Đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB-5) là gì? Điều kiện, rủi ro và so sánh Trung tâm vùng

Đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB5) yêu cầu nhà đầu tư tự quản lý doanh nghiệp và tạo 10 việc làm trực tiếp. Phân tích điều kiện, rủi ro và so sánh với Trung tâm vùng. Đầu tư EB-5 trực tiếp là hình thức nhà đầu tư tự bỏ vốn vào một doanh nghiệp tại Mỹ và trực tiếp tham gia quản lý, đồng thời phải chứng minh doanh nghiệp tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ.

Khác với EB-5 qua Trung tâm vùng, mô hình này chỉ được tính việc làm trực tiếp và đòi hỏi nhà đầu tư thực sự vận hành doanh nghiệp, không phải đầu tư thụ động. Vì vậy, EB-5 trực tiếp phù hợp với những ai có kinh nghiệm kinh doanh và muốn kiểm soát khoản đầu tư của mình.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ EB-5 trực tiếp hoạt động ra sao, ưu – nhược điểm của hình thức này và khi nào nên chọn thay vì Trung tâm vùng.

Key Takeaways

• EB-5 trực tiếp yêu cầu nhà đầu tư tham gia quản lý doanh nghiệp, không phải hình thức đầu tư thụ động.
• Chỉ được tính 10 việc làm trực tiếp, toàn thời gian (≥35 giờ/tuần) cho lao động Mỹ; không được tính việc làm gián tiếp hay cảm ứng.
• Mức vốn đầu tư giống EB-5 qua Trung tâm vùng: 800.000 USD (TEA) hoặc 1.050.000 USD (ngoài TEA).
• Rủi ro chính nằm ở vận hành doanh nghiệp và chứng minh việc làm, không phụ thuộc vào Trung tâm vùng.
• EB-5 trực tiếp phù hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm kinh doanh, muốn chủ động kiểm soát dòng tiền và hoạt động tại Mỹ.
• Nhà đầu tư thụ động hoặc không quen thị trường Mỹ thường nên cân nhắc mô hình EB-5 qua Trung tâm vùng để giảm áp lực quản lý.

Đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB5) là gì?

Đầu tư EB-5 trực tiếp (Direct EB-5 Investment) là hình thức mà nhà đầu tư nước ngoài tự rót vốn vào một doanh nghiệp thương mại mới (New Commercial Enterprise – NCE) tại Hoa Kỳ và trực tiếp tham gia điều hành hoặc quản lý doanh nghiệp đó.

Điều kiện quan trọng là doanh nghiệp này phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ (công dân hoặc thường trú nhân). Theo quy định của USCIS, việc làm này phải là việc làm trực tiếp do chính doanh nghiệp nhận vốn tạo ra, không được tính gián tiếp như trong mô hình trung tâm vùng.

Điều này có nghĩa rằng nhà đầu tư trực tiếp chịu trách nhiệm cao hơn – không chỉ đầu tư vốn, mà còn phải chứng minh doanh nghiệp vận hành thực tế và có tác động kinh tế rõ rệt.

Đây là hình thức gốc của chương trình đầu tư EB-5 được thiết lập từ năm 1990 theo Immigration Act of 1990, trước khi mô hình Trung tâm vùng ra đời năm 1992.

So với đầu tư EB-5 gián tiếp qua Trung tâm vùng, điểm khác biệt quan trọng là:

• Nhà đầu tư tự quản lý hoặc tham gia quản lý doanh nghiệp (active management).
• Chỉ tính việc làm trực tiếp thay vì cho phép cộng gộp việc làm gián tiếp/cảm ứng.
• Rủi ro gắn liền với hiệu quả vận hành doanh nghiệp thay vì phụ thuộc uy tín của trung tâm vùng.

Nói cách khác, EB-5 trực tiếp phù hợp cho những ai có kinh nghiệm kinh doanh và muốn chủ động kiểm soát khoản đầu tư, trong khi EB-5 Trung tâm vùng lại phù hợp cho nhà đầu tư thụ động.

