Được chuyên gia kiểm duyệt
Bài viết này đã được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi trong lĩnh vực định cư quốc tế xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và chất lượng thông tin. Tìm hiểu thêm về Các tiêu chuẩn nội dung bài viết của VICTORY.
Bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ năm 2025 tiếp tục là tâm điểm của giới đầu tư quốc tế. Với vị trí chiến lược nối liền châu Á và châu Âu, quốc gia này không chỉ thuận lợi về thương mại mà còn là điểm đến du lịch hàng đầu khu vực. Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Istanbul, Ankara, Izmir và Antalya vẫn tăng đều nhờ tốc độ đô thị hóa và dòng vốn nước ngoài.Đặc biệt, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ cho phép người nước ngoài mua nhà và liên kết trực tiếp với chương trình định cư – quốc tịch, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
Bài viết sẽ phân tích chi tiết về giá bất động sản 2025, quy định pháp lý, lợi ích đầu tư, rủi ro cần lưu ý và so sánh với các thị trường khác để bạn có cái nhìn toàn diện.
Giá bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ năm 2025
Thị trường bất động sản năm 2025 đang có mức giá mua trung bình từ 30.000 đến 60.000 TRY/m² tùy theo vị trí cụ thể.
Theo CBRT (Konut Fiyat Endeksi, 7/2025), giá nhà ở tại Thổ Nhĩ Kỳ tăng trung bình 32,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó:
- Istanbul: đắt đỏ nhất cả nước, giá tăng 33,5% y/y. Tham khảo thị trường cho thấy giá khoảng 63.000 TRY/m², chủ yếu là căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ.
- Ankara: có tốc độ tăng giá nhanh nhất (+42,9% y/y), nhưng chi phí vẫn “dễ thở” hơn Istanbul, trung bình khoảng ₺35.000/m², phù hợp với gia đình và sinh viên.
- Izmir: tăng 31% y/y, dao động khoảng 44.000 TRY/m², nhờ nhu cầu từ cư dân địa phương và du khách.
- Antalya: trung tâm du lịch lớn, nhưng tốc độ tăng thấp nhất nước (+19,6% y/y), phản ánh đặc thù mùa vụ du lịch.
So sánh theo loại hình bất động sản
- Căn hộ chung cư: phổ biến nhất, dễ cho thuê và có tính thanh khoản cao.
- Biệt thự/nhà phố: hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, thường mua để ở lâu dài, đặc biệt tại các quận ngoại ô Istanbul hoặc ven biển.
- Bất động sản nghỉ dưỡng: tại Antalya, Bodrum hay Fethiye, nhu cầu đến từ khách du lịch và nhà đầu tư châu Âu; giá trị có tính mùa vụ nhưng vẫn giữ sức hút nhờ du lịch quốc tế.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà 2025
- Lạm phát và tỷ giá TRY/USD: Giá danh nghĩa tăng nhưng khi điều chỉnh theo lạm phát, mức tăng thực tế thấp hơn (CBRT ghi nhận -0,5% trong tháng 7/2025).
- Chính sách hạ tầng và FDI: Các dự án metro, cao tốc và cảng biển tiếp tục đẩy giá tại các thành phố lớn.
- Nhu cầu ở và nhập cư: Dòng sinh viên quốc tế, lao động và khách du lịch dài hạn tạo sức ép cầu ổn định ở các đô thị trung tâm.
Tóm lại:
- Istanbul vẫn dẫn đầu về giá và nhu cầu, phù hợp đầu tư cho thuê hoặc căn hộ cao cấp.
- Ankara và Izmir cân bằng hơn, giá rẻ hơn Istanbul nhưng vẫn tăng trưởng tốt.
- Antalya và các đô thị ven biển là lựa chọn hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên biến động theo mùa cần được cân nhắc kỹ.
Xem thêm: Thổ Nhĩ Kỳ thuộc châu lục nào? Tìm hiểu đất nước, con người
Quy định pháp lý cho người nước ngoài khi mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ
Người nước ngoài được phép mua nhà/đất tại Thổ Nhĩ Kỳ nhưng chịu các giới hạn về diện tích, khu vực, tỷ lệ sở hữu theo quận; thủ tục bắt buộc đăng ký tại Sở Đăng Ký Đất Đai (Tapu); một số giấy tờ bắt buộc (định giá, bảo hiểm động đất, chứng nhận đổi ngoại tệ) và thuế/phí theo luật hiện hành.
