kể, khoảng 818.507 CAD, do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
Khu vực này được biết đến với sự phát triển công nghệ và giáo dục, với các cơ sở như Đại học Waterloo, Đại học Wilfrid Laurier, và nhiều công ty công nghệ lớn. Điều này tạo ra nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn và thu hút dân cư đến sống và làm việc tại đây.
Sự mở rộng hạ tầng giao thông và các dự án phát triển đô thị đã cải thiện chất lượng sống và tiện nghi, từ đó tăng cường sự hấp dẫn của khu vực. Trong tương lai, Kitchener-Waterloo-Cambridge dự kiến sẽ tiếp tục phát triển với nhiều dự án nhà ở mới và hạ tầng hiện đại, mặc dù có thể gặp một số thách thức về lãi suất thế chấp và nguồn cung nhà ở.
Hamilton
Thị trường bất động sản tại Hamilton đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với giá nhà trung bình tăng lên khoảng 817.283 CAD. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi nhu cầu cao từ người mua nhà và nhà đầu tư, do những điểm đến Hamilton Canada có vị trí gần Toronto nhưng giá cả phải chăng hơn.
Hamilton là một thành phố đang chuyển mình từ một trung tâm công nghiệp sang một trung tâm kinh tế đa dạng hơn, bao gồm cả các lĩnh vực y tế, giáo dục và công nghệ. Điều này đã tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới và thu hút dân cư từ các khu vực khác, đặc biệt là từ Toronto.
Cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm hệ thống đường bộ và đường sắt, đã được cải thiện, giúp kết nối Hamilton với các khu vực lân cận một cách thuận tiện hơn. Các dự án phát triển đô thị và nhà ở mới đang được triển khai, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với những thách thức, bao gồm chi phí xây dựng tăng cao và khả năng tăng lãi suất thế chấp. Trong tương lai, Hamilton dự kiến sẽ tiếp tục thu hút người mua và nhà đầu tư, với sự phát triển bền vững và mở rộng hạ tầng để hỗ trợ tăng trưởng đô thị.
Mississauga
Thị trường bất động sản Mississauga vào tháng 5 năm 2024 đã chứng kiến vô số những thay đổi đáng kể về giá cả. Giá nhà trung bình hiện tại ở thành phố Mississauga là 1.096.142 CAD, giảm 3,9% so với cùng kỳ năm trước.
Trong các loại hình nhà ở, giá bán trung bình của nhà biệt lập là 1.536.430 CAD, giảm 5% so với năm trước, và nhà phố liên kế tự do có giá trung bình là 1.040.141 CAD, giảm 7%. Nhà liền kề bán độc lập có giá trung bình là 1.025.161 CAD, giảm 10%, trong khi nhà chung cư thị trấn có giá trung bình là 832.227 CAD, giảm 4%. Riêng nhà chung cư lại có mức tăng nhẹ 1,5%, đạt mức giá trung bình 645.616 CAD.
Thị trường Mississauga được đánh giá là thị trường của người mua, với tỷ lệ bán trên danh sách mới tháng 5 năm 2024 là 38%, giảm so với mức 43% của tháng trước. Điều này cho thấy cung nhiều hơn cầu, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua hơn là người bán.
Brampton
Thị trường bất động sản Brampton vào tháng 5 năm 2024 cũng cho thấy nhiều sự biến động đáng chú ý. Giá nhà trung bình hiện tại ở Brampton là 1.018.300 CAD, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán nhà trung bình tại Brampton hiện là 1.002.608 CAD, giảm 9,8% so với năm ngoái. Giá nhà riêng trung bình giảm 11,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.170.000 CAD. Giá trung bình của nhà liền kề giảm 9,5% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 928.000 CAD.
Giá nhà chung cư sở hữu lâu dài trung bình giảm 8,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 875.000 CAD. Giá nhà chung cư trung bình giảm 6,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 696.000 CAD. Cuối cùng, giá căn hộ chung cư trung bình giảm 6,6% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 532.000 CAD.
