TEA EB-5 (Targeted Employment Area) là gì? Điều kiện, lợi ích và cập nhật mới nhất

TEA EB-5 (Targeted Employment Area) là khu vực đầu tư được USCIS ưu tiên trong chương trình EB-5, cho phép nhà đầu tư định cư Mỹ với mức vốn tối thiểu 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD. Theo quy định hiện hành, TEA bao gồm khu vực nông thôn và khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, được xác định dựa trên dữ liệu liên bang từ U.S. Census Bureau và Bureau of Labor Statistics.

TEA EB-5 được ưu tiên nhằm khuyến khích dòng vốn đầu tư vào các khu vực kém phát triển, tạo việc làm cho lao động Mỹ và giảm áp lực tập trung vào các đô thị lớn. Từ khi Đạo luật EB-5 Reform and Integrity Act 2022 có hiệu lực, USCIS trực tiếp xác định tư cách TEA, giúp thống nhất tiêu chí và tăng tính minh bạch cho nhà đầu tư năm 2026.

Bài viết này sẽ phân tích rõ TEA EB-5 là gì, điều kiện công nhận TEA, lợi ích khi đầu tư vào khu vực TEA, quy trình đầu tư EB-5 tại TEA, so sánh TEA và không TEA, cùng những lưu ý quan trọng theo quy định USCIS cập nhật 2026, giúp nhà đầu tư hiểu đúng và đưa ra quyết định phù hợp.

Key Takeaways

• TEA EB-5 cho phép đầu tư với mức vốn tối thiểu 800.000 USD, thấp hơn 250.000 USD so với dự án EB-5 không thuộc TEA.
• TEA trong EB-5 gồm 2 loại: Rural TEA và High-Unemployment TEA, trong đó chỉ Rural TEA được hưởng hạn ngạch visa riêng (20%) và ưu tiên xét duyệt, còn High-Unemployment TEA chỉ hưởng ưu đãi về mức vốn.
• USCIS là cơ quan duy nhất có thẩm quyền xác định TEA kể từ khi EB-5 Reform and Integrity Act 2022 có hiệu lực, giúp thống nhất tiêu chí và hạn chế rủi ro chỉ định sai TEA.
• Tư cách TEA được “khóa” tại thời điểm nộp hồ sơ I-526E, nên việc khu vực thay đổi dân số hoặc tỷ lệ thất nghiệp sau đó không làm ảnh hưởng đến quyền lợi đầu tư đã được chấp thuận.
• Lợi thế của TEA EB-5 nằm ở chi phí đầu tư thấp và chính sách ưu tiên, nhưng thời gian xử lý và mức độ an toàn vẫn phụ thuộc lớn vào chất lượng dự án, khả năng tạo việc làm và chiến lược EB-5 tổng thể của nhà đầu tư.
• TEA EB-5 phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên tối ưu chi phí và giảm rủi ro visa, hơn là tập trung vào vị trí dự án tại các trung tâm đô thị lớn.

TEA (Targeted Employment Area) EB-5 là gì?

TEA (Targeted Employment Area) trong chương trình EB-5 là khu vực được USCIS chỉ định để nhà đầu tư đủ điều kiện hưởng mức vốn tối thiểu 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD. Đây là cơ chế khuyến khích đầu tư vào những vùng kinh tế kém phát triển hoặc ít thu hút vốn, nhằm tạo thêm việc làm cho người lao động Mỹ và cân bằng phát triển giữa các khu vực. Cụ thể, TEA bao gồm 2 loại chính:

1. Khu vực nông thôn (Rural Area): nằm ngoài vùng đô thị thống kê (Metropolitan Statistical Area – MSA) theo phân loại của OMB và có dân số dưới 20.000 người theo số liệu mới nhất của U.S. Census Bureau.
2. Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (High Unemployment Area): nơi có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất 150% so với trung bình toàn quốc, dựa trên dữ liệu do U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS) công bố.

