Mua nhà ở Canada có được định cư không? Hướng dẫn mua nhà định cư Canada

Mua nhà ở Canada không chỉ mang lại sự ổn định mà còn mở ra cơ hội định cư tại một trong những quốc gia phát triển hàng đầu thế giới. Với chính sách nhập cư cởi mở và môi trường sống chất lượng cao, nhiều người nước ngoài đang tìm hiểu xem liệu mua nhà ở Canada có được định cư hay không. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình mua nhà và khám phá các cơ hội định cư thông qua đầu tư bất động sản tại Canada.

Đạo luật Cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada

Trong những năm gần đây, chi phí nhà ở đã tăng vọt trên khắp Canada. Để đối phó với tình trạng này, chính phủ liên bang đã ban hành “Đạo luật Cấm Người Không Phải Người Canada Mua Bất Động Sản Nhà Ở”, có hiệu lực đến năm 2027. Đạo luật này nhằm ngăn chặn các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà ở Canada mà không thực sự sống ở đó.

Theo quy định mới, các nhà đầu tư nước ngoài không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada sẽ bị cấm mua bất động sản nhà ở. Điều này không áp dụng với công dân hoặc thường trú nhân Canada, những người vẫn có thể mua bất động sản như trước đây.

Đạo luật cũng đặc biệt cấm các doanh nghiệp thương mại nước ngoài và những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân mua tài sản dân cư phi giải trí ở Canada. Tài sản nhà ở được định nghĩa bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, nhà chung cư và các cơ sở tương tự khác.

Mặc dù đạo luật này đã khiến nhiều người lo lắng về khả năng sở hữu nhà ở Canada, tuy nhiên vẫn có những lựa chọn khác cho người nước ngoài để mua nhà ngay cả khi họ không phải là công dân hoặc thường trú nhân. Mục tiêu của đạo luật là đảm bảo thị trường nhà ở cho người Canada giữ được sự ổn định và hạn chế sự gia tăng giá nhà do đầu tư từ nước ngoài.

Những trường hợp ngoại lệ được phép mua nhà

Mặc dù Đạo luật mới cấm hoàn toàn việc mua bất động sản nhà ở của các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ cho phép người nước ngoài mua nhà tại Canada. Cụ thể, các trường hợp ngoại lệ bao gồm:

• Tài sản giải trí và nhà nghỉ: Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn được phép mua các tài sản như tài sản giải trí, nhà nghỉ và nhà nhỏ kiểu nông thôn.
• Nhà ngoài khu vực đô thị: Luật không áp dụng với các ngôi nhà nằm ngoài khu vực đô thị được điều tra dân số (các thành phố có dân số cao hơn 100.000 người).
• Trường hợp chuyển tiếp gia đình: Người không phải là công dân Canada có thể mua nhà cùng với vợ/chồng hoặc người sống chung như vợ/chồng là người Canada. Nếu họ rơi vào tình huống như ly hôn hoặc sau khi người kia qua đời, họ vẫn được phép giữ quyền sở hữu bất động sản.

Những ngoại lệ này giúp duy trì một số quyền mua nhà cho người nước ngoài trong khi vẫn giữ sự ổn định thị trường nhà ở cho người dân Canada.

Mua nhà ở Canada có được định cư không?

Mua nhà ở Canada không trực tiếp giúp bạn có quyền định cư tại quốc gia này. Việc sở hữu bất động sản tại Canada không phải là một yếu tố quyết định trong quá trình xét duyệt đơn xin nhập cư Canada. Tuy nhiên, sở hữu tài sản bất động sản như nhà ở có thể gián tiếp hỗ trợ quá trình định cư của bạn trong một số trường hợp:

Chương trình đầu tư định cư Canada

Một số chương trình nhập cư có thể yêu cầu bạn chứng minh tài chính ổn định và tài sản, trong đó việc sở hữu bất động sản có thể là một yếu tố tích cực. Tuy nhiên, việc này thường chỉ là một phần của các yêu cầu về tài chính và đầu tư tổng thể.