Số lượng nhà mới rao bán trên thị trường nhà ở Brampton là 1.412, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. So với 484 giao dịch bán nhà của Brampton vào tháng 5 năm 2024, con số này mang lại tỷ lệ bán nhà trên danh sách nhà mới rao bán (SNLR) là 34%, báo hiệu thị trường đang có lợi cho người mua.
Con số này thấp hơn so với SNLR 38% của GTA và SNLR 38% của Mississauga. Điều này cho thấy thị trường Brampton hiện đang cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua, khiến họ có ưu thế hơn trong quá trình đàm phán giá cả.
London
Giá nhà trung bình ở Ontario London Canada, đã tăng 0,7% trong tháng qua lên 660.430 CAD vào tháng 5 năm 2024, thấp hơn 3,2% so với tháng 5 năm 2023.
Giá chuẩn của một ngôi nhà ở London-St. Thomas vào tháng 5 năm 2024 là 607.100 CAD, thấp hơn 2% so với tháng 5 năm ngoái và cao hơn 0,7% so với tháng trước. Giá nhà trung bình cho một hộ gia đình giảm 4,5% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 710.000 CAD. Giá nhà chung cư trung bình giảm 0,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 541.000 CAD. Cuối cùng, giá căn hộ trung bình giảm 9,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 399.000 CAD.
Mặc dù giá nhà ở London đã tăng đáng kể trong năm năm qua (giá trung bình tăng 60%), giá nhà ở thị trường nhà ở London vẫn có giá phải chăng so với một số thị trường nhà ở khác của Canada. Điều này cho thấy London cũng đang là thị trường của người mua, với nhiều lựa chọn và cơ hội đàm phán hơn cho người mua. Với xu hướng này, người mua có thể tận dụng cơ hội để thương lượng giá cả và điều kiện mua bán có lợi hơn.
Tổng quan thị trường cho thuê ở Ontario
Thị trường cho thuê ở Ontario vào tháng 5/2024 đã chứng kiến một số thay đổi đáng chú ý. Tiền thuê nhà trung bình đạt mức 2.423 CAD, tăng 1,0% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ độc thân có giá thuê trung bình là 1.832 CAD, tăng 2,0%, trong khi căn hộ 1 phòng ngủ giữ nguyên mức giá trung bình là 2.196 CAD so với năm trước.
Căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê trung bình là 2.710 CAD, tăng 1,0%, và căn hộ 3 phòng ngủ cũng có mức giá thuê trung bình là 2.196 CAD, tăng 1,0% so với cùng kỳ năm trước. Những thay đổi này phản ánh một thị trường cho thuê tương đối ổn định nhưng có xu hướng tăng nhẹ trong một số phân khúc.
So sánh việc thuê nhà và sở hữu nhà ở Ontario
So sánh việc thuê nhà và sở hữu nhà ở Ontario có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các lựa chọn tài chính. Vào tháng 5/2024, tiền thuê nhà trung bình ở Ontario là 2.423 CAD mỗi tháng.
Trong khi đó, mỗi khoản thế chấp trị giá 100.000 CAD có giá trung bình là 555,70 CAD mỗi tháng với lãi suất cố định 5 năm của nesto là 4,54% và 623,08 CAD với lãi suất điều chỉnh 5 năm là 5,65%. Mỗi sự thay đổi 0,25% trong lãi suất chính sách của Canada ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng là 15 CAD.
Nhìn chung, việc thuê nhà có thể mang lại sự linh hoạt và giảm bớt gánh nặng tài chính ngắn hạn, nhưng việc sở hữu nhà có thể mang lại lợi ích lâu dài thông qua tích lũy tài sản và ổn định chi phí. Tuy nhiên, chi phí ban đầu và các biến động lãi suất là những yếu tố cần được xem xét cẩn thận khi quyết định giữa thuê và mua nhà ở Ontario.