Nói cách khác, TEA EB-5 là “cửa ngõ” giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí, đồng thời hỗ trợ chính phủ Mỹ phát triển khu vực khó khăn và tạo việc làm bền vững. Mục tiêu của TEA trong chương trình EB-5

• Hỗ trợ phát triển kinh tế ở các khu vực kém phát triển.
• Tạo việc làm cho lao động Mỹ, đáp ứng yêu cầu tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi suất đầu tư EB-5.
• Giảm áp lực đô thị hóa, khuyến khích nhà đầu tư rót vốn vào các khu vực ít hấp dẫn hơn so với các thành phố lớn.

Cập nhật mới nhất 2026 về TEA EB-5

USCIS cập nhật danh sách TEA hàng năm dựa trên dữ liệu Bureau of Economic Analysis (BEA) và Census Bureau. Một số thay đổi quan trọng:

• USCIS trực tiếp xác định TEA tỷ lệ thất nghiệp cao, thay vì để các tiểu bang tự chỉ định, đảm bảo thống nhất toàn liên bang.
• Công cụ bản đồ TEA cập nhật dữ liệu 2026 từ BLS (LAUS), giúp nhà đầu tư dễ tra cứu hơn.
• Quyền lợi TEA được “khóa” tại thời điểm đầu tư: nếu khu vực mất trạng thái TEA sau này, hồ sơ vẫn hợp lệ.

Xem thêm: Bắt đầu hành trình di trú Mỹ thành công với những chương trình dành riêng cho bạn.

Lợi ích khi đầu tư vào khu vực TEA trong chương trình EB-5

Chương trình EB-5 cung cấp ưu đãi đặc biệt cho các nhà đầu tư chọn đầu tư vào các dự án thuộc vùng TEA nông thôn (Rural TEA). Những lợi ích này không chỉ giúp nhà đầu tư giảm chi phí đầu tư, mà còn đẩy nhanh thời gian xét duyệt hồ sơ và tăng cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ.

Mức đầu tư thấp hơn chỉ 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD

Đầu tư vào khu vực TEA giúp nhà đầu tư tiết kiệm 250.000 USD, chỉ cần 800.000 USD thay vì 1.050.00 USD. Đây là một ưu đãi lớn từ chính phủ Mỹ nhằm khuyến khích phát triển các khu vực kinh tế kém phát triển hoặc vùng nông thôn.

So sánh chi phí đầu tư EB-5 theo khu vực:

Được ưu tiên xử lý hồ sơ, xét duyệt nhanh hơn

Theo Đạo luật Cải cách EB-5 (RIA 2022), 20% tổng số visa EB-5 mỗi năm được dành riêng cho dự án TEA nông thôn. Nếu đầu tư vào TEA nông thôn, nhà đầu tư có thể nhận visa nhanh hơn thay vì phải chờ đợi theo hàng chờ chung.

Vì không bị ảnh hưởng bởi backlog (tồn đọng visa), nhà đầu tư vào TEA nông thôn có thể nhập cư Mỹ nhanh hơn so với các dự án ngoài TEA.

• Điều này giảm đáng kể thời gian xét duyệt so với các dự án không thuộc TEA.
• Thời gian xử lý trung bình cho hồ sơ EB-5 thông thường có thể kéo dài từ 3-5 năm. Tuy nhiên, các dự án TEA nông thôn có thể được xử lý nhanh hơn do có ưu tiên đặc biệt từ USCIS.

Tránh tình trạng chậm trễ xử lý hồ sơ EB-5

Tình trạng ùn ứ thị thực EB-5 xảy ra khi số lượng nhà đầu tư từ một quốc gia vượt quá hạn mức cấp visa EB-5 hàng năm.

• Theo quy định của USCIS, mỗi quốc gia chỉ được cấp tối đa 7% tổng số visa EB-5 mỗi năm.
• Các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam thường gặp phải tình trạng tồn đọng hồ sơ do số lượng đơn quá lớn.

Giải pháp: Đầu tư vào vùng TEA nông thôn giúp nhà đầu tư bỏ qua hàng chờ đợi visa EB-5 nhờ nguồn cung thị thực dành riêng.

Dữ liệu thị thực EB-5 dành riêng theo RIA 2022:

Nhà đầu tư vào TEA nông thôn sẽ có cơ hội nhận visa EB-5 nhanh hơn, ngay cả khi quốc gia của họ đang gặp tình trạng ùn ứ cấp visa.