Tạo lập lịch sử tín dụng

Việc sở hữu bất động sản có thể giúp bạn tạo lập lịch sử tín dụng tốt tại Canada, điều này có thể hỗ trợ bạn trong các bước khác của quá trình định cư, như xin cấp thị thực lao động hoặc thị thực thường trú.

Chứng minh mối quan hệ với Canada

Nếu bạn đã sở hữu nhà tại Canada và sống ở đó trong thời gian dài, bạn có thể sử dụng thông tin này để chứng minh mối quan hệ gắn bó với Canada, điều này có thể hỗ trợ trong quá trình xin nhập cư.

Mặc dù mua nhà giá rẻ ở Canada không đảm bảo bạn sẽ được định cư, nhưng nó có thể là một yếu tố bổ trợ trong hồ sơ nhập cư của bạn. Để định cư tại Canada, bạn cần phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể của các chương trình nhập cư như Express Entry, các chương trình đề cử tỉnh bang (PNP) hoặc các chương trình đầu tư định cư khác.

Xem thêm: Lộ trình định cư Canada cho bạn và gia đình chi tiết nhất.

Người tạm trú có thể mua nhà ở Canada không?

Người tạm trú tại Canada, bao gồm sinh viên quốc tế và người lao động tạm thời, vẫn có thể mua nhà ở Canada. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần biết về việc mua nhà khi bạn là người tạm trú:

Sinh viên quốc tế có giấy phép du học có thể mua nhà ở Canada không?

Sinh viên quốc tế có giấy phép du học tại Canada có thể mua nhà ở, nhưng phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Để được phép mua nhà, họ đang theo học một chương trình học được ủy quyền tại một cơ sở giáo dục ở Canada (DLI) và đồng thời thỏa mãn ít nhất một trong các điều kiện sau:

• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong số năm năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua.
• Đã có mặt thực tế ở Canada tối thiểu 244 ngày trong mỗi năm trong số năm năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua.
• Giá mua bất động sản dân cư không vượt quá 500.000 USD.
• Chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là giá mua tối đa 500.000 USD có thể không đủ để mua nhà ở một số thành phố hoặc tỉnh lớn trên khắp Canada. Ví dụ, tại Ontario hoặc British Columbia, giá nhà trung bình thường vượt quá 800.000 USD, làm cho việc tìm kiếm bất động sản phù hợp trở nên khó khăn hơn đối với sinh viên quốc tế.

Người có giấy phép lao động có thể mua nhà ở Canada không?

Người có giấy phép lao động hợp lệ tại Canada cũng có thể mua nhà ở, nhưng họ cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

• Đã làm việc ở Canada tối thiểu ba năm trong vòng bốn năm trước năm thực hiện việc mua bán nhà ở, nếu công việc đó là công việc toàn thời gian theo định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người tị nạn và nhập cư (IRPA).
• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua.
• Chưa từng mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.

Điều này có nghĩa là người lao động tạm thời muốn mua bất động sản tại Canada phải chứng minh rằng họ có ít nhất ba năm làm việc toàn thời gian trong bốn năm qua để đủ điều kiện. Những yêu cầu này đảm bảo rằng người lao động tạm thời có một mức độ ổn định tài chính và cam kết lâu dài với việc sinh sống và làm việc tại Canada.

Tổng quan về thị Trường giá BĐS ở Canada

Thị trường bất động sản Canada là một trong những thị trường sôi động và biến động nhất thế giới, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và dòng người nhập cư gia tăng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal.

Chính sách lãi suất và tín dụng của ngân hàng trung ương cũng đóng vai trò quan trọng, với lãi suất thấp khuyến khích mua nhà và đầu tư bất động sản. Hơn nữa, yếu tố địa lý và quy hoạch đô thị cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá cả và xu hướng thị trường, với các khu vực trung tâm và ven biển thường có giá cao hơn.

Sự biến động của thị trường toàn cầu và những thay đổi trong chính sách chính phủ về bất động sản và thuế cũng có thể gây ra những dao động lớn trong giá nhà đất.

Giá nhà ở Canada có đắt không?