Xem thêm: Mua nhà ở Canada có được định cư không?
Thay đổi giá thuê theo thành phố
Bảng giá nhà ở trung bình theo thành phố
| Thành phố | Tổng | Căn hộ studio | Căn hộ 1 phòng ngủ | Căn hộ 2 phòng ngủ | Căn hộ 3 phòng ngủ | Thay đổi so với năm ngoái |
| Vancouver | 3.042 CAD | 2.356 CAD | 2.748 CAD | 3.707 CAD | 0 CAD | -8.00% |
| Toronto | 2.715 CAD | 1.993 CAD | 2.458 CAD | 3.217 CAD | 3.673 CAD | -3.00% |
| Mississauga | 2.681 CAD | 0 CAD | 2.395 CAD | 2.828 CAD | 3.221 CAD | 1.00% |
| Etobicoke | 2.614 CAD | 1.936 CAD | 2.237 CAD | 2.883 CAD | 3.263 CAD | -1.00% |
| Victoria | 2.407 CAD | 1.855 CAD | 2.188 CAD | 2.874 CAD | 3.431 CAD | 6.00% |
| Waterloo | 2.268 CAD | 0 CAD | 2.039 CAD | 2.392 CAD | 2.613 CAD | 13.00% |
| Guelph | 2.252 CAD | 1.600 CAD | 2.056 CAD | 2.441 CAD | 2.800 CAD | -5.00% |
| Halifax | 2.236 CAD | 1.650 CAD | 1.993 CAD | 2.488 CAD | 3.050 CAD | 13.00% |
| Barrie | 2.218 CAD | 0 CAD | 2.113 CAD | 2.319 CAD | 2.489 CAD | -9.00% |
| Ottawa | 2.179 CAD | 1.596 CAD | 1.989 CAD | 2.486 CAD | 2.762 CAD | 2.00% |
| Kitchener | 2.153 CAD | 1.745 CAD | 1.937 CAD | 2.337 CAD | 2.839 CAD | 1.00% |
| Calgary | 2.092 CAD | 1.502 CAD | 1.835 CAD | 2.296 CAD | 2.703 CAD | 4.00% |
| Kingston | 2.035 CAD | 1.492 CAD | 1.833 CAD | 2.260 CAD | 2.466 CAD | 9.00% |
| Montreal | 2.013 CAD | 1.483 CAD | 1.754 CAD | 2.301 CAD | 2.738 CAD | 4.00% |
| London | 1.994 CAD | 1.527 CAD | 1.778 CAD | 2.163 CAD | 2.522 CAD | 1.00% |
| Gatineau | 1.992 CAD | 1.406 CAD | 1.767 CAD | 2.153 CAD | 2.357 CAD | 10.00% |
| Niagara Falls | 1.946 CAD | 0 CAD | 1.674 CAD | 2.056 CAD | 2.210 CAD | -5.00% |
| Hamilton | 1.940 CAD | 1.445 CAD | 1.806 CAD | 2.125 CAD | 2.645 CAD | -7.00% |
| St. Catharines | 1.886 CAD | 1.490 CAD | 1.751 CAD | 1.987 CAD | 2.058 CAD | -1.00% |
| Winnipeg | 1.663 CAD | 964 CAD | 1.445 CAD | 1.847 CAD | 2.197 CAD | 9.00% |
| Quebec City | 1.640 CAD | 1.087 CAD | 1.432 CAD | 1.700 CAD | 2.440 CAD | 19.00% |
| Windsor | 1.630 CAD | 1.351 CAD | 1.531 CAD | 1.802 CAD | 2.018 CAD | -5.00% |
| Edmonton | 1.564 CAD | 1.098 CAD | 1.404 CAD | 1.751 CAD | 1.992 CAD | 14.00% |
| Regina | 1.393 CAD | 951 CAD | 1.318 CAD | 1.532 CAD | 1.813 CAD | 22.00% |
| Saskatoon | 1.371 CAD | 1.034 CAD | 1.243 CAD | 1.432 CAD | 1.927 CAD | 17.00% |
