Bất động sản Bồ Đào Nha: Cơ hội và hướng dẫn đầu tư

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Với tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ, Bồ Đào Nha được đánh giá là một trong những quốc gia hấp dẫn nhất châu Âu để đầu tư vào bất động sản. Chính sách hỗ trợ của chính phủ, cùng với lợi nhuận cao từ việc cho thuê và tăng giá trị tài sản, đã biến Bồ Đào Nha thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn mở rộng cơ hội đầu tư. Trong bài viết này, Victory sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cơ hội đầu tư, quy trình mua bán và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha.

Cơ hội đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha đã trở thành một trong những điểm nóng về đầu tư bất động sản ở châu Âu nhờ vào thị trường đang phát triển nhanh chóng, chính sách thu hút đầu tư từ chính phủ và khả năng sinh lời cao.

Thị trường đang phát triển

Theo báo cáo mới nhất từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE), giá bất động sản tại Bồ Đào Nha tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2023, với mức tăng trung bình 7.6% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, tại Lisbon và Porto, giá bất động sản đã tăng lần lượt 9.4% và 8.1%, biến các khu vực này trở thành những điểm nóng đầu tư bất động sản​.

Nhu cầu nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng đang gia tăng nhờ vào dòng vốn từ các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những nhà đầu tư từ Mỹ và Anh. Theo Savills, Bồ Đào Nha nằm trong top 5 quốc gia châu Âu có tốc độ tăng trưởng bất động sản cao nhất trong năm 2023.

Theo báo cáo từ Savills, dự kiến giá bất động sản sẽ tăng trung bình từ 5-6% trong năm 2024, với nhu cầu mua bất động sản vẫn chủ yếu đến từ nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những người muốn tận dụng chương trình Golden Visa trước khi có bất kỳ sự thay đổi lớn nào về chính sách. Ngành du lịch Bồ Đào Nha cũng dự đoán sẽ đón trên 30 triệu lượt khách trong năm 2024, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn tại các khu vực như Algarve và Lisbon.

Chính sách hỗ trợ từ chính phủ

Chương trình Golden Visa vẫn là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào Bồ Đào Nha. Tính đến tháng 8 năm 2023, hơn 12.000 Golden Visas đã được cấp, thu hút hơn 6.8 tỷ EUR đầu tư vào Bồ Đào Nha, với phần lớn số vốn này đến từ lĩnh vực bất động sản. Chương trình này tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư muốn hưởng quyền cư trú tại Bồ Đào Nha và tự do di chuyển trong khối Schengen.

Ngoài ra, chính sách Non-Habitual Residency (NHR) tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào mức thuế thu nhập cá nhân ưu đãi. Chính sách này cho phép người nước ngoài được miễn tiền thuế ở Bồ Đào Nha hoặc chịu thuế suất thấp trong 10 năm đầu định cư.

Lợi nhuận hấp dẫn

Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha vẫn ở mức rất hấp dẫn. Theo dữ liệu từ Global Property Guide, giá thuê bất động sản tại Lisbon đã tăng 6.5% trong năm 2023, với tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê ngắn hạn dao động từ 5-7%/năm, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản.

Khu vực Algarve, nổi tiếng với bờ biển đẹp và du lịch phát triển, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tỷ lệ lấp đầy cho thuê ngắn hạn tại Algarve trong mùa cao điểm du lịch thường đạt trên 80%, mang lại nguồn thu ổn định cho các nhà đầu tư​. Cùng với lượng khách du lịch dự kiến sẽ vượt quá 30 triệu lượt trong năm 2024, tiềm năng cho thuê ngắn hạn vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Xem thêm: Hướng dẫn đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: Quy trình và chi phí

Quy trình mua bán bất động sản

Dưới đây là các bước quan trọng bạn cần biết khi đầu tư vào thị trường này.

1. Chuẩn bị và tìm kiếm

Trước khi bước vào giao dịch bất động sản, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và nghiên cứu thị trường, bao gồm xác định ngân sách và loại hình bất động sản muốn đầu tư (căn hộ, nhà ở, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng).

Bạn có thể tham khảo thông tin từ các trang web bất động sản uy tín như Idealista hoặc Remax Portugal để tìm hiểu về giá cả và các bất động sản hiện có. Ngoài ra, bạn có thể hợp tác với một công ty môi giới hoặc luật sư để đảm bảo bạn nhận được sự tư vấn tốt nhất về thị trường.

2. Kiểm tra và thẩm định

Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản là bước quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Điều này giúp đảm bảo rằng bất động sản không có vướng mắc pháp lý, chẳng hạn như nợ thế chấp chưa thanh toán hoặc tranh chấp quyền sở hữu. Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra giấy tờ sở hữu và đảm bảo rằng tài sản hợp pháp để giao dịch.