Điều kiện & giới hạn pháp lý cốt lõi (luật hiện hành)
- Căn cứ pháp lý: Điều 35 Luật Đăng ký Đất đai số 2644 quy định quyền người nước ngoài được mua bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ (nhà ở, thương mại, đất, nông nghiệp…) trong các giới hạn luật định.
- Trần diện tích sở hữu: mỗi cá nhân nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30 ha trên toàn quốc (có thể tăng theo quyết định của Nhà nước).
- Giới hạn theo địa bàn: tổng diện tích bất động sản do người nước ngoài sở hữu không vượt quá 10% diện tích khu vực (quận/huyện) cho phép tư hữu.
- Khu vực hạn chế: không được mua/thuê trong khu quân sự cấm hoặc khu an ninh; với khu an ninh đặc biệt cần phép của Tỉnh trưởng.
- Mua đất trống: nếu mua đất chưa xây (arsas), chủ sở hữu nước ngoài phải nộp dự án lên cơ quan có thẩm quyền trong vòng 2 năm kể từ ngày mua.
- Cư trú: không bắt buộc có giấy phép cư trú để mua nhà; sau khi mua, người nước ngoài có thể xin giấy phép cư trú ngắn hạn theo Luật 6458.
- Thừa kế: bất động sản của người nước ngoài được bảo vệ quyền thừa kế; người thừa kế vẫn phải đáp ứng điều kiện pháp lý/năng lực sở hữu.
Hồ sơ & giấy tờ bắt buộc khi sang tên (Tapu)
Khi nộp tại Sở Đăng ký Đất đai (Tapu), người mua/seller chuẩn bị:
- Hộ chiếu/CMND (dịch và chứng thực nếu không dùng bảng chữ cái Latin); ảnh 6×4.
- Giấy xác nhận “giá trị thị trường hiện tại” do đô thị (municipality) cấp cho bất động sản.
- Bảo hiểm động đất bắt buộc (DASK) cho nhà/căn hộ.
- Thông dịch viên được chứng nhận nếu một bên không nói tiếng Thổ Nhĩ Kỳ.
- Chứng thư ủy quyền (nếu giao dịch qua người đại diện).
Lưu ý kiểm tra trước khi nộp: tra cứu thửa đất trực tuyến tại https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/; đặt lịch trực tuyến tại randevu.tkgm.gov.tr hoặc gọi ALO 181.
Định giá & báo cáo thẩm định (valuation/appraisal)
- Báo cáo định giá (thường do đơn vị được SPK cấp phép thực hiện) là tài liệu chính để bảo vệ nhà đầu tư; yêu cầu và miễn trừ có thể thay đổi tùy mục đích (mua ở/đầu tư/xin quốc tịch). Cổng Your Key Türkiye hướng dẫn cách xin báo cáo qua WebTapu và cập nhật Thông tư 2024/4 về các trường hợp được miễn.
- Tài liệu hướng dẫn chính thức của TGKM nêu rõ vai trò của valuation report đối với giao dịch có yếu tố nước ngoài (bảo đảm minh bạch giá trị).
Nếu mua để xin quốc tịch, bắt buộc có báo cáo định giá đạt ngưỡng giá trị theo quy định; các giao dịch thông thường có thể được miễn theo Thông tư hiện hành – kiểm tra trên Your Key Türkiye trước khi nộp hồ sơ.
Chứng nhận đổi ngoại tệ (Döviz Alım Belgesi – DAB)
Từ 24/01/2022, với giao dịch người mua là người nước ngoài, phải bán ngoại tệ qua ngân hàng cho Ngân hàng Trung ương và nộp DAB cho văn phòng Tapu trước khi sang tên; giá trị TRY ghi trên DAB sẽ được phản ánh vào giá trị làm căn cứ tính lệ phí.
Nếu giao dịch để xin quốc tịch, ngoài DAB còn phải nộp ủy nhiệm chi/giấy báo có chứng minh chuyển tiền ngân hàng từ người mua đến người bán.
