Được chuyên gia kiểm duyệt
Bài viết này đã được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi trong lĩnh vực định cư quốc tế xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và chất lượng thông tin. Tìm hiểu thêm về Các tiêu chuẩn nội dung bài viết của VICTORY.
EB-5 dự kiến tăng giá từ giai đoạn 2026-2027 khi mức vốn đầu tư tối thiểu 800.000 USD cho khu vực TEA bước vào chu kỳ điều chỉnh theo lạm phát theo EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA 2022). Hiện nay, nhà đầu tư vẫn có thể tham gia chương trình EB-5 với mức 800.000 USD cho dự án thuộc Targeted Employment Area (TEA) và 1.050.000 USD cho dự án ngoài TEA.
Cơ chế điều chỉnh theo chỉ số CPI-U có thể làm ngưỡng đầu tư EB-5 tăng sau năm 2026. Mức vốn mới chỉ được xác định khi Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS) và USCIS ban hành thông báo chính thức. Vì vậy, nhà đầu tư không nên xem các con số dự báo gần 1.000.000 USD là mức áp dụng cuối cùng.
Ngoài vốn đầu tư, tổng chi phí EB-5 còn chịu tác động từ biểu phí USCIS đã điều chỉnh từ tháng 04/2024, gồm lệ phí Form I-526E, Form I-829 và các mẫu liên quan. Nhà đầu tư cũng cần tính thêm phí luật sư, phí dự án, dịch thuật, thẩm định Source of Funds, chuyển vốn và chi phí hồ sơ cho thành viên gia đình.
Bài viết này phân tích cơ sở pháp lý của việc EB-5 tăng giá, các mốc quan trọng trong giai đoạn 2026-2027, sự khác biệt giữa mức vốn đầu tư EB-5 và lệ phí USCIS, đồng thời hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị Source of Funds, thẩm định Regional Center và nộp Form I-526E trước khi chính sách có thay đổi.
- EB-5 có thể tăng giá từ 2027: RIA 2022 quy định mức đầu tư EB-5 được điều chỉnh theo CPI-U theo chu kỳ.
- Mức hiện tại vẫn còn áp dụng: EB-5 hiện là 800.000 USD cho TEA/infrastructure và 1.050.000 USD ngoài TEA.
- 3 mốc cần theo dõi: 30/09/2026 để chuẩn bị chiến lược, 01/01/2027 cho chu kỳ điều chỉnh vốn, 30/09/2027 cho Regional Center.
- Tổng chi phí có thể tăng: Ngoài vốn đầu tư, nhà đầu tư cần tính phí USCIS, luật sư, dự án, Source of Funds và chuyển tiền.
- Năm 2026 nên dùng để chuẩn bị: Nộp sớm chỉ có giá trị khi nguồn tiền, dự án và Form I-526E đã được xây dựng đúng.
Vì sao nhà đầu tư EB-5 cần hành động trước giai đoạn 2026-2027?
Nhà đầu tư EB-5 nên chuẩn bị và nộp hồ sơ trước giai đoạn 2026-2027 nếu đã đáp ứng điều kiện, vì đây là khoảng thời gian có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư, chiến lược định cư của cả gia đình và khả năng chủ động lựa chọn dự án phù hợp. Điều quan trọng không nằm ở việc “EB-5 sắp tăng giá”, mà là việc nhiều yếu tố quan trọng đang cùng hội tụ trong giai đoạn này.
- Thứ nhất, Đạo luật EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA) quy định mức vốn đầu tư tối thiểu sẽ được điều chỉnh định kỳ theo lạm phát (CPI-U). Hiện nay, USCIS vẫn áp dụng mức 800.000 USD cho dự án thuộc Targeted Employment Area (TEA) và