Cạnh tranh ít hơn dễ dàng chọn dự án chất lượng

Các nhà đầu tư EB-5 thường tập trung vào các dự án tại thành phố lớn, khiến các dự án ở vùng TEA nông thôn ít cạnh tranh hơn.

• Nhà đầu tư có thể dễ dàng chọn được dự án an toàn với hồ sơ tài chính minh bạch và tỷ lệ tạo việc làm cao.
• Các dự án tại TEA nông thôn có nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng, đảm bảo nhà đầu tư không bị ảnh hưởng bởi hạn mức thị thực hàng năm.

Ví dụ:

• Hudson Yards tại New York (ngoài TEA) có hàng trăm nhà đầu tư cạnh tranh suất EB-5.
• Dự án bất động sản tại Montana (TEA nông thôn) có ít nhà đầu tư hơn, dễ dàng đảm bảo suất đầu tư EB-5.

Giảm rủi ro yêu cầu bổ sung hồ sơ từ USCIS

USCIS thường yêu cầu bổ sung hồ sơ EB-5 nếu dự án có rủi ro không tạo đủ việc làm.

Đối với các dự án thuộc TEA, USCIS có xu hướng ít yêu cầu RFE hơn vì:

• Các dự án này đã được phê duyệt trước về điều kiện TEA.
• Số lượng việc làm tạo ra thường cao hơn yêu cầu tối thiểu.
• Hồ sơ tài chính của dự án rõ ràng, có dữ liệu từ các nguồn chính thống như BLS, Census Bureau.

Xem thêm: Rủi ro EB5: Những nguy cơ mất tiền & bị từ chối hồ sơ mà nhà đầu tư cần biết!

Điều kiện để dự án EB-5 được công nhận là TEA

Để được công nhận là Khu vực việc làm mục tiêu (Targeted Employment Area – TEA) trong chương trình EB-5, một dự án EB-5 phải đáp ứng một trong 2 điều kiện sau:

1. Nằm trong khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (High Unemployment Area).
2. Nằm trong khu vực nông thôn (Rural Area).

Khi một nhà đầu tư EB-5 nộp đơn I-526E, hồ sơ phải bao gồm bằng chứng từ bên thứ 3 để chứng minh dự án đáp ứng điều kiện TEA, nhằm đủ điều kiện hưởng mức đầu tư 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD.

Điều kiện công nhận TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (High Unemployment TEA)

Một khu vực được xem là TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao nếu thỏa mãn điều kiện sau:

• Tỷ lệ thất nghiệp ít nhất 150% so với mức trung bình toàn quốc.
• Dữ liệu tỷ lệ thất nghiệp phải được lấy từ các nguồn chính thống như:
  • Bureau of Labor Statistics (BLS – Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ).
  • Bureau of Economic Analysis (BEA – Cục Phân tích Kinh tế Hoa Kỳ).

Ví dụ: Năm 2019, tỷ lệ thất nghiệp trung bình của Mỹ là 3,66%. Do đó, một khu vực phải có tỷ lệ thất nghiệp từ 5,49% trở lên để được công nhận là TEA.

Bạn có thể kiểm tra thông qua:

• USCIS TEA Map – công cụ xác định TEA được USCIS cập nhật.
• Bản đồ TEA của từng tiểu bang – một số bang cung cấp danh sách khu vực đủ điều kiện TEA.

Xem thêm:

• Tin vui: Chương trình EB5 được gia hạn tới năm 2027!
• Chi phí đầu tư EB5 định cư Mỹ bao nhiêu tiền?
• Cập nhật ngay EB5 Bulletin mới nhất để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội định cư Mỹ nào!

Điều kiện công nhận TEA khu vực nông thôn (Rural TEA)

Một khu vực được xem là TEA nông thôn nếu đáp ứng cả 2 điều kiện sau:

• Không nằm trong khu vực đô thị thống kê (Metropolitan Statistical Area – MSA) theo phân loại của Văn phòng Quản lý và Ngân sách Hoa Kỳ (OMB – Office of Management and Budget).
• Không thuộc thị trấn hoặc thành phố có dân số từ 20.000 người trở lên theo số liệu mới nhất của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau).