Giá nhà ở Canada được cho là khá đắt đỏ, tuy nhiên sự biến động giá cả này tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản cụ thể. Dưới đây là cái nhìn chi tiết về giá nhà ở trong thành phố, vùng ngoại ô và bảng giá tham khảo nhà ở Canada.

Giá nhà ở trong thành phố

Giá nhà ở các thành phố lớn của Canada thường cao hơn nhiều so với các khu vực khác, phản ánh sự phát triển kinh tế, cơ hội việc làm và các tiện ích công cộng đa dạng. Vào tháng 5 năm 2024, một số thành phố lớn ghi nhận mức giá nhà trung bình rất cao như:

• Toronto: Giá nhà trung bình là 1.165.691 USD, mặc dù giảm 2,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn tăng 0,8% so với tháng trước.
• Vancouver: Giá nhà trung bình cao nhất cả nước, ở mức 1.348.624 USD, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Montreal: Giá nhà trung bình là 607.883 USD, tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự tăng trưởng ổn định.
• Calgary: Giá nhà trung bình đạt 612.772 USD, tăng 11% so với năm trước, phản ánh sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản.
• Ottawa: Giá nhà trung bình là 690.683 USD, cho thấy sự ổn định và sức hút của thủ đô Canada.

Những số liệu này cho thấy giá nhà ở các thành phố lớn của Canada thường rất cao, phản ánh nhu cầu và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ trong các khu vực này. Điều này tạo ra một thách thức đối với người mua nhà, nhưng cũng là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản sôi động.

Giá nhà ở vùng ngoại ô

Giá nhà ở vùng ngoại ô Canada thường thấp hơn so với các thành phố lớn, mặc dù vẫn có xu hướng tăng do sự phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở. Vào tháng 5 năm 2024, giá nhà trung bình ở một số khu vực ngoại ô đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể:

• Edmonton: Giá nhà trung bình là 441.350 USD, tăng 5% so với năm trước.
• Winnipeg: Giá nhà trung bình là 394.773 USD, phản ánh mức giá phải chăng hơn so với nhiều khu vực khác, phù hợp với người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư.
• New Brunswick: Giá nhà trung bình là 338.740 USD, tăng 8,4% so với năm trước, cho thấy thị trường nhà ở tại đây đang phát triển mạnh mẽ.
• Nova Scotia: Giá nhà trung bình là 464.661 USD, tăng 1,9% so với năm trước, duy trì sự ổn định trong thị trường nhà ở ngoại ô.

Những số liệu này cho thấy giá nhà ở vùng ngoại ô Canada mặc dù thấp hơn so với các thành phố lớn nhưng vẫn đang tăng lên do sự gia tăng nhu cầu và phát triển kinh tế. Điều này tạo ra cơ hội tốt cho những người muốn mua nhà với ngân sách hợp lý hơn nhưng vẫn tận hưởng được sự ổn định và tiềm năng phát triển của thị trường.

Bảng giá tham khảo nhà

Dưới đây là chi tiết về Giá nhà trung bình theo tỉnh (Cập nhật 7/2024)

Nguồn dữ liệu: wowa.ca (cập nhật 7/2024)

Tình hình thị trường BĐS Canada hiện tại

Thị trường bất động sản Canada trong tháng 5 năm 2024 đang ghi nhận nhiều tín hiệu trái chiều. Mặc dù có dấu hiệu hạ nhiệt với giá nhà trung bình toàn quốc giảm nhẹ so với tháng trước và năm trước, một số khu vực lại chứng kiến mức tăng trưởng tích cực.

Cụ thể, giá nhà chuẩn quốc gia, thước đo giá của một ngôi nhà điển hình đạt 733.300 USD, tăng 0,4% hàng tháng nhưng giảm 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà trung bình toàn quốc đứng ở mức 699.117 USD, giảm 0,6% so với tháng trước và giảm 4,0% so với năm trước.