Thay đổi giá thuê theo tỉnh
Bảng giá nhà ở trung bình theo tỉnh bang
| Tỉnh bang | Tổng | Căn hộ studio | Căn hộ 1 phòng ngủ | Căn hộ 2 phòng ngủ | Căn hộ 3 phòng ngủ | Thay đổi so với năm ngoái |
| AB | 1,798 CAD | 1,200 CAD | 1,610 CAD | 1,990 CAD | 2,170 CAD | 16.00% |
| BC | 2,550 CAD | 2,020 CAD | 2,290 CAD | 2,870 CAD | 3,310 CAD | 0.00% |
| MB | 1,646 CAD | 1,030 CAD | 1,440 CAD | 1,820 CAD | 2,070 CAD | 9.00% |
| Atl. Can | 2,145 CAD | 1,540 CAD | 1,980 CAD | 2,360 CAD | 2,900 CAD | 16.00% |
| ON | 2,382 CAD | 1,840 CAD | 2,170 CAD | 2,640 CAD | 3,030 CAD | -1.00% |
| QC | 1,979 CAD | 1,470 CAD | 1,710 CAD | 2,190 CAD | 2,550 CAD | 5.00% |
| SK | 1,339 CAD | 972 CAD | 1,240 CAD | 1,430 CAD | 1,730 CAD | 22.00% |
| CA | 2,146 CAD | 1,620 CAD | 1,950 CAD | 2,360 CAD | 2,670 CAD | 9.00% |
Tăng trưởng giá thuê theo loại nhà
Bảng giá nhà ở trung bình theo loại hình
| Loại hình | Tổng | Căn hộ studio | Căn hộ 1 phòng ngủ | Căn hộ 2 phòng ngủ | Căn hộ 3 phòng ngủ | Thay đổi so với năm ngoái |
| Căn hộ | 2.121 CAD | 1.613 CAD | 1.929 CAD | 2.338 CAD | 2.639 CAD | 11,00% |
| Chung cư | 2.320 CAD | 1.823 CAD | 2.112 CAD | 2.472 CAD | 2.955 CAD | 2,60% |
| Nhà/Căn hộ/Chung cư đa chức năng | 2.332 CAD | 0 CAD | 1.505 CAD | 1.998 CAD | 2.551 CAD | 2,00% |
| Tổng | 2.185 CAD | 1.627 CAD | 1.918 CAD | 2.301 CAD | 2.596 CAD | 7,00% |
So sánh giá nhà ở Ontario với các bang khác ở Canada
Giá nhà ở bang Ontario so với các bang khác ở Canada có những đặc điểm nổi bật và một số khác biệt đáng chú ý.
Giá nhà ở Ontario
- Giá trung bình: Tính đến tháng 5/2024, giá trung bình của một căn nhà ở Ontario là 890.634 CAD. Mặc dù giá đã giảm 1.1% so với tháng trước, nhưng vẫn giữ mức cao so với nhiều khu vực khác.
- Khu vực đắt đỏ nhất: Greater Toronto Area (GTA) có giá nhà trung bình cao nhất, lên đến 1.193.202 CAD, trong khi các khu vực như Mississauga và Brampton cũng có giá cao nhưng đã giảm nhẹ trong năm qua.
So sánh với các tỉnh khác
- British Columbia (BC): Giá nhà trung bình ở BC luôn cao nhất nước, với mức giá ở một số khu vực vượt xa Ontario. Ví dụ, giá nhà trung bình ở Vancouver, BC là khoảng $1,299,000.
- Alberta: Alberta chứng kiến sự tăng giá đáng kể với mức tăng 11.9% từ năm 2023 đến 2024, nhưng giá trung bình của nhà ở Alberta vẫn thấp hơn Ontario, khoảng $459,500.