Cách thức hoạt động của EB-5 trực tiếp

EB-5 trực tiếp hoạt động dựa trên việc nhà đầu tư rót vốn trực tiếp vào một doanh nghiệp mới tại Mỹ, quản lý hoạt động kinh doanh và chứng minh đã tạo đủ số việc làm theo yêu cầu USCIS. Đây là mô hình truyền thống, khác với đầu tư qua Trung tâm vùng vốn cho phép tính cả việc làm gián tiếp.

Yêu cầu vốn đầu tư

Theo EB-5 Reform and Integrity Act (RIA) 2022, áp dụng đến năm 2026:

• 800.000 USD nếu dự án nằm trong Targeted Employment Area (TEA).
• 1.050.000 USD nếu dự án nằm ngoài TEA.

Tạo việc làm trực tiếp

Nhà đầu tư phải chứng minh tạo tối thiểu 10 việc làm trực tiếp, toàn thời gian (full-time jobs) cho công dân Mỹ hoặc thường trú nhân hợp pháp.

Thời gian làm việc phải đạt ít nhất 35 giờ/tuần, theo định nghĩa của USCIS Policy Manual, Volume 6, Part G.

Lưu ý: việc làm gián tiếp hoặc cảm ứng (induced) không được tính trong EB-5 trực tiếp, khác với mô hình Trung tâm vùng.

Loại hình doanh nghiệp phù hợp

Theo thống kê hồ sơ EB-5 trực tiếp được USCIS phê duyệt những năm gần đây, các loại hình doanh nghiệp tại Mỹ thường gặp gồm:

• Dịch vụ ăn uống & khách sạn: nhà hàng, khách sạn boutique.
• Sản xuất & công nghệ: cơ sở sản xuất nhỏ, công ty công nghệ khởi nghiệp.
• Nông nghiệp & chế biến: trang trại, nhà máy chế biến thực phẩm.
• Y tế & chăm sóc sức khỏe: phòng khám, cơ sở chăm sóc dài hạn.

Các lĩnh vực này phù hợp vì có khả năng tuyển dụng trực tiếp số lượng nhân sự đáng kể, giúp đáp ứng yêu cầu việc làm.

Đầu tư EB-5 trực tiếp năm 2026 yêu cầu 800.000 USD tại TEA hoặc 1.050.000 USD ngoài TEA, phải tạo 10 việc làm trực tiếp toàn thời gian và thường áp dụng cho các doanh nghiệp dịch vụ, sản xuất, y tế hoặc nông nghiệp.

Ưu điểm của đầu tư EB-5 trực tiếp

Ưu điểm lớn nhất của EB-5 trực tiếp là nhà đầu tư có toàn quyền kiểm soát hoạt động kinh doanh và minh bạch hơn trong việc chứng minh tạo việc làm. Đây là lựa chọn phù hợp với những ai có kinh nghiệm kinh doanh và mong muốn chủ động quản lý vốn đầu tư tại Mỹ.

• Kiểm soát trực tiếp hoạt động doanh nghiệp: Khác với đầu tư qua Trung tâm vùng, trong mô hình trực tiếp, nhà đầu tư tham gia điều hành hoặc quản lý doanh nghiệp. Điều này giúp họ có thể quyết định chiến lược, nhân sự và định hướng phát triển, không phụ thuộc vào bên thứ ba. Theo USCIS, việc quản lý có thể ở mức độ trực tiếp (hands-on) hoặc gián tiếp (cổ đông, thành viên ban quản trị) miễn là chứng minh được vai trò quản lý.
• Minh bạch về vốn và tạo việc làm: Vì tự điều hành, nhà đầu tư có thể dễ dàng theo dõi dòng tiền, báo cáo thu chi và bằng chứng về việc làm. USCIS yêu cầu 10 việc làm trực tiếp, toàn thời gian cho mỗi suất EB-5. Với EB-5 trực tiếp, bằng chứng thường là hợp đồng lao động, bảng lương (payroll), hồ sơ thuế doanh nghiệp – minh bạch và dễ kiểm chứng.
• Lợi ích cho nhà đầu tư có kinh nghiệm kinh doanh: EB-5 trực tiếp tạo cơ hội để áp dụng kinh nghiệm quản lý đã có sẵn vào thị trường Mỹ. Một số lĩnh vực (như nhà hàng, chăm sóc sức khỏe, sản xuất nhỏ) thường có nhu cầu lao động ổn định, phù hợp để chứng minh đủ 10 việc làm. Điều này đặc biệt có lợi với doanh nhân hoặc chủ doanh nghiệp muốn vừa định cư vừa phát triển sự nghiệp tại Mỹ.
• Không phụ thuộc vào uy tín Trung tâm vùng: Với EB-5 trực tiếp, rủi ro không đến từ việc bên thứ ba quản lý kém, vốn là lo ngại trong các vụ việc liên quan đến một số trung tâm vùng trước đây. Tất cả phụ thuộc vào hiệu quả doanh nghiệp mà chính nhà đầu tư kiểm soát.