Ví dụ:

• Một số vùng thuộc Montana, Wyoming, North Dakota thường đủ điều kiện TEA nông thôn do mật độ dân số thấp.
• Dự án EB-5 ở ngoại ô một thành phố lớn có thể không đủ điều kiện TEA nếu nằm trong MSA hoặc có dân số vượt quá 20.000 người.

Chứng minh dự án EB-5 thuộc TEA

Khi nộp đơn I-526E, nhà đầu tư EB-5 hoặc đơn vị bảo trợ dự án (EB-5 Project Sponsor) phải cung cấp bằng chứng hợp lệ chứng minh rằng dự án nằm trong TEA, bao gồm:

Các loại tài liệu USCIS chấp nhận để xác nhận TEA:

1. Dữ liệu địa lý và dân số từ U.S. Office of Management and Budget chứng minh khu vực thuộc TEA nông thôn.
2. Dữ liệu thất nghiệp hiện tại từ U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS), đặc biệt là thống kê từ Local Area Unemployment Statistics (LAUS), để xác nhận TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao.
3. Các báo cáo thống kê khác về tình trạng thất nghiệp và dân số để hỗ trợ yêu cầu công nhận TEA.

Nếu một dự án EB-5 nằm ngoài TEA, nhà đầu tư sẽ cần đầu tư mức tiêu chuẩn 1.050.000 USD và không cần chứng minh TEA.

Quy trình đầu tư EB-5 vào khu vực TEA

Để đảm bảo thành công, nhà đầu tư cần hiểu rõ từng bước trong quy trình đầu tư và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ EB-5 vào khu vực TEA theo quy định mới nhất của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS).

Dưới đây là các bước chi tiết để đầu tư EB-5 vào khu vực TEA và tối ưu cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ.

1. Xác định dự án EB-5 thuộc khu vực TEA

Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần kiểm tra xem dự án EB-5 có nằm trong khu vực TEA hay không. Cách xác định một dự án thuộc TEA:

• Kiểm tra USCIS TEA Map (Bản đồ TEA) do USCIS hoặc trung tâm vùng EB-5 cung cấp.
• Xác nhận tỷ lệ thất nghiệp của khu vực theo dữ liệu từ Bureau of Labor Statistics (BLS).
• Tham khảo danh sách vùng nông thôn theo tiêu chuẩn U.S. Office of Management and Budget (OMB).

2. Chọn dự án EB-5 tại khu vực TEA

Sau khi xác định khu vực đủ điều kiện TEA, nhà đầu tư cần chọn dự án EB-5 phù hợp, đảm bảo các yếu tố sau:

• Dự án EB-5 đã được USCIS phê duyệt trước (Exemplar I-526E).
• Khả năng tạo đủ ít nhất 10 việc làm toàn thời gian theo yêu cầu EB-5.
• Dự án có kế hoạch kinh doanh minh bạch, báo cáo tài chính rõ ràng.
• Chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5.

VICTORY cùng đội ngũ luật sư di trú uy tín, đã lựa chọn và triển khai các dự án EB-5 thuộc Khu vực việc làm mục tiêu (TEA), giúp nhà đầu tư hưởng mức đầu tư ưu đãi 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD. Các dự án này đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn của USCIS, đảm bảo tỷ lệ chấp thuận cao và an toàn cho nhà đầu tư.

VICTORY cam kết mang đến các dự án EB-5 an toàn, minh bạch và hiệu quả nhất, giúp khách hàng tối ưu cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình đầu tư EB-5. Nếu bạn quan tâm đến bất kỳ dự án nào trong danh sách trên, hãy liên hệ ngay với VICTORY để được tư vấn chi tiết!

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

3. Chuyển khoản đầu tư 800.000 USD vào tài khoản ký quỹ (Escrow Account)

Theo quy định của USCIS, nhà đầu tư cần chuyển khoản 800.000 USD vào tài khoản ký quỹ của dự án.