- Quebec: Giá nhà ở Quebec tăng 8.4% so với năm trước, đạt mức trung bình khoảng $405,512, thấp hơn đáng kể so với Ontario.
- Nova Scotia và New Brunswick: Cả hai tỉnh này đều chứng kiến sự tăng giá nhà mạnh mẽ, với mức tăng lần lượt là 17.1% và 12.9%, tuy nhiên giá trung bình vẫn thấp hơn Ontario.
Nhận xét chung
Ontario có mức tăng trưởng giá nhà ít đột biến hơn so với các tỉnh bang khác trong năm qua. Mức độ tăng trưởng giá nhà ở Ontario chỉ khoảng 1.5%, thấp hơn so với mức trung bình quốc gia ( theo blogTO).
Tỷ lệ bán so với danh sách mới (SNLR) ở Ontario là khoảng 41%, cho thấy một thị trường cân bằng, trong khi một số khu vực khác đang phải trải qua những thay đổi mạnh mẽ hơn về mức cung và cầu (theo CREA).
Nhìn chung, giá nhà ở Ontario cao hơn mức trung bình quốc gia và chỉ xếp sau British Columbia về mức độ đắt đỏ, nhưng mức tăng trưởng giá này có phần ổn định hơn, ít biến động hơn so với các tỉnh khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở Ontario
Giá nhà ở Ontario bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm thuế bất động sản, lãi suất, cung và cầu, và các yếu tố kinh tế tổng thể.
Thuế bất động sản
- Thuế chuyển nhượng bất động sản (Land Transfer Tax): Người mua nhà ở Ontario phải trả thuế chuyển nhượng bất động sản khi mua nhà. Thuế này được tính dựa trên giá mua nhà theo mức lũy tiến:
- 0.5% cho $55,000 đầu tiên.
- 1% cho phần từ $55,000 đến $250,000.
- 1.5% cho phần từ $250,000 đến $400,000.
- 2% cho phần trên $400,000.
Ở Toronto, người mua nhà còn phải trả thêm một khoản thuế chuyển nhượng của thành phố Toronto ở Canada với cùng mức thuế suất (theo blogTO).
- Thuế bất động sản hàng năm (Property Tax):
Thuế bất động sản Canada hàng năm được tính dựa trên giá trị đánh giá của bất động sản và tỷ lệ thuế của từng khu vực. Tỷ lệ thuế này có thể khác nhau giữa các thành phố và vùng ở Ontario.
Các loại phí khác
Những loại chi phí khác bao gồm:
- Phí luật sư: Người mua nhà thường phải trả phí luật sư để xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán bất động sản.
- Phí kiểm tra nhà (Home Inspection Fee): Đây là chi phí cho việc kiểm tra tình trạng nhà trước khi mua để đảm bảo không có vấn đề nghiêm trọng.
- Phí đánh giá giá trị nhà (Appraisal Fee): Nếu người mua sử dụng khoản vay mua nhà, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có thể yêu cầu đánh giá giá trị của ngôi nhà và phí này thường do người mua chi trả.
Các yếu tố này, cùng với các chi phí khác như bảo hiểm nhà, phí duy trì và sửa chữa, đều ảnh hưởng đến tổng chi phí sở hữu nhà và tác động trực tiếp đến giá nhà ở Ontario. Việc hiểu rõ và quản lý các chi phí này là điều cần thiết để đưa ra quyết định mua nhà hợp lý.
Xem thêm: Hướng dẫn cách chuyển tiền qua mua nhà ở Canada: Các phương thức an toàn và hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp về giá nhà ở Ontario Canada
Một số câu hỏi thường gặp về giá nhà ở Ontario Canada:
1. Một ngôi nhà có giá bao nhiêu ở Ontario?
Giá trung bình của một căn nhà ở Ontario vào tháng 5 năm 2024 là $890,634. Trong các khu vực chính, giá trung bình ở Greater Toronto Area (GTA) là $1,193,202, trong khi giá ở Ottawa là $690,683.