Tuy nhiên, một số tỉnh như Alberta và New Brunswick đã phá vỡ kỷ lục giá nhà mọi thời đại trong tháng này, cho thấy thị trường bất động sản Canada vẫn rất đa dạng và năng động. Điều này cho thấy sự phát triển không đồng đều giữa các khu vực, với một số nơi vẫn ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ và sự tăng trưởng về giá trị bất động sản.

So sánh giá nhà tại các thành phố lớn Canada với thế giới

Giá nhà ở các thành phố lớn của Canada được cho là rất cao, thậm chí vượt qua nhiều thành phố lớn khác trên thế giới. Dưới đây là cái nhìn tổng quan về sự so sánh này dựa trên số liệu 5/2024:

Giá nhà tại các thành phố lớn của Canada

• Toronto: Giá nhà trung bình là 1.165.691 USD. Một số khu dân cư ở Toronto có giá nhà trung bình vượt 2.000.000 USD, thậm chí 3.000.000 USD.
• Vancouver: Giá nhà trung bình là 1.348.624 USD, khiến Vancouver trở thành một trong những thành phố đắt đỏ nhất Canada.
• Montreal: Giá nhà trung bình là 607.883 USD.
• Calgary: Giá nhà trung bình là 612.772 USD.
• Ottawa: Giá nhà trung bình là 690.683 USD.

Giá nhà tại các thành phố lớn trên thế giới

• Singapore: Giá nhà trung bình ở khu vực trung tâm là khoảng 1.500.000 USD (2.000.000 CAD), trong khi các căn hộ ở trung tâm thành phố có giá trung bình lên tới 8.9 triệu CAD.
• Barcelona: Giá nhà trung bình là 1.299.924 USD, cao hơn Toronto nhưng không nhiều.
• Sydney: Giá nhà trung bình là 1.412.499 USD, đắt đỏ hơn so với Toronto.
• London: Giá nhà trung bình cũng cao hơn Toronto, phản ánh chi phí sống đắt đỏ ở các thành phố lớn của châu Âu.

So với nhiều thành phố lớn trên thế giới, giá nhà ở các thành phố lớn của Canada như Toronto và Vancouver rất cao. Tuy nhiên, một số thành phố như Calgary và Halifax có giá nhà phải chăng hơn, phù hợp với người mua nhà có ngân sách hạn chế. Điều này cho thấy sự biến động và chênh lệch lớn về giá nhà giữa các thành phố lớn của Canada và thế giới.

Cần chuẩn bị gì trước khi mua nhà tại Canada?

Khi mua nhà tại Canada, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là rất quan trọng để đảm bảo bạn có thể thực hiện giao dịch một cách suôn sẻ và hiệu quả. Dưới đây là những bước chuẩn bị cần thiết:

Tiết kiệm cho ngôi nhà của bạn

Để mua nhà, bạn cần phải có khoản trả trước. Để tích lũy số tiền này, hãy tiết kiệm một phần ngân sách của bạn bằng cách thiết lập chuyển khoản tự động vào tài khoản tiết kiệm mỗi khi nhận lương.

Bên cạnh đó, hãy tìm hiểu số tiền bạn cần để trả trước cho việc mua nhà và chọn một phương án tiết kiệm phù hợp. Một số lựa chọn tiết kiệm và đầu tư ngắn hạn bạn có thể tham khảo bao gồm tài khoản tiết kiệm, chứng chỉ đầu tư được đảm bảo (GIC) và quỹ tương hỗ rủi ro thấp.

Sử dụng công cụ tính mục tiêu tài chính để xác định thời gian cần thiết để đạt được mục tiêu tiết kiệm. Tài khoản Tiết kiệm Miễn thuế (TFSA) và Kế hoạch Tiết kiệm Hưu trí Đã đăng ký (RRSP) cũng là các lựa chọn hữu ích cho việc tiết kiệm mua nhà vì chúng cho phép bạn tiết kiệm hoặc đầu tư tiền mà không phải trả thuế khi rút ra. Đừng quên chọn gói bảo hiểm tiền gửi phù hợp phòng khi tổ chức tài chính bạn chọn gặp sự cố.