Lưu ý:

• Tài khoản ký quỹ phải thuộc một tổ chức tài chính uy tín tại Mỹ.
• Chỉ giải ngân khi USCIS chấp thuận đơn I-526E.
• Chứng minh nguồn tiền hợp pháp là bắt buộc (Lawful Source of Funds).

VICTORY hỗ trợ khách hàng chuẩn bị chứng từ tài chính theo tiêu chuẩn USCIS.

4. Nộp hồ sơ I-526E lên USCIS

Đơn I-526E là bước đầu tiên để USCIS xem xét khoản đầu tư EB-5 có hợp lệ hay không.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Chứng nhận TEA của dự án (do trung tâm vùng EB-5 hoặc chính quyền bang cung cấp).
• Chứng minh nguồn tiền hợp pháp (bảng lương, báo cáo thuế, hợp đồng chuyển nhượng,…).
• Hợp đồng đầu tư và bằng chứng chuyển khoản 800.000 USD.
• Kế hoạch tạo việc làm theo tiêu chuẩn EB-5.

Thời gian xét duyệt I-526E:

• Dự án TEA nông thôn: Xử lý nhanh hơn theo diện Priority Processing (12-18 tháng).
• Dự án TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao: Thời gian xử lý khoảng 24-36 tháng.

5. Nhận visa EB-5 và thẻ xanh có điều kiện (2 năm)

Sau khi đơn I-526E được chấp thuận, nhà đầu tư có thể:

• Nếu đang ở ngoài Mỹ: Thực hiện thủ tục cấp visa EB-5 tại Lãnh sự quán Mỹ.
• Nếu đã ở Mỹ (diện visa hợp lệ): Nộp đơn I-485 để điều chỉnh tình trạng cư trú mà không cần rời khỏi Mỹ.

Thời gian nhận visa EB-5:

• Dự án TEA nông thôn: Có suất visa EB-5 ưu tiên, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi.
• Dự án ngoài TEA: Có thể bị chậm trễ nếu đến từ quốc gia có lượng hồ sơ lớn (Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam).

6. Nộp đơn I-829 để nhận thẻ xanh vĩnh viễn

Sau 2 năm, nhà đầu tư cần nộp đơn I-829 để USCIS xem xét cấp thẻ xanh vĩnh viễn.

Điều kiện USCIS chấp thuận I-829:

• Dự án EB-5 đã tạo đủ 10 việc làm toàn thời gian theo cam kết.
• Nhà đầu tư duy trì khoản đầu tư trong suốt thời gian yêu cầu.
• Không vi phạm bất kỳ quy định di trú nào của Mỹ.

Sau khi I-829 được chấp thuận, nhà đầu tư và gia đình sẽ nhận thẻ xanh vĩnh viễn và có thể nộp đơn xin quốc tịch Mỹ sau 5 năm.

Lưu ý khi đầu tư EB-5 vào TEA

1. Chính sách TEA có thể thay đổi hằng năm, nhà đầu tư nên kiểm tra tình trạng TEA của dự án trước khi đầu tư.
2. Dự án EB-5 tại TEA nông thôn có lợi thế xử lý hồ sơ nhanh hơn, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian chờ đợi.
3. Tài chính minh bạch là yếu tố quan trọng, USCIS yêu cầu nhà đầu tư phải cung cấp bằng chứng rõ ràng về nguồn tiền hợp pháp.
4. Chọn trung tâm vùng uy tín: Làm việc với trung tâm vùng và đơn vị tư vấn di trú có kinh nghiệm để đảm bảo thành công cho hồ sơ EB-5.

Victory Investment Consultants cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, từ xác định dự án TEA phù hợp, chuẩn bị hồ sơ tài chính, đến theo sát quá trình xử lý hồ sơ EB-5. Liên hệ ngay để được hỗ trợ đầu tư EB-5 một cách an toàn và hiệu quả!

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Phân biệt vùng TEA và không TEA trong EB-5

Khác biệt lớn nhất giữa vùng TEA và không TEA là mức vốn đầu tư và quyền lợi về visa: TEA yêu cầu 800.000 USD, trong khi không TEA cần 1.050.000 USD và không có ưu tiên visa.

Bảng so sánh TEA và không TEA

Nhà đầu tư nên chọn TEA hay không TEA?