Hạn chế và rủi ro khi đầu tư EB-5 trực tiếp

Hạn chế lớn nhất của EB-5 trực tiếp là nhà đầu tư phải trực tiếp quản lý doanh nghiệp tại Mỹ và chỉ được tính việc làm trực tiếp, điều này khiến mô hình này phức tạp và rủi ro hơn so với EB-5 qua Trung tâm vùng.

• Gánh nặng quản trị doanh nghiệp: Nhà đầu tư phải tham gia điều hành hoặc đồng quản lý (active management). Nếu không quen với môi trường kinh doanh tại Mỹ, việc quản lý có thể gặp khó khăn, ảnh hưởng đến khả năng duy trì doanh nghiệp và hồ sơ định cư.
• Khó khăn khi chứng minh 10 việc làm trực tiếp: Chỉ việc làm trực tiếp (≥35 giờ/tuần, lao động Mỹ hoặc thường trú nhân) mới được tính. Không thể cộng thêm việc làm gián tiếp. Nhà đầu tư phải cung cấp bằng chứng cụ thể như bảng lương, hợp đồng lao động, báo cáo thuế. Đây là áp lực lớn cho các doanh nghiệp nhỏ.
• Thanh khoản và khả năng thoái vốn thấp: Vốn EB-5 trực tiếp thường gắn với doanh nghiệp nhỏ, khó thoái vốn sớm. Nhà đầu tư chỉ có thể rút vốn sau khi hoàn thành nghĩa vụ việc làm và nộp I-829 thành công. Nếu doanh nghiệp thua lỗ, vốn đầu tư có thể mất toàn bộ.
• Rủi ro tuân thủ và giám sát chặt chẽ: USCIS và DHS có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE, NOID) nếu báo cáo tài chính hoặc việc làm không rõ ràng. Từ sau RIA 2022, các loại hình dự án EB5 nói chung, đặc biệt là mô hình trực tiếp, bị giám sát kỹ hơn qua Integrity Fund – khiến sai sót nhỏ cũng dễ bị từ chối.

Đầu tư EB-5 gián tiếp qua Trung tâm vùng (Regional Center)

EB-5 gián tiếp là hình thức bạn góp vốn vào một dự án do Trung tâm vùng (Regional Center) quản lý. Khác với EB-5 trực tiếp, mô hình này cho phép tính cả việc làm trực tiếp, gián tiếp và cảm ứng (induced jobs), nhờ vậy nhà đầu tư dễ đáp ứng yêu cầu tạo việc làm hơn.

Cách thức vận hành

• Cấu trúc hồ sơ: Nhà đầu tư nộp Form I-526E, trong khi Trung tâm vùng nộp Form I-956F để USCIS chấp thuận dự án.
• Vai trò của Trung tâm vùng: RC đứng ra quản lý vốn và dự án, nhà đầu tư không cần trực tiếp điều hành doanh nghiệp.
• Tính việc làm: USCIS chấp nhận mô hình kinh tế cho phép tính việc làm gián tiếp và cảm ứng, ngoài việc làm trực tiếp. Đây là lợi thế lớn so với EB-5 trực tiếp.

Ưu điểm

• Giảm gánh nặng quản trị: Nhà đầu tư không cần tự vận hành doanh nghiệp, chỉ cần theo dõi tiến độ dự án.
• Chứng minh việc làm dễ dàng hơn: Nhờ được phép tính thêm việc làm gián tiếp và cảm ứng, khả năng đáp ứng yêu cầu ≥10 việc làm cao hơn.
• Hưởng lợi từ chỉ tiêu visa “set-aside”: Theo RIA 2022, mỗi năm có 20% visa EB-5 dành cho dự án nông thôn (Rural), 10% cho khu vực thất nghiệp cao (High-Unemployment), và 2% cho hạ tầng. Nhiều dự án RC được thiết kế để tận dụng các suất visa này.