Chương trình và ưu đãi mua nhà

Chính phủ Canada cung cấp nhiều chương trình và ưu đãi để hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu tiên. Các chương trình và ưu đãi này bao gồm:

• Số tiền của người mua nhà: Bạn có thể nhận khoản tín dụng thuế không hoàn lại lên tới 1.500 USD.
• Giảm giá nhà ở mới GST/HST: Bạn có thể được giảm một phần thuế khi mua nhà.
• Kế hoạch của người mua nhà (HBP): Cho phép bạn rút miễn thuế tới 35.000 USD từ kế hoạch tiết kiệm hưu trí (RRSP) để mua căn nhà đầu tiên. Ngân sách 2024 đề xuất tăng giới hạn này lên 60.000 USD cho các khoản rút sau ngày 16 tháng 4 năm 2024.
• Tài khoản tiết kiệm ngôi nhà đầu tiên (FHSA): Bạn có thể tiết kiệm tới 40.000 USD miễn thuế để mua nhà, với giới hạn đóng góp hàng năm là 8.000 USD.

Chính quyền tỉnh hoặc vùng lãnh thổ của bạn có thể sẽ cung cấp các chương trình và ưu đãi khác, vì vậy hãy liên hệ với chính quyền địa phương để tìm hiểu thêm về các chương trình hỗ trợ mua nhà của họ.

Được phê duyệt trước cho khoản vay mua nhà

Hãy đảm bảo rằng bạn được phê duyệt khoản vay trước khi bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mình muốn mua. Khi bạn biết mình đủ điều kiện nhận số tiền bao nhiêu, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với ngân sách của mình hơn.

Tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng

Để tìm được ngôi nhà phù hợp, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng bằng việc tham khảo các trang web về nhà và các ứng dụng tìm nhà trên di động. Các địa chỉ môi giới bất động sản cũng là một nguồn hỗ trợ quan trọng giúp bạn tìm kiếm, thương lượng giá và hoàn thành nhanh thủ tục giấy tờ.

Đề nghị mua nhà và thương lượng

Khi đã tìm được ngôi nhà ưng ý, bạn sẽ đề nghị mua nhà. Nếu thị trường đang nóng, có thể có nhiều người cũng đang muốn mua ngôi nhà này vì vậy bạn cần phải thương lượng lại với bên môi giới và chủ nhà.

Khi đã thương lượng xong, bạn sẽ phải xác định số tiền đặt cọc, số tiền này phụ thuộc vào giá của căn nhà. Tiếp theo, bạn cần hoàn tất việc cấp vốn thế chấp thông qua người môi giới thế chấp và sắp xếp kiểm tra nhà. Kết quả kiểm tra nhà có thể dẫn đến việc sửa đổi đề nghị mua nhà.

Thanh toán cho ngôi nhà của bạn và nhận nhà

Cuối cùng, bằng việc đảm bảo thủ tục tài chính đã hoàn thành cùng với sự giúp đỡ của luật sư bất động sản, bạn trả xong khoản đặt cọc và quyền sở hữu ngôi nhà sẽ được chuyển sang tên của bạn. Toàn bộ quá trình này có thể mất từ 30-60 ngày, tùy thuộc vào các điều khoản trong đề nghị mua nhà.

Khi mọi thứ đã hoàn tất, bạn sẽ nhận chìa khóa từ đại lý bất động sản và chính thức trở thành chủ sở hữu ngôi nhà mới của mình.

Lưu ý tài chính khi mua nhà ở Canada

Khi mua nhà ở Canada, bạn cần lưu ý đến nhiều khía cạnh tài chính khác nhau để đảm bảo việc mua nhà diễn ra suôn sẻ và không gặp rủi ro về tài chính. Dưới đây là các yếu tố quan trọng cần xem xét:

Chi phí mua nhà

Khi mua nhà, bạn cần chuẩn bị một số khoản chi phí quan trọng như tiền đặt cọc, chi phí kiểm tra nhà, phí pháp lý và bảo hiểm.