• TEA phù hợp với: nhà đầu tư muốn tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian chờ, tránh backlog và không quá đặt nặng vị trí trung tâm đô thị.
• Không TEA phù hợp với: nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, ưu tiên vị trí tại các trung tâm tài chính – công nghệ lớn, chấp nhận thời gian xử lý lâu hơn.

TEA là lựa chọn tối ưu cho phần lớn nhà đầu tư EB-5 hiện nay vì mức vốn thấp hơn và được hưởng hạn ngạch visa riêng, trong khi không TEA chỉ phù hợp với những người sẵn sàng đầu tư cao hơn để có dự án ở vị trí đắc địa.

Những địa điểm TEA ở vùng nông thôn và thành thị nào là tốt nhất để đầu tư EB-5?

Không có danh sách “địa điểm vàng” cố định cho TEA EB-5. USCIS chỉ công nhận dự án thuộc TEA nếu tại thời điểm đầu tư nó đáp ứng tiêu chí Rural (nông thôn) hoặc High-Unemployment (thất nghiệp cao). Điều này có nghĩa là tính TEA được xác định dựa trên vị trí dự án và số liệu liên bang mới nhất, chứ không phải tên một thành phố hay tiểu bang cụ thể.

Dưới đây là những khu vực TEA được VICTORY và trung tâm vùng đánh giá là phù hợp cho đầu tư EB-5 trong năm 2026, nhờ đáp ứng rõ ràng tiêu chí pháp lý, tiềm năng tạo việc làm và lợi thế visa.

• Rural TEA (Vermont, Idaho, ngoại ô Texas): thích hợp với nhà đầu tư ưu tiên an toàn, muốn rút ngắn thời gian xử lý và tránh backlog.
• High-Unemployment TEA (Philadelphia, Bronx, Detroit): phù hợp với nhà đầu tư muốn gắn bó cùng đô thị lớn, chấp nhận thời gian chờ lâu hơn để đổi lấy vị trí và hạ tầng thuận lợi.

Các địa điểm TEA vùng nông thôn đáng chú ý năm 2026

• Vermont: Nhiều quận (Addison, Franklin, Windham) dưới 20.000 dân, không thuộc MSA. Phù hợp với dự án EB-5 trong nông nghiệp, du lịch sinh thái, nhà ở cộng đồng.
• Idaho: Các quận Jerome, Gooding, Madison đủ tiêu chí Rural TEA. Dân số tăng, nhu cầu logistics và năng lượng sạch thúc đẩy dự án EB-5 trong sản xuất và hạ tầng.
• Ngoại ô Texas: Nhiều quận gần Houston và Dallas nhưng vẫn là Rural TEA, tạo lợi thế “vừa rural vừa gần đô thị”, dễ thu hút nhân lực và phát triển logistics.

Ưu tiên: Rural TEA được phân bổ 20% hạn ngạch visa EB-5, thường xử lý nhanh hơn và ít rủi ro backlog.

Các địa điểm TEA thành thị đáng chú ý năm 2026

• Philadelphia: Một số census tracts (Strawberry Mansion, Kensington) có thất nghiệp ≥150% mức trung bình quốc gia. Thị trường bất động sản EB-5 tại đây đã có tiền lệ được USCIS phê duyệt.
• Bronx, New York: Liên tục được xếp vào TEA do thất nghiệp cao. Dự án EB-5 thường tập trung vào bệnh viện, nhà ở xã hội, tái thiết cộng đồng. Vị trí chiến lược, kết nối nhanh tới Manhattan.
• Detroit, Michigan: Nhiều khu vực (Midtown, East Side) vẫn trong diện high-unemployment TEA. Đang thu hút đầu tư EB-5 vào tái thiết đô thị, công nghệ và trung tâm thương mại.

Lưu ý: High-Unemployment TEA được hưởng mức vốn 800.000 USD nhưng không có quota visa riêng. Thời gian xử lý phụ thuộc backlog, nhất là với nhà đầu tư từ Trung Quốc, Ấn Độ và Việt Nam.