Hạn chế và rủi ro

• Ít quyền kiểm soát: Toàn bộ hoạt động phụ thuộc vào RC và đơn vị triển khai (Job-Creating Entity). Nhà đầu tư khó can thiệp vào quản lý dự án.
• Phụ thuộc uy tín Trung tâm vùng: Nếu RC vi phạm luật hoặc quản lý yếu kém, nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ hoặc khả năng nhận thẻ xanh.
• Thời gian xử lý hồ sơ không cố định: USCIS không công bố mốc thời gian cố định cho I-526E; chỉ có thể theo dõi USCIS Processing Times theo từng giai đoạn. Không nên mặc định rằng RC sẽ “nhanh hơn” EB-5 trực tiếp.

So sánh EB-5 trực tiếp và EB-5 gián tiếp

2 mô hình có mức vốn như nhau (800.000 USD tại TEA / 1.050.000 USD ngoài TEA), nhưng cách tính việc làm và mức độ kiểm soát khác biệt: EB-5 trực tiếp chỉ tính việc làm trực tiếp và đòi hỏi bạn tham gia quản lý doanh nghiệp; trung tâm vùng cho phép tính trực tiếp, gián tiếp, phù hợp nhà đầu tư thụ động.

Bảng so sánh EB-5 trực tiếp và EB-5 gián tiếp qua trung tâm vùng (2026)

Nên chọn đầu tư EB-5 trực tiếp hay trung tâm vùng?

Không có mô hình nào “tốt nhất cho tất cả”. EB-5 trực tiếp phù hợp với nhà đầu tư muốn kiểm soát doanh nghiệp và có kinh nghiệm quản lý; trong khi EB-5 trung tâm vùng phù hợp cho nhà đầu tư thụ động, muốn giảm gánh nặng quản trị và tận dụng cơ chế tính việc làm linh hoạt.

Khi nào chọn EB-5 trực tiếp?

• Bạn có kinh nghiệm kinh doanh và sẵn sàng tham gia điều hành hoặc đồng quản lý tại Mỹ.
• Muốn kiểm soát dòng vốn, nhân sự và chiến lược kinh doanh.
• Sẵn sàng đối mặt với rủi ro từ vận hành doanh nghiệp và khó khăn trong việc chứng minh 10 việc làm trực tiếp.

Khi nào chọn EB-5 trung tâm vùng?

• Bạn muốn đầu tư thụ động, không trực tiếp quản lý doanh nghiệp.
• Muốn giảm rủi ro không đạt chỉ tiêu việc làm, nhờ cơ chế tính direct, indirect, induced jobs.
• Sẵn sàng phụ thuộc vào uy tín và năng lực của Trung tâm vùng.

Xem thêm: Tìm hiểu chi tiết về các dạng định cư tại Mỹ để lựa chọn con đường phù hợp nhất.

Nếu bạn đang phân vân chưa biết nên chọn hình thức nào, VICTORY sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và hỗ trợ xuyên suốt từ A-Z để bạn có thể đưa ra quyết định chính xác nhất. VICTORY làm việc với các đối tác uy tín, đảm bảo rằng các dự án EB-5 được chọn lựa có khả năng hoàn vốn cao và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ USCIS.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

FAQ – Câu hỏi thường gặp về EB-5 trực tiếp

1. Đầu tư EB-5 trực tiếp có nhanh được cấp thẻ xanh hơn không?

Không. USCIS xử lý hồ sơ dựa trên loại hình dự án (ví dụ: Rural TEA có “priority processing”) chứ không phân biệt trực tiếp hay trung tâm vùng. Bạn cần theo dõi mục Processing Times trên trang USCIS để biết thời gian thực tế tại thời điểm nộp.