Thuế & phí khi mua bán (tham khảo luật hiện hành)
- Lệ phí trước bạ/tapu harcı: theo Biểu số (4) của Luật Phí & Lệ phí số 492, mục I.20(a): thu bình quân 2‰0 (2%) cho MỖI bên (người mua và người bán) trên giá trị kê khai không thấp hơn giá trị tính thuế nhà đất, tức tổng cộng khoảng 4% cho giao dịch mua–bán thông thường.
- Phí dịch vụ hành chính (döner sermaye) và các chi phí vận hành khác tại Tapu: áp dụng theo biểu phí từng năm của cơ quan nhà nước (mức cụ thể được công bố định kỳ).
- Thuế/ phí khác (nếu có): VAT (KDV) theo loại sản phẩm, công chứng – dịch thuật, phí luật sư… áp dụng theo quy định thuế hiện hành; kiểm tra trên cổng GİB để cập nhật mức mới nhất năm 2025.
Ghi chú pháp lý: chính phủ có thể điều chỉnh tỷ lệ, ngưỡng và miễn trừ theo Quyết định Tổng thống/Thông tư được công bố; trước khi ký, nên kiểm tra lại trên GİB và TKGM để đảm bảo con số cập nhật.
Quy trình mua bất động sản
- Rà soát pháp lý lô bất động sản: kiểm tra quy hoạch/khoanh vùng quân sự – an ninh; tra cứu trực tuyến parselsorgu.tkgm.gov.tr.
- Đặt lịch & mở hồ sơ tại Tapu (trực tuyến hoặc ALO 181); chuẩn bị giấy tờ nhân thân, thông dịch (nếu cần).
- Định giá & lấy “giá trị thị trường hiện tại” (đô thị cấp) và/hoặc report định giá theo yêu cầu hồ sơ.
- Bán ngoại tệ & lấy DAB tại ngân hàng theo mẫu cho người nước ngoài; lưu chứng từ chuyển khoản.
- Bảo hiểm động đất (DASK) và các giấy tờ bổ sung (ủy quyền, dịch thuật, ảnh).
- Ký và đăng ký chuyển quyền tại Tapu (công chứng hợp đồng đặt cọc không làm phát sinh chuyển quyền; chỉ đăng ký tại Tapu mới chuyển quyền sở hữu).
Liên kết với quốc tịch & cư trú
- Quốc tịch theo diện đầu tư: mua bất động sản từ 400.000 USD trở lên và ghi chú không chuyển nhượng tối thiểu 3 năm trên sổ đỏ; quy định chi tiết và thủ tục do Invest in Türkiye/cơ quan chuyên trách hướng dẫn.
- Cư trú: chủ sở hữu nước ngoài có thể xin thẻ tạm trú ngắn hạn theo Luật 6458.
Xem thêm: Đầu tư bất động sản để định cư Thổ Nhĩ Kỳ với 400.000 USD
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ nếu tuân thủ giới hạn 30 ha, 10% theo quận, không ở khu quân sự, nộp dự án trong 2 năm đối với đất trống; chuẩn bị đúng hồ sơ Tapu, DAB, DASK; và thanh toán lệ phí trước bạ khoảng 4% (2% mỗi bên) theo Luật 492. Với mục tiêu cư trú/quốc tịch, cần đáp ứng ngưỡng 400.000 USD và điều kiện nắm giữ. Tất cả các bước nên đối chiếu bản tin/biểu phí mới nhất của TKGM, Invest in Türkiye và GİB trước khi ký kết để bảo đảm tính cập nhật năm 2025.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ
Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ mang lại nhiều lợi ích đáng kể, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư Việt Nam.
Tạo thu nhập cho thuê & tiềm năng tăng giá
- Cầu thuê ổn định tại đô thị – du lịch: Istanbul, Antalya, Izmir đón lượng khách quốc tế rất lớn, tạo nhu cầu lưu trú và thuê dài–ngắn hạn. Tháng 7/2025, 6,97 triệu khách quốc tế vào Thổ Nhĩ Kỳ (số liệu Bộ Văn hóa & Du lịch), trong đó Istanbul và Antalya luôn nằm nhóm đón khách nhiều nhất.