Nói cách khác, Rural TEA thường là “đường tắt” an toàn hơn về visa và chi phí, trong khi High-Unemployment TEA mang lại lợi thế vị trí chiến lược cho những ai ưu tiên thị trường lớn.

Câu hỏi thường gặp về TEA EB-5

1. TEA có thay đổi theo thời gian không?

Có. USCIS cập nhật danh sách các khu vực TEA hàng năm dựa trên dữ liệu mới nhất về dân số và tỷ lệ thất nghiệp từ Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ (BLS) và Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau). Vì vậy, một khu vực có thể thuộc TEA năm nay nhưng không đảm bảo sẽ tiếp tục đủ điều kiện trong những năm tiếp theo.

2. TEA có ảnh hưởng đến thời gian xét duyệt hồ sơ EB-5 không?

Không trực tiếp. Tuy nhiên, theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), các dự án tại TEA nông thôn sẽ được ưu tiên xử lý. Điều này có thể giúp hồ sơ của nhà đầu tư tại TEA được xét duyệt nhanh hơn so với các dự án ngoài TEA.

3. Nếu một khu vực không còn thuộc TEA, nhà đầu tư có bị ảnh hưởng không?

Không. Nếu một khu vực được xác định là TEA vào thời điểm nhà đầu tư nộp đơn I-526E, nhà đầu tư vẫn giữ nguyên quyền lợi hưởng mức đầu tư 800.000 USD, ngay cả khi khu vực đó sau này không còn thuộc TEA. Điều này đảm bảo tính ổn định và không gây ảnh hưởng đến quá trình xét duyệt hồ sơ của nhà đầu tư.

Kết luận

TEA EB-5 đóng vai trò then chốt trong việc giúp nhà đầu tư tiếp cận chương trình EB-5 với mức vốn đầu tư thấp hơn (800.000 USD), đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế và tạo việc làm tại các khu vực được chính phủ Mỹ ưu tiên. Việc hiểu đúng TEA là gì, phân biệt rõ Rural TEA và High-Unemployment TEA, cũng như nắm được cách USCIS xác định TEA theo dữ liệu liên bang cập nhật là điều kiện cần để nhà đầu tư tránh sai lệch ngay từ bước đầu.

Tuy nhiên, TEA không phải là “bảo chứng” cho mọi hồ sơ EB-5. Trên thực tế, lợi thế của TEA chỉ phát huy hiệu quả khi dự án đáp ứng đúng tiêu chí tại thời điểm nộp I-526E và được đặt trong một lộ trình EB-5 phù hợp với hồ sơ của nhà đầu tư. Do đó, việc tiếp cận TEA EB-5 cần dựa trên góc nhìn tổng thể, thay vì chỉ tập trung vào mức vốn ưu đãi.

Nếu bạn đang tìm hiểu TEA EB-5 và cân nhắc lựa chọn dự án phù hợp, bước quan trọng nhất là xác định loại TEA nào phù hợp với hồ sơ của bạn, dự án có thực sự đáp ứng tiêu chí TEA theo USCIS tại thời điểm nộp hồ sơ hay không, và lợi thế TEA đó có mang lại giá trị thực tế cho kế hoạch định cư của gia đình.

Victory Investment Consultants đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc đánh giá TEA EB-5 như một phần của lộ trình EB-5 trọn gói, giúp bạn hiểu rõ lợi thế, rủi ro và hướng đi phù hợp trước khi đưa ra quyết định.

Đăng ký trao đổi cùng VICTORY để được tư vấn cụ thể về TEA EB-5 và xác định chiến lược định cư Mỹ phù hợp theo bối cảnh chính sách USCIS năm 2026.

Xem thêm:

• Đầu tư an toàn cùng EB5 Capital – Trung tâm vùng uy tín giúp bạn tiến gần hơn đến giấc mơ Mỹ
• Hướng dẫn xây dựng EB5 Business Plan đạt chuẩn
• EB5 Due Diligence: Cách thẩm định dự án EB5 an toàn, tránh rủi ro
• Direct EB5 là gì? Nên chọn đầu tư EB5 trực tiếp hay gián tiếp
• So sánh EB5 và EB3: Nên lựa chọn diện nào?