2. EB-5 trực tiếp có yêu cầu phải sống tại Mỹ không?

Không. Chương trình EB-5 yêu cầu vốn đầu tư và việc làm, không yêu cầu bạn phải sống tại Mỹ trong quá trình chờ xét duyệt. Tuy nhiên, sau khi được cấp thẻ xanh có điều kiện, bạn phải tuân thủ quy định cư trú để duy trì tình trạng thường trú nhân.

3. Có thể chuyển từ EB-5 trực tiếp sang trung tâm vùng không?

Có. USCIS cho phép nhà đầu tư chuyển đổi, nhưng bạn phải nộp bản sửa đổi hồ sơ (amendment) và dự án mới phải có I-956F hợp lệ. Việc này thường làm tăng thời gian xét duyệt.

4. Bao lâu thì có thể rút vốn từ dự án EB-5 trực tiếp?

Không thể rút ngay. Vốn phải được duy trì trong tình trạng “at-risk” ít nhất cho đến khi hoàn tất 2 năm cư trú có điều kiện và nộp đơn I-829 để xóa điều kiện thẻ xanh. Thời điểm rút vốn phụ thuộc vào hiệu quả kinh doanh và quyết định của USCIS.

5. Tỷ lệ thành công của EB-5 trực tiếp so với trung tâm vùng là bao nhiêu?

USCIS không công bố số liệu riêng. Thành công phụ thuộc vào dự án cụ thể, khả năng tạo đủ 10 việc làm trực tiếp và tuân thủ quy định. Do không có dữ liệu công khai, tỷ lệ chính xác hiện không rõ.

Kết luận

EB-5 trực tiếp và EB-5 trung tâm vùng đều dẫn đến mục tiêu cuối cùng là thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình, nhưng con đường đi khác nhau. EB-5 trực tiếp là con đường định cư Mỹ đòi hỏi nhà đầu tư thực sự tham gia kinh doanh, chứ không chỉ góp vốn. Hình thức này cho phép bạn toàn quyền kiểm soát doanh nghiệp, nhưng đi kèm là trách nhiệm tạo đủ 10 việc làm trực tiếp và rủi ro vận hành thực tế tại thị trường Mỹ. Vì vậy, EB-5 trực tiếp thường phù hợp với doanh nhân có kinh nghiệm quản lý, sẵn sàng dành thời gian và nguồn lực để phát triển doanh nghiệp song song với mục tiêu định cư.

Ngược lại, nếu bạn ưu tiên sự đơn giản, ít tham gia điều hành và giảm áp lực chứng minh việc làm, mô hình EB-5 qua Trung tâm vùng có thể là lựa chọn phù hợp hơn. Không có mô hình nào “tốt cho tất cả”, mà quan trọng là phù hợp với năng lực, mục tiêu và mức chấp nhận rủi ro của từng gia đình.

Nếu bạn đang phân vân nên chọn EB-5 trực tiếp hay EB-5 qua Trung tâm vùng, VICTORY có thể hỗ trợ bạn đánh giá rõ ngay từ đầu.

VICTORY đồng hành cùng nhà đầu tư trong phân tích năng lực tài chính và kinh nghiệm kinh doanh để xác định mô hình phù hợp, so sánh rủi ro – lợi ích thực tế giữa EB-5 trực tiếp và Trung tâm vùng, tư vấn lộ trình hồ sơ I-526/I-526E và I-829 đúng quy định USCIS, phối hợp cùng luật sư di trú Mỹ để giảm thiểu rủi ro trong suốt quá trình đầu tư.

Liên hệ VICTORY để được tư vấn EB-5 miễn phí, giúp bạn chọn đúng mô hình đầu tư, chuẩn bị hồ sơ vững vàng và xây dựng lộ trình định cư Mỹ an toàn cho cả gia đình.

Xem thêm:

• Cách xem lịch visa EB-5 (Visa Bulletin)
• Trung tâm vùng EB5 Capital – Lựa chọn đầu tư an toàn và hiệu quả
• Hướng dẫn xây dựng kế hoạch kinh doanh EB-5 đạt chuẩn
• EB5 Due Diligence: Quy trình thẩm định dự án EB5 giúp giảm thiểu rủi ro
• Cơ cấu đầu tư dự án EB-5: Hiểu rõ trước khi xuống tiền
• Redeployment trong EB-5 là gì? Rủi ro khi tái đầu tư EB-5 không đúng cách