Ngoài ra, việc thẩm định giá trị bất động sản cũng là bước không thể thiếu. Thẩm định giúp xác định giá trị thực tế của bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, tình trạng tài sản và điều kiện thị trường. Bạn có thể thuê một chuyên gia thẩm định để đảm bảo rằng giá mua phản ánh đúng giá trị của tài sản, tránh tình trạng mua quá đắt hoặc gặp phải các vấn đề về chất lượng.

3. Ký hợp đồng và thanh toán

Sau khi đã đạt được thỏa thuận về giá cả và các điều khoản mua bán, 2 bên sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc (CPCV). Hợp đồng này có giá trị ràng buộc pháp lý và yêu cầu nhà đầu tư đặt cọc từ 10-30% giá trị bất động sản. Nếu người mua rút lui sau khi ký hợp đồng này, họ sẽ mất khoản tiền đặt cọc. Ngược lại, nếu bên bán hủy bỏ giao dịch, họ sẽ phải hoàn lại gấp đôi số tiền đã đặt cọc cho người mua.

Sau khi hoàn tất hợp đồng đặt cọc, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng (Escritura Pública) tại phòng công chứng. Đây là bước cuối cùng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Lúc này, bạn cần thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bất động sản theo điều khoản đã thỏa thuận.

Lưu ý rằng trong quá trình này, bạn cũng cần thanh toán các loại thuế và phí liên quan như IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – thuế chuyển nhượng bất động sản và phí công chứng.

Xem thêm: Bồ Đào Nha dùng tiền gì? Thông tin về đồng Euro và tỷ giá

4. Đăng ký quyền sở hữu

Sau khi hoàn tất việc ký hợp đồng và thanh toán, bước cuối cùng là đăng ký quyền sở hữu tại Land Registry Office (Conservatória do Registo Predial) để chính thức ghi nhận quyền sở hữu của bạn đối với bất động sản. Quá trình này thường mất từ vài ngày đến vài tuần. Sau khi đăng ký thành công, bạn sẽ nhận được chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà ở Bồ Đào Nha và lưu ý quan trọng cho người nước ngoài

Những điều cần biết khi đầu tư bất động sản tại Bồ Đào Nha

Đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng để đảm bảo thành công, bạn cần nắm rõ các yếu tố quan trọng dưới đây.

• Hiểu rõ về luật pháp và quy định địa phương: Ở Bồ Đào Nha, quy trình mua bán bất động sản phải tuân thủ theo các quy định của Land Registry Office và Tax Authority. Ngoài ra, cần hiểu rõ về các loại thuế bất động sản ở Bồ Đào Nha như:
  • IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Là thuế chuyển nhượng bất động sản, với mức thuế suất dao động từ 1 – 8% tùy thuộc vào giá trị và loại hình bất động sản.
  • IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Là thuế tài sản hàng năm, tính theo giá trị tài sản và vị trí của bất động sản.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia và công ty môi giới uy tín: Những chuyên gia này giúp bạn tiếp cận bất động sản tiềm năng, cung cấp các thông tin chính xác về thị trường, hỗ trợ đàm phán giá cả và đảm bảo các giao dịch diễn ra thuận lợi. Các công ty môi giới uy tín như Remax, Century 21, và JLL Portugal đều có kinh nghiệm lâu năm và có thể giúp bạn tìm kiếm những bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
• Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của bất động sản: Kiểm tra xem bất động sản không vướng mắc các vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, nợ thế chấp hoặc các ràng buộc pháp lý khác. Quá trình kiểm tra pháp lý nên được thực hiện bởi luật sư chuyên về bất động sản, người sẽ kiểm tra các giấy tờ liên quan như Certidão Permanente (Giấy chứng nhận đăng ký tài sản), để đảm bảo rằng tài sản có thể được chuyển nhượng một cách hợp pháp.
• Lên kế hoạch tài chính cẩn thận và xác định rõ mục tiêu đầu tư: Bạn nên chuẩn bị một kế hoạch tài chính chi tiết và xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư để đạt được kết quả tốt nhất.

Kết luận

Đầu tư vào bất động sản tại Bồ Đào Nha mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn nhờ vào thị trường đang phát triển, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và tiềm năng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ về các quy định pháp lý, có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia uy tín.

Liên hệ với Victory để nhận được tư vấn chuyên sâu về điều kiện định cư Bồ Đào Nha. Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này, chúng tôi cam kết mang lại cho bạn những giải pháp đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Xem thêm:

• Bồ Đào Nha ở châu nào? Vị trí địa lý và đặc điểm khu vực
• Tình hình kinh tế của Bồ Đào Nha: Tăng trưởng và thách thức