2. Bạn cần mức lương bao nhiêu để mua nhà ở Ontario?
Để mua nhà ở Ontario, mức lương cần thiết sẽ phụ thuộc vào giá nhà và điều kiện vay thế chấp. Với giá nhà trung bình là $890,634 và giả sử khoản vay thế chấp tiêu chuẩn, bạn cần mức lương khoảng $150,000 – $200,000 hàng năm để có thể đáp ứng các yêu cầu tài chính.
3. Bạn có phải trả thuế khi mua nhà ở Ontario không?
Có, khi mua nhà ở Ontario, bạn phải trả Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản (Land Transfer Tax). Mức thuế này được tính dựa trên giá mua nhà với mức lũy tiến, và ở Toronto, người mua còn phải trả thêm một khoản thuế chuyển nhượng của thành phố.
4. Thành phố nào có thuế bất động sản thấp nhất ở Ontario?
Các thành phố có thuế bất động sản thấp nhất ở Ontario thường là những thành phố nhỏ hơn hoặc ở các khu vực nông thôn. Thành phố có mức thuế bất động sản thấp nhất ở Ontario là Toronto, với tỷ lệ thuế là 0.71529% (theo Zoocasa, 25/6/2024). Các thành phố khác có mức thuế bất động sản thấp bao gồm Burlington và Ottawa.
5. Thành phố nào có thuế bất động sản cao nhất ở Ontario?
Toronto là một trong những thành phố có mức thuế bất động sản cao nhất ở Ontario, đặc biệt là khi kết hợp với Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản của thành phố.
6. Thành phố nào có giá nhà phải chăng nhất ở Ontario?
Các thành phố như Windsor, Sudbury, và Thunder Bay thường có giá nhà phải chăng hơn so với các thành phố lớn như Toronto, Ottawa, hay Hamilton. Giá nhà ở các khu vực này thấp hơn mức trung bình của tỉnh.
7. Khu vực có giá nhà phải chăng cho người mua nhà lần đầu?
Khu vực như Kitchener-Waterloo và London là những nơi lý tưởng cho người mua nhà lần đầu, với giá nhà trung bình khoảng $818,507 và $660,430 tương ứng, cung cấp các lựa chọn nhà ở hợp lý và nhiều tiện ích phù hợp cho người trẻ và gia đình.
Kết luận
Giá nhà ở Ontario chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phức tạp, bao gồm thuế bất động sản, lãi suất, cung và cầu và các yếu tố kinh tế tổng thể. Mặc dù giá nhà ở Ontario cao hơn mức trung bình quốc gia, sự tăng trưởng giá trong năm qua đã ổn định hơn so với các tỉnh khác. Điều này tạo ra cơ hội và thách thức cho người mua và nhà đầu tư.
Hiểu rõ về các loại thuế và phí liên quan là cần thiết để đưa ra quyết định tài chính thông minh. Ontario tiếp tục là một thị trường bất động sản hấp dẫn với nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt ở các khu vực như GTA, Ottawa và các thành phố lớn khác.
Nếu bạn đang xem xét mua nhà ở Ontario, hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và các chi phí liên quan để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Với sự chuẩn bị và hiểu biết, bạn có thể tìm thấy cơ hội tốt trong thị trường này.
Xem thêm:
- Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền? Kinh nghiệm và lời khuyên dành cho người mua.
- Điều kiện mua nhà ở Đảo Hoàng Tử là gì? Chi phí mua nhà có cao không?
- Cập nhật cơ hội đầu tư và giá bất động sản ở Canada.
- Dịch vụ định cư Ontario: Giải Pháp tối ưu cho người nhập cư
- Nền y tế Ontario: Sự kết hợp hoàn hảo giữa chất lượng và dịch vụ
- Bang Quebec hay Ontario tốt hơn? So sánh để đưa ra lựa chọn phù hợp