Các loại thuế phải trả khi mua nhà

Khi mua nhà ở Canada, bạn sẽ phải chịu một số loại thuế, bao gồm:

• Thuế chuyển nhượng: Áp dụng khi bạn mua bất động sản và chuyển quyền sở hữu.
• Thuế tài sản: Được tính hàng năm dựa trên giá trị của bất động sản.
• Thuế người nước ngoài: Áp dụng cho những người không phải là thường trú nhân Canada.

Các loại chi phí phát sinh khác

Khi mua nhà tại Canada, bạn cần phải tính đến nhiều loại chi phí phát sinh khác nhau ngoài giá mua nhà. Dưới đây là một số loại chi phí quan trọng cần xem xét:

• Phí kiểm tra nhà (Home Inspection Fee): Đây là phí để thuê một chuyên gia kiểm tra tình trạng của ngôi nhà trước khi bạn quyết định mua. Việc này giúp bạn nhận biết các vấn đề tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến giá trị và chi phí bảo trì trong tương lai.
• Phí pháp lý mua nhà (Legal Fees): Chi phí này bao gồm các dịch vụ của luật sư hoặc công chứng viên để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra các hợp đồng và đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp.
• Bảo hiểm tài sản (Property Insurance): Nếu bạn vay tiền để mua nhà, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm tài sản. Bảo hiểm này bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, trộm cắp và thiên tai.
• Bảo hiểm nhân thọ (Mortgage Life Insurance): Nếu bạn vay tiền mua nhà, bảo hiểm này có thể được yêu cầu để đảm bảo rằng khoản vay sẽ được trả hết trong trường hợp bạn qua đời hoặc không thể tiếp tục làm việc do bệnh tật.
• Chi phí di chuyển (Moving Costs): Bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển đồ đạc từ nhà cũ sang nhà mới. Điều này có thể bao gồm thuê xe tải, thuê dịch vụ chuyển nhà, phí thuê người dọn dẹp….
• Hóa đơn tiện ích (Utility Bills): Sau khi chuyển vào nhà mới, bạn sẽ phải trả các hóa đơn tiện ích hàng tháng như điện, nước, gas, internet, và các dịch vụ khác. Các chi phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và mức độ sử dụng của bạn.

Những chi phí này cần được dự trù trước khi mua nhà để đảm bảo bạn có đủ ngân sách và tránh các bất ngờ không mong muốn sau khi hoàn tất giao dịch.

Xem thêm: Nếu bạn lựa chọn đi thuê, hãy tham khảo ngay Giá thuê nhà ở Canada: Cập nhật mới nhất cho từng thành phố lớn

Kinh nghiệm và lời khuyên cho người mua nhà mới tại Canada

Mua nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi bạn đến sinh sống tại một quốc gia mới như Canada. Dưới đây là những mẹo và kinh nghiệm hữu ích từ những người đã thành công trong việc mua nhà và định cư tại Canada, giúp bạn có một hành trình mua nhà suôn sẻ và thông minh:

Mẹo tìm và mua nhà khi đến Canada

Khi bắt đầu tìm kiếm và mua nhà tại Canada, có một số mẹo hữu ích giúp bạn nhanh chóng tìm được ngôi nhà phù hợp, bao gồm:

1. Nghiên cứu thị trường:

Tìm hiểu về các khu vực bạn quan tâm, bao gồm cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, và an ninh. Chọn khu vực phù hợp với nhu cầu và lối sống của bạn. Sử dụng các trang web bất động sản và các nền tảng khác để so sánh giá cả và xem xét các bất động sản tương tự trong khu vực.

2. Tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia:

Các trung tâm môi giới bất động sản có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường địa phương, giúp bạn tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Hãy thuê một luật sư để giúp bạn xử lý các thủ tục pháp lý, đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của bạn.

3. Tài chính và ngân sách:

Đảm bảo bạn đã chuẩn bị đủ tiền đặt cọc và có khả năng tài chính để trang trải các chi phí phát sinh như phí kiểm tra nhà, phí pháp lý, bảo hiểm và chi phí di chuyển. Nghiên cứu các ngân hàng và tổ chức tài chính để tìm hiểu về các gói vay phù hợp với điều kiện và khả năng trả nợ của bạn.