- Giá nhà danh nghĩa tiếp tục tăng: Chỉ số Giá nhà ở (RPPI) của Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ – CBRT tháng 7/2025 tăng 32,8% y/y (danh nghĩa); riêng Ankara +42,9%, Istanbul +33,5%, Izmir +31,0%. Lưu ý khi điều chỉnh lạm phát, mức tăng –0,5% (thực), vì vậy nhà đầu tư nên đánh giá lợi suất ròng thay vì chỉ nhìn mức tăng danh nghĩa.
Gợi ý: tập trung khu vực có cầu thuê thực (gần metro, trường đại học, trung tâm thương mại, khu du lịch), ưu tiên dự án minh bạch pháp lý để tối ưu công suất thuê.
Liên kết trực tiếp với cư trú và quốc tịch
- Quốc tịch theo diện đầu tư (CBI): Người nước ngoài đủ điều kiện nộp quốc tịch khi mua bất động sản ≥ 400.000 USD và cam kết không chuyển nhượng tối thiểu 3 năm (quy định tại Invest in Türkiye; thủ tục và thẩm quyền theo Luật Quốc tịch và văn bản hướng dẫn).
- Cư trú: Người sở hữu bất động sản có thể xin thẻ tạm trú ngắn hạn theo Luật 6458; việc mua nhà không bắt buộc phải có giấy phép cư trú trước đó.
Lưu ý pháp lý: điều kiện/biểu mẫu có thể cập nhật theo Quyết định của Tổng thống và thông tư liên quan; luôn đối chiếu hướng dẫn chính thức mới nhất trước khi nộp hồ sơ.
Vị trí chiến lược & kết nối quốc tế
- Vị trí Á–Âu & hạ tầng logistics hàng đầu khu vực: Thổ Nhĩ Kỳ là cửa ngõ giữa châu Âu và châu Á, được Invest in Türkiye xếp là điểm đến đầu tư nhờ lợi thế địa lý, mạng lưới vận tải – hàng không, và vai trò trung chuyển thương mại khu vực. Những yếu tố này gia tăng tính thanh khoản của tài sản tại các cực tăng trưởng (Istanbul–Ankara–Izmir–Antalya).
- Ổn định giá cả từng bước: CPI tháng 8/2025 ở mức 32,95% y/y (TÜİK), thấp hơn đáng kể so với 2024; môi trường giá cả dễ dự đoán hơn giúp nhà đầu tư lập kế hoạch chi phí/bảo trì/thuế hợp lý.
Những rủi ro và lưu ý khi mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ
Đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ năm 2025 mang lại cơ hội, nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần nắm rõ.
Biến động kinh tế và lạm phát
- CPI (chỉ số giá tiêu dùng) tháng 8/2025 ở mức 32,95% y/y, giảm so với 51,97% năm 2024, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với các nước OECD.
- Chỉ số Giá nhà ở (KFE – CBRT) tháng 7/2025 tăng 32,8% y/y (danh nghĩa), nhưng giảm 0,5% tính theo thực tế sau lạm phát. Điều này cho thấy dù giá danh nghĩa tăng, giá trị thực có thể không tăng, thậm chí giảm.
- Tỷ giá TRY/USD vẫn biến động mạnh, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư bằng ngoại tệ. Nhà đầu tư cần tính đến rủi ro mất giá của đồng Lira khi chuyển đổi lợi nhuận ra USD/EUR.
Xem thêm: Tiền Thổ Nhĩ Kỳ: Mệnh giá & tỷ giá TRY sang VNĐ mới nhất
Rủi ro pháp lý và thủ tục hành chính
- Giới hạn pháp lý: người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30 ha trên toàn quốc và không quá 10% diện tích quận/huyện cho phép.
- Hạn chế khu vực: không được mua bất động sản gần khu quân sự hoặc khu an ninh đặc biệt.
- Nguy cơ tranh chấp: nếu không kiểm tra kỹ “sổ đỏ” (Tapu), dễ gặp phải bất động sản có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch. Vì vậy, CBRT và TKGM khuyến nghị luôn làm việc với luật sư và đăng ký chính thức tại Tapu Sicil Müdürlüğü (Sở Đăng ký Đất đai).
- Định giá & thủ tục tiền tệ: từ 2022, người nước ngoài mua nhà phải có báo cáo định giá (appraisal) và chứng nhận đổi ngoại tệ (DAB) khi thanh toán; thiếu một trong hai có thể khiến giao dịch vô hiệu.
Lưu ý khi chọn khu vực đầu tư
- Istanbul: thanh khoản cao nhưng giá đã ở mức đỉnh; cần chọn dự án minh bạch pháp lý để giảm rủi ro.
- Ankara và Izmir: giá hợp lý hơn, tốc độ tăng trưởng cao (Ankara +42,9% y/y tháng 7/2025, theo CBRT).
- Antalya và các thành phố du lịch: hấp dẫn với bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng giá trị phụ thuộc tính mùa vụ và dòng khách quốc tế. Tháng 7/2025, Antalya ghi nhận gần 2,5 triệu khách du lịch – cao, nhưng dễ biến động theo tình hình địa chính trị hoặc dịch bệnh.
Khuyến nghị: Nhà đầu tư nên tham khảo báo cáo CPI của TÜİK, KFE của CBRT, và kiểm tra hồ sơ tại TKGM trước khi quyết định, đồng thời nhờ luật sư địa phương để giảm thiểu rủi ro.
So sánh bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ với các thị trường khác
Năm 2025, Thổ Nhĩ Kỳ vẫn giữ lợi thế với chương trình quốc tịch qua đầu tư bất động sản chỉ từ 400.000 USD, trong khi Hy Lạp đã nâng ngưỡng lên €400.000–€800.000, còn Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha đều chấm dứt kênh Golden Visa gắn với bất động sản.
Bảng so sánh bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ với các thị trường khác (2025)
| Tiêu chí | Thổ Nhĩ Kỳ | Hy Lạp | Bồ Đào Nha | Tây Ban Nha |
| Quyền mua BĐS của người nước ngoài | Được phép (trừ khu quân sự/an ninh); giới hạn 30 ha, ≤10% diện tích quận. | Được phép, không hạn chế diện tích; nhưng phải đáp ứng ngưỡng Golden Visa mới. | Được phép mua, nhưng không còn liên kết Golden Visa từ 10/2023. | Được phép mua, nhưng Golden Visa BĐS đã bị chấm dứt từ 04/2025. |
| Quốc tịch/ cư trú qua đầu tư BĐS | Có: đầu tư ≥ USD 400.000, giữ ≥3 năm → đủ điều kiện xin quốc tịch. | Có: Golden Visa qua BĐS; ngưỡng mới €400.000 – €800.000 tùy khu vực. | Không còn: chỉ còn kênh quỹ, R&D, đóng góp văn hóa… | Không còn: Golden Visa BĐS chính thức chấm dứt. |
| Giá nhà trung bình (2025) | ~₺39.700/m² toàn quốc; Istanbul ~₺63.000/m²; Ankara ~₺35.000/m²; Izmir ~₺44.000/m². (CBRT & thị trường) | Athens trung tâm: từ €3.000–€5.500/m²; Thessaloniki thấp hơn (~€2.000–€3.500/m²). | Lisbon: ~€5.000-€7.000/m²; Porto: €3.500-€5.500/m². | Madrid/Barcelona: €4.000-€6.500/m²; vùng ven thấp hơn. |
| Biến động giá 2025 | RPPI +32,8% y/y (danh nghĩa), -0,5% thực (CBRT). | Giá tăng nhẹ (ước tính +7–9% y/y theo Bank of Greece). | Giá ổn định, chậm lại do chính sách dừng Golden Visa BĐS. | Tăng chậm, chịu ảnh hưởng từ việc dừng Golden Visa. |
| Thuế & phí | Thuế trước bạ ~4% (2% mỗi bên); bắt buộc DAB (chứng nhận đổi ngoại tệ) và định giá. | Thuế chuyển nhượng 3%, VAT 24% với BĐS mới, phí công chứng – luật sư. | Thuế chuyển nhượng 6–8%, IMT; VAT 23% với BĐS mới. | Thuế chuyển nhượng 6-10%, phí công chứng, luật sư. |
| Ưu thế nổi bật | Giá còn cạnh tranh so với EU; quốc tịch nhanh (3–6 tháng sau nộp hồ sơ); cầu thuê lớn (Istanbul, Antalya). | Thuộc EU/Schengen; dễ cho thuê du lịch tại Athens, Santorini, Mykonos. | Thuộc EU/Schengen; kinh tế ổn định, lối sống hấp dẫn. | EU/Schengen; thị trường lớn, thanh khoản cao. |
| Hạn chế/ rủi ro | Lạm phát cao, đồng Lira mất giá; thủ tục phức tạp (Tapu, DAB). | Ngưỡng đầu tư cao hơn trước, quy định mới siết chặt. | Không còn kênh BĐS cho Golden Visa, lợi thế mất đi. | Golden Visa BĐS chấm dứt, chỉ còn visa khác (nomad, lao động). |
| Nguồn chính thống | CBRT, TÜİK, TKGM, Invest in Türkiye. | Ministry of Migration Policy, Bank of Greece. | SEF (Portugal Immigration), Mais Habitação Law 2023. | Gobierno de España, Ministry of Inclusion. |
Chương trình đầu tư bất động sản lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Chỉ với 6 tỷ đồng, chi phí tương đương với căn hộ Việt Nam, bạn và gia đình đã có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm kinh tế của Istanbul. Bên cạnh đó nhà đầu tư và gia đình sẽ được thêm quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (Turkey) sau 3-6 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ.
Đây là chương trình lên thẳng quốc tịch có chi phí thấp và nhiều lợi thế nhất, cho phép đi lại tự do hơn 120 quốc gia (bao gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông)… Tỷ lệ xin visa thành công đến các nước EU và khối Schengen (Pháp, Đức, Ý, Hy Lạp…) đến 96%. Với quốc tịch Turkey, nhà đầu tư có thể xin visa E-2 sang Mỹ sinh sống và làm việc. Thời gian xử lý visa E-2 rất nhanh chỉ mất khoảng 2 tháng.
Điểm mạnh của chương trình:
- Không yêu cầu độ tuổi;
- Không yêu cầu bằng cấp;
- Không yêu cầu trình độ tiếng Anh;
- Không cần kinh nghiệm quản lý;
- Không cần chứng minh nguồn tiền;
- Nhà đầu tư có thể làm toàn bộ hồ sơ tại Việt Nam, không cần bay sang Thổ Nhĩ Kỳ và cũng không cần phải cư trú sau đó.
VICTORY xin được gửi đến nhà đầu tư 3 dự án căn hộ cao cấp của tập đoàn bất động sản SUR YAPI nằm ngay trung tâm kinh tế của Istanbul với các điểm mạnh:
- Tất cả bất động sản đều được chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ phê duyệt. Có giấy tờ thẩm định bất động sản từ đơn vị thứ 3 xác nhận;
- Giá trị bất động được niêm yết, minh bạch. Sử dụng một mức giá chung giữa người bản xứ và nhà đầu tư nước ngoài;
- Tất cả đều là dự án mới xây dựng hoàn toàn. Nhà đầu tư không cần lo lắng các vấn đề pháp lý;
- Nhà đầu tư nhận giấy phép sở hữu riêng, đứng tên mình;
- Có dịch vụ quản lý, cho thuê, bán lại bất động sản;
- Tất cả các phòng đều được thiết kế cao cấp, hiện đại, có bãi đậu xe riêng.
Xem thêm: Tìm hiểu đôi nét về ngành hàng không Thổ Nhĩ Kỳ
Dự án Yesil Mavi
Dự án căn hộ sang trọng hướng biển, tiềm năng tăng giá trong tương lai
Tình trạng hoàn thành | Bất động sản Yesil Mavi đã được hoàn thành vào cuối năm 2021, đầu năm 2022. |
|---|---|
Vị trí | Tất cả các phòng đều nhìn ra biển. |
Kết nối | Gần khu phố mua sắm sang trọng Bagdat với các thương hiệu nổi tiếng (Louis Vuitton, Gucci, Prada, Chanel, Dior). |
Giao thông | 5 phút đi bộ đến trạm Metro. |
Giá nhà mẫu | 286.000 USD (6,5 tỷ đồng) cho căn 3 phòng ngủ rộng rãi (173m2) |
Tiện ích xung quanh | Chỗ đậu xe riêng, 2 sân chơi cho trẻ em, 3 hồ bơi, các phòng xông hơi, cafe, nhà hàng, phòng gym. |
Nhà đầu tư có thể tham khảo một số hình ảnh của dự án tại: https://my.matterportvr.cn/show/?m=EXW2mnAj9B4
Dự án Tempo City
Căn hộ phức hợp nằm giữa khu trung tâm kinh tế (CBD), phía châu Âu của Istanbul.
Tempo City là dự án bất động sản tọa lạc tại quận Kagıthane, thành phố Istanbul, được phát triển bởi Tập đoàn SUR YAPI – Top 3 Nhà phát triển bất động sản lớn nhất Thổ Nhĩ Kỳ. Đây cũng là một trong những dự án căn hộ cao cấp có vị trí ở trung tâm thành phố. Vì vậy, nhà đầu tư thuận tiện di chuyển đến bất kỳ địa điểm nổi tiếng nào của Istanbul.
Một số tiện ích khu vực xung quanh Bất động sản Tempo City có thể kể đến như: Trung tâm mua sắm Axis Istanbul, Bệnh viện, Trường học…
- Tempo City được thiết kế nhằm mang đến sự thư giãn tuyệt đối cho người sở hữu
- Môi trường sống văn minh và thanh lịch
- Bảo an nghiêm ngặt nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho từng căn hộ
- Với vị trí đắc địa, nhà đầu tư dễ dàng di chuyển đến bất kỳ đâu trong thành phố
- Phong cách ấn tượng, kết hợp hài hòa giữa lối sống đô thị hiện đại và sự sang trọng
- Nội thất thông minh giúp chủ sở hữu tận hưởng cuộc sống tiện nghi và chất lượng nhất
- Tiện ích đi cùng như: ban công, sân thượng, hồ bơi, bãi đậu xe…
- Tổng diện tích: 7.300 mét vuông
- Tổng số tòa nhà: 3 tòa
- Tổng số căn hộ: 217 căn
- Tổng số căn còn trống: 23 căn
Vị trí dự án
- Tempo City nằm ở Quận Kağıthane của thành phố Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ.
- Nằm trong khu vực thương mại của Istanbul, dự án này có vị trí rất gần trung tâm mua sắm lớn nhất khu vực – Trung tâm mua sắm Axis Istanbul. Với vị trí nằm ở trung tâm như vậy, Nhà đầu tư có thể dễ dàng di chuyển đến bất kỳ đâu trong thành phố.
- Nằm gần các trường đại học như: Đại học Haliç, Đại học Istanbul Bilgi
- Nằm cạnh Trung tâm mua sắm Axis Istanbul
- Nằm gần các bệnh viện lớn như: Bệnh viện tiểu bang Kağıthane, Bệnh viện Florence Nightingale Istanbul
- Nằm gần Ga tàu điện ngầm Kağıthane và Ga Çağlayan Metrobus
Tiện ích dự án
- Hồ bơi tại tầng 15 với cảnh quan thành phố tuyệt đẹp
- Phòng Gym hiện đại với cơ sở vật chất chất lượng cao
- Các quán cà phê ấm cúng, nhà hàng ẩm thực đa dạng
- Bãi đỗ xe ngoài trời và trong nhà
- Môi trường sống thanh lịch, phù hợp với mọi lối sống đa dạng của khách hàng.
Nhà đầu tư có thể tham khảo một số hình ảnh của dự án tại: http://www.saydamtasarim.com/360TempoCity/?from=singlemessage
Dự án Excellence
Vị trí dự án
Bất động sản Excellence nằm tại quận Kosuyolu ở phía Anatolia của Istanbul
Từ đây có thể dễ dàng tới bất kỳ điểm đến nào bởi nó rất gần với đường hầm Âu-Á nối giữa châu Âu và châu Á qua eo biển Bosphorus.
Tiện ích
Excellence có một hệ thống dịch vụ tiện nghi mà những gì bạn cần chỉ là nhấc máy lên và gọi để được đáp ứng mọi nhu cầu
- Bể bơi ngoài trời.
- Câu lạc bộ giải trí.
- Cửa hàng cafe
- Phòng xông hơi.
- Trung tâm mua sắm.
- Khu vui chơi trẻ em…
Kết nối
- Đại học Khoa học Y Tế, Đại học Dogus và 3 đại học khác.
- Bệnh viện Kosuyoku General, Acobadem Kadikoy và Dr.siyami Ersek Heart.
- Trung tâm mua sắm Akasya và Tepe Nautilus
- Ga tàu điện ngầm Aclbadem M4, đường cao tốc D-100, Cầu July 15 Martyrs…
Thiết kế
- Căn hộ 01 ngủ: 69m2 và 60m2
- Căn hộ 02 ngủ: 97m2
- Căn hộ 03 ngủ: 225m2, 227m2, 205m2, 204m2.
- Căn hộ 04 ngủ: 247m2
- Căn hộ Duplex: 387m2
Nhà đầu tư có thể tham khảo một số hình ảnh của dự án tại: https://my.matterport.com/show/?m=nCN4zU6nrKu
FAQ – Câu hỏi thường gặp
1. Người Việt có được mua nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ không?
Có. Người Việt Nam nằm trong nhóm quốc tịch được phép sở hữu bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ, ngoại trừ khu vực gần biên giới và quân sự. Tuy nhiên, cần tuân thủ giới hạn tối đa 30 ha và không quá 10% diện tích quận/huyện cho phép.
2. Có cần sống ở Thổ Nhĩ Kỳ sau khi mua bất động sản không?
Không. Việc cư trú không bắt buộc để giữ quyền sở hữu. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là xin quốc tịch qua đầu tư, người mua cần giữ tài sản ít nhất 3 năm theo quy định của Invest in Türkiye.
3. Thời gian sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Theo hướng dẫn của TKGM (Tổng cục Đăng ký Đất đai Thổ Nhĩ Kỳ), quy trình sang tên thường mất 2–4 tuần kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ, bao gồm báo cáo định giá và chứng nhận đổi ngoại tệ (DAB).
4. Mua nhà có được cấp quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ không?
Có, nếu đầu tư bất động sản với giá trị từ 400.000 USD trở lên, được công chứng và ghi chú hạn chế chuyển nhượng 3 năm trên sổ đỏ. Đây là một trong những lộ trình chính thống để xin quốc tịch.
5. Có nên vay ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ để mua nhà không?
Có thể, nhưng cần cân nhắc kỹ. Lãi suất cơ bản năm 2025 của CBRT vẫn ở mức cao (46% tháng 6/2025) để kiểm soát lạm phát, khiến chi phí vay rất lớn. Do đó, phần lớn nhà đầu tư nước ngoài thường dùng vốn tự có thay vì vay trong nước.
Kết luận
Bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ năm 2025 vẫn là một trong những lựa chọn nổi bật cho nhà đầu tư quốc tế. Giá nhà ở các thành phố lớn như Istanbul, Ankara, Izmir tiếp tục tăng, dù chịu tác động của lạm phát và tỷ giá. Khung pháp lý đã mở hơn, cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản và thậm chí xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ khi đầu tư từ 400.000 USD và giữ tối thiểu 3 năm. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà từ du lịch và du học tạo ra dòng tiền ổn định, trong khi vị trí chiến lược Á – Âu giúp tài sản có tính thanh khoản cao.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rủi ro: lạm phát cao, biến động đồng Lira, thủ tục hành chính và pháp lý phức tạp. So với Hy Lạp, Bồ Đào Nha hay Tây Ban Nha, Thổ Nhĩ Kỳ có ưu thế về ngưỡng vốn và tiến độ quốc tịch, nhưng không nằm trong EU/Schengen.
Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư để định cư hoặc tìm kiếm cơ hội quốc tịch thông qua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ, VICTORY có thể đồng hành cùng bạn trong việc thẩm định pháp lý, lập kế hoạch tài chính và lựa chọn dự án phù hợp.
