Thẻ xanh qua đầu tư bất động sản: Sự thật bạn cần biết

Nhiều người Việt có điều kiện tài chính quan tâm đến việc mua nhà tại Mỹ với kỳ vọng có thể nhận được thẻ xanh và ổn định cuộc sống lâu dài tại quốc gia này. Tuy nhiên, liệu đầu tư bất động sản có thật sự giúp định cư hợp pháp ở Mỹ như lời quảng cáo?

Trên thực tế, không phải cứ mua nhà là có thể lấy thẻ xanh. Bài viết này sẽ làm rõ các quy định chính thức từ USCIS năm 2025, chỉ ra khi nào việc đầu tư bất động sản có thể liên quan đến định cư và các hình thức hợp pháp như EB-5 hay L-1A mà nhà đầu tư nên biết để tránh rủi ro và thiệt hại tài chính.

Mỹ có cấp thẻ xanh thông qua mua bất động sản không?

Không. Mỹ không có chương trình định cư nào chỉ cấp thẻ xanh khi mua nhà.

Theo quy định hiện hành của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS), việc mua bất động sản tại Mỹ – kể cả nhà ở, căn hộ, hay bất kỳ tài sản thương mại nào – không đủ điều kiện để nhận thẻ xanh. Điều này cũng áp dụng dù giá trị tài sản rất lớn. USCIS chưa từng công nhận hình thức “mua nhà lấy thẻ xanh” là một chương trình định cư hợp pháp.

Những hiểu lầm phổ biến cần tránh:

• Sai lệch từ quảng cáo không chính thống: Một số đơn vị môi giới đưa thông tin như “mua nhà 500.000 USD – nhận thẻ xanh sau 6 tháng” là hoàn toàn không có cơ sở pháp lý.
• Mua nhà không đồng nghĩa được định cư: Bất kỳ người nước ngoài nào cũng có thể sở hữu bất động sản tại Mỹ, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc được ở lại dài hạn hay trở thành thường trú nhân hợp pháp.

Khi nào đầu tư bất động sản có thể liên quan đến thẻ xanh?

Mặc dù Mỹ không cấp thẻ xanh chỉ bằng việc mua nhà, nhưng trong một số trường hợp, đầu tư bất động sản vẫn có thể là một phần trong quá trình định cư hợp pháp, nếu khoản đầu tư đó nằm trong khuôn khổ các chương trình được USCIS công nhận – đặc biệt là chương trình EB-5.

EB-5 Immigrant Investor Program là chương trình duy nhất của Mỹ cho phép nhà đầu tư và gia đình lấy thẻ xanh thông qua đầu tư – trong đó bất động sản có thể là một phần của dự án.

• Đầu tư thông qua một Doanh nghiệp thương mại mới (New Commercial Enterprise – NCE), có thể là dự án bất động sản như:
  • Khách sạn
  • Khu phức hợp thương mại – dịch vụ
  • Trung tâm logistics, khu công nghiệp…
• Được quản lý trực tiếp hoặc thông qua Trung tâm vùng (Regional Center) đã được USCIS chỉ định

Lưu ý: Việc đầu tư vào một dự án có yếu tố bất động sản chỉ là phương tiện để thực hiện mục tiêu tạo việc làm – không phải yếu tố quyết định để được cấp thẻ xanh.

Ví dụ: Dự án bất động sản được cấp thẻ xanh qua EB-5

Một số ví dụ điển hình từ các trung tâm vùng đã được USCIS chấp thuận:

• Wharton Piers (Pennsylvania)
  • Dự án bất động sản ven sông bao gồm khách sạn, nhà ở và khu thương mại
  • Đang trong quá trình xây dựng và tạo việc làm
  • Thực hiện qua Regional Center, đủ điều kiện EB-5 theo quy định mới nhất năm 2025
• Legacy Hotel & Residence (Florida)
  • Khách sạn cao tầng tại trung tâm Miami
  • Gọi vốn EB-5 minh bạch, có đầy đủ hồ sơ I-956F và I-526E

Tất cả các dự án trên đều không bán nhà riêng lẻ cho cá nhân, mà sử dụng vốn đầu tư để vận hành doanh nghiệp, tạo việc làm – yếu tố bắt buộc để đáp ứng điều kiện EB-5 của USCIS.

Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản để định cư Mỹ, hãy hiểu rằng bất động sản chỉ có giá trị khi được tích hợp trong một dự án tạo việc làm hợp pháp như các dự án EB-5 mà VICTORY đang triển khai. Việc đầu tư phải đi kèm hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch và đáp ứng đúng quy trình xét duyệt từ USCIS.

Những hiểu lầm thường gặp về “mua nhà lấy thẻ xanh”

Việc đầu tư vào bất động sản tại Mỹ, đặc biệt là hình thức mua nhà để ở, đang ngày càng phổ biến đối với người Việt có điều kiện tài chính. Tuy nhiên, đi kèm với sự quan tâm lớn là hàng loạt thông tin sai lệch trên mạng, trong đó phổ biến nhất là lời quảng cáo: “Mua nhà tại Mỹ sẽ được cấp thẻ xanh.”

Sự thật là: Mỹ không có bất kỳ chương trình định cư nào chỉ dựa trên việc mua bất động sản. Dưới đây là các hiểu lầm phổ biến và cảnh báo từ cơ quan chính phủ Hoa Kỳ.

Mua nhà 500.000 USD là được cấp thẻ xanh

Đây là một trong những tuyên bố sai sự thật được rao bán nhiều nhất tại Việt Nam. Theo luật hiện hành:

• USCIS không cấp thẻ xanh chỉ vì mua nhà, bất kể giá trị tài sản là 200.000 USD hay 2 triệu USD.
• Bất kỳ người nước ngoài nào cũng có quyền mua nhà tại Mỹ, nhưng điều đó không mang lại quyền cư trú dài hạn, càng không phải là điều kiện để được cấp thẻ xanh.

Tư vấn “cam kết thẻ xanh khi mua nhà” là hợp pháp

Nhiều môi giới hoặc cá nhân không có giấy phép tư vấn di trú tại Mỹ thường đưa ra lời mời chào như:

• “Mua nhà và chuyển tiền qua công ty bên Mỹ là được ở lại lâu dài”
• “Có chuyên gia bảo lãnh, chỉ cần mua nhà là có visa định cư”
• “Đảm bảo lấy thẻ xanh 100% nếu mua đúng dự án”

Đây là vi phạm luật di trú và chứng khoán Hoa Kỳ, có thể khiến bạn:

• Bị từ chối visa do cung cấp thông tin sai lệch
• Bị cấm nhập cảnh vào Mỹ trong nhiều năm
• Bị mất tiền đầu tư vào các dự án hoặc hợp đồng không có giá trị pháp lý

Cảnh báo từ SEC (2023–2025): Một số “dự án EB-5 ma” đã lừa đảo hàng trăm nhà đầu tư quốc tế thông qua hình thức quảng cáo bất động sản kèm “bảo đảm thẻ xanh”.

Xem chi tiết các cảnh báo tại: https://www.sec.gov/compliance/risk-alerts

Mua nhà rồi xin visa định cư theo diện sở hữu tài sản

Một số người vẫn thắc mắc: “Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?” Câu trả lời là không. Việc sở hữu nhà hoặc bất kỳ tài sản nào tại Mỹ không giúp bạn đủ điều kiện xin visa định cư hay thẻ xanh, bất kể giá trị tài sản lớn đến đâu.

Thực tế:

• Mỹ không có diện visa hoặc thẻ xanh nào chỉ vì bạn sở hữu tài sản tại quốc gia này.
• Tất cả các chương trình định cư (EB-5, L-1A, EB-2 NIW…) đều yêu cầu có đóng góp kinh tế, tạo việc làm, hoặc năng lực chuyên môn cụ thể, chứ không dựa trên tài sản cá nhân.

Lưu ý dành cho người Việt đang có kế hoạch định cư Mỹ

• Chỉ tin vào các nguồn chính thống như uscis.gov, sec.gov, travel.state.gov
• Luôn yêu cầu bên tư vấn cung cấp bằng chứng pháp lý, ví dụ: số đăng ký Regional Center, PPM, chứng chỉ hành nghề di trú
• Không chuyển tiền nếu không rõ mục đích pháp lý của khoản đầu tư và chương trình di trú tương ứng

Đầu tư bất động sản hợp pháp nên kết hợp với chương trình nào?

Nếu muốn đầu tư bất động sản và kết hợp mục tiêu định cư Mỹ, bạn hoàn toàn có thể thực hiện được thông qua các chương trình di trú hợp pháp được USCIS công nhận. Dưới đây là 2 hình thức phổ biến và phù hợp nhất năm 2025.

EB-5 – Đầu tư bất động sản thông qua chương trình định cư chính thức

Chương trình EB-5 Immigrant Investor Program cho phép nhà đầu tư nước ngoài và gia đình (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi chưa kết hôn) nhận thẻ xanh có điều kiện nếu khoản đầu tư đáp ứng các tiêu chí:

• Mức đầu tư tối thiểu:
  • 800.000 USD nếu dự án nằm trong khu vực khuyến khích đầu tư (TEA)
  • 1.050.000 USD nếu ngoài TEA
• Dự án đầu tư phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ
• Có thể đầu tư vào các dự án bất động sản thương mại, ví dụ: khách sạn, khu nghỉ dưỡng, tổ hợp phức hợp…

Bất động sản ở đây không phải là nhà ở riêng lẻ để sử dụng cá nhân, mà là tài sản thuộc doanh nghiệp thương mại mới (New Commercial Enterprise – NCE), nơi nhà đầu tư rót vốn để tạo việc làm.

Hình thức này phù hợp với người có tiềm lực tài chính, muốn đầu tư lâu dài và ổn định cuộc sống tại Mỹ.

Xem thêm:Tìm hiểu NCE và JCE trong chương trình EB-5

L-1A → EB-1C – Mở công ty bất động sản tại Mỹ

Nếu bạn đang sở hữu một doanh nghiệp tại Việt Nam, bạn có thể mở chi nhánh hoặc công ty con tại Mỹ trong lĩnh vực bất động sản (quản lý, xây dựng, phát triển dự án…). Khi đó, bạn có thể xin visa L-1A (nhà quản lý nội bộ) để đến Mỹ điều hành hoạt động.

• Sau 1 năm hoạt động hiệu quả, bạn có thể nộp hồ sơ chuyển sang diện EB-1C để lấy thẻ xanh vĩnh viễn.
• Không yêu cầu mức đầu tư cố định, nhưng doanh nghiệp Mỹ cần chứng minh có hoạt động thực sự, thuê nhân sự, và tạo giá trị kinh tế.

Đây là hướng đi phù hợp với doanh nhân hoặc nhà phát triển bất động sản muốn mở rộng hoạt động ra thị trường Mỹ.

Lưu ý:

• Cả 2 hình thức trên đều yêu cầu minh bạch pháp lý, kế hoạch tạo việc làm, và báo cáo tài chính rõ ràng.
• Việc tự ý mua nhà hoặc đầu tư không qua chương trình chính thức sẽ không được USCIS chấp thuận, dù bạn bỏ ra hàng triệu USD.
• Trước khi đầu tư, nên tham khảo luật sư di trú hoặc đơn vị tư vấn chuyên sâu để được thẩm định tính hợp pháp và chiến lược phù hợp với hồ sơ.

Xem thêm:

• Định cư Mỹ diện L1 cho doanh nhân không chứng minh tài chính
• Định cư Mỹ diện EB1 dành cho nhà quản lý hoặc điều hành đa quốc gia

Những lưu ý và checklist pháp lý dành cho nhà đầu tư bất động sản muốn định cư Mỹ

Việc sở hữu bất động sản tại Mỹ là hoàn toàn hợp pháp đối với người nước ngoài. Tuy nhiên, nếu mục đích là để xin thẻ xanh Mỹ, nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng về mặt pháp lý. Dưới đây là checklist những điều quan trọng bạn không nên bỏ qua trước khi quyết định “vừa đầu tư – vừa định cư” tại Mỹ.

1. Xác định rõ mục tiêu đầu tư

• Bạn muốn chỉ sở hữu tài sản hay kết hợp đầu tư để định cư?
• Bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn (EB-5, EB-1C…) hay chỉ tìm nơi giữ tài sản?

2. Kiểm tra chương trình định cư phù hợp

• EB-5 – Có dự án bất động sản tạo đủ việc làm, thông qua trung tâm vùng hoặc NCE hợp lệ
• L-1A → EB-1C – Có doanh nghiệp bất động sản hoạt động thực tế tại Việt Nam và Hoa Kỳ
• Tránh các hình thức “đầu tư thụ động” như mua nhà ở rồi hy vọng xin visa sau

3. Rà soát pháp lý dự án (nếu đầu tư EB-5)

• Dự án có đăng ký với USCIS và được phép huy động vốn EB-5
• Có PPM (Private Placement Memorandum) – bản cáo bạch chi tiết
• Có Form D – filing SEC, chứng minh miễn trừ chào bán chứng khoán
• Đủ bằng chứng tạo 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ

4. Thẩm định hồ sơ tài chính và pháp lý

• Kiểm tra dòng vốn đầu tư – có minh bạch, nguồn hợp pháp?
• Hợp đồng có điều khoản rõ ràng về:
  • Rủi ro mất vốn
  • Cam kết thời gian hoàn vốn
  • Quyền lợi nhà đầu tư

5. Làm việc với chuyên gia có chứng chỉ hành nghề

• Luật sư di trú Mỹ có license tại bang sở tại
• Đơn vị tư vấn có kinh nghiệm thực tế xử lý hồ sơ EB-5 hoặc L-1A
• Không ký hợp đồng qua môi giới không có ủy quyền hợp pháp

6. Cảnh giác với rủi ro pháp lý và quảng cáo sai lệch

• Tránh thông tin “mua nhà là có thẻ xanh” – không có cơ sở pháp lý
• Dự án không rõ tạo việc làm – có thể khiến hồ sơ I-526E bị từ chối
• Thiếu disclosure – có thể bị điều tra bởi SEC

7. Chuẩn bị kỹ hồ sơ định cư

• Đủ giấy tờ chứng minh nguồn vốn (banking history, tax return…)
• Hồ sơ đầu tư được dịch thuật, công chứng đúng quy chuẩn USCIS
• Đơn I-526E được điền chính xác, thống nhất với hồ sơ tài chính

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để đồng hành trong hành trình đầu tư bất động sản kết hợp định cư Mỹ, VICTORY với kinh nghiệm thực tiễn và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên sâu sẽ giúp bạn đánh giá đúng rủi ro, chọn đúng chương trình và tối ưu cơ hội nhận thẻ xanh hợp pháp.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Kết luận

Mua bất động sản tại Mỹ, dù là nhà ở hay dự án thương mại, không tự động giúp bạn lấy thẻ xanh nếu không kết hợp với một chương trình định cư hợp pháp được USCIS công nhận. Những thông tin như “mua nhà 500.000 USD là được định cư” chỉ là hiểu lầm hoặc quảng cáo sai sự thật.

Tuy nhiên, bất động sản vẫn có thể đóng vai trò trong một số chương trình định cư Mỹ như EB-5 hoặc L-1A/EB-1C, miễn là khoản đầu tư đó gắn liền với việc tạo việc làm, vận hành doanh nghiệp và tuân thủ đúng yêu cầu pháp lý. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần hiểu rõ cấu trúc chương trình, chọn đúng hình thức phù hợp với mục tiêu và năng lực của mình, đồng thời kiểm tra tính minh bạch của dự án và các giấy tờ liên quan.

Việc sở hữu tài sản tại Mỹ là hoàn toàn hợp pháp, nhưng nếu bạn có ý định gắn việc đầu tư bất động sản với mục tiêu định cư lâu dài, hãy tiếp cận với tâm thế thận trọng, dựa trên thông tin chính thống và có sự đồng hành từ các chuyên gia hiểu rõ cả lĩnh vực di trú lẫn tài chính.

Liên hệ VICTORY ngay hôm nay để được tư vấn chiến lược đầu tư bất động sản kết hợp định cư Mỹ an toàn và hiệu quả.

Xem thêm: 6 quốc gia cho phép mua nhà/ bất động sản để lấy cư trú hoặc quốc tịch