4. Kiểm tra nhà trước khi mua:

Hãy thuê một chuyên gia kiểm tra tình trạng của ngôi nhà trước khi quyết định mua. Việc này giúp bạn nhận biết các vấn đề tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến giá trị và chi phí bảo trì trong tương lai.

Kinh nghiệm từ người đã thành công mua nhà và định cư tại Canada

Học hỏi từ những người đã trải qua và thành công trong quá trình mua nhà tại Canada có thể mang lại cho bạn những bài học quý giá và tránh được nhiều rủi ro, ví dụ như:

• Lên kế hoạch dài hạn: Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của gia đình bạn trong tương lai, như số lượng phòng ngủ, tiện ích xung quanh và khả năng mở rộng hoặc sửa chữa.
• Kiên nhẫn và cẩn trọng: Không nên vội vàng quyết định, hãy xem xét nhiều lựa chọn và đánh giá kỹ lưỡng từng ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
• Tận dụng nguồn thông tin và hỗ trợ cộng đồng: Tham gia các nhóm và diễn đàn về mua nhà tại Canada để học hỏi kinh nghiệm từ những người đã trải qua quá trình này có thể giúp bạn tránh được nhiều rủi ro.
• Thích nghi với văn hóa và quy trình địa phương: Hiểu rõ về quy trình mua bán nhà cửa tại Canada, từ các bước ban đầu cho đến khi hoàn tất giao dịch. Điều này giúp bạn chuẩn bị tốt hơn và tránh được những sai lầm không đáng có.

Với những kinh nghiệm và lời khuyên trên, bạn sẽ có một hành trình mua nhà tại Canada suôn sẻ và thành công.

Các câu hỏi thường gặp khi mua nhà để định cư ở Canada

Tham khảo một số thắc mắc thường gặp khi mua nhà tại Canada dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm cho mình trong tương lai:

1. Các loại thuế phí nào cần trả khi mua nhà ở canada?

Khi mua nhà ở Canada, bạn cần trả các loại thuế phí như:

• Chi phí mua nhà
• Thuế chuyển nhượng
• Thuế tài sản
• Thuế người nước ngoài
• Phí kiểm tra nhà
• Phí pháp lý mua nhà
• Bảo hiểm tài sản
• Bảo hiểm nhân thọ
• Phí di chuyển
• Phí hóa đơn tiện ích

2. Thủ tục định cư Canada diện mua nhà có phức tạp không?

Không tồn tại thủ tục định cư diện mua nhà, tuy nhiên việc mua nhà có thể gián tiếp hỗ trợ quá trình định cư của bạn trong một số chương trình định cư như Chương trình đề cử tỉnh bang (PNP), Express Entry, Visa đầu tư và khởi nghiệp…

3. Người nước ngoài có thể mua nhà ở Canada không?

Có, người nước ngoài có thể mua nhà ở Canada, tuy nhiên cần chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ các quy định về việc người nước ngoài mua nhà tại Canada.

4. Thủ tục mua nhà định cư Canada có khó không?

Thủ tục mua nhà định cư Canada không quá khó, bạn chỉ cần xác định ngân sách, tìm kiếm và chọn nhà, kiểm tra pháp lý, ký hợp đồng mua bán và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.

5. Tôi có mua nổi nhà ở các thành phố lớn Canada?

Mua nhà ở các thành phố lớn của Canada như Toronto, Vancouver và Montreal có thể đòi hỏi khả năng tài chính cao do giá bất động sản khá đắt đỏ. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào ngân sách cá nhân, khả năng vay vốn và tình hình tài chính tổng thể của bạn.

6. Người nước ngoài có thể vay tiền để mua nhà không?

Người nước ngoài có thể vay tiền để mua nhà ở Canada, nhưng quy trình này có thể phức tạp hơn so với người dân bản địa.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm định cư tại Canada dành cho người mới.
• Hướng dẫn cách khai thuế ở Canada chi tiết.
• Cách định cư Canada hiệu quả tăng cơ hội thành công
• Hướng dẫn thông tin định cư Canada toàn diện
• Tư vấn chương trình định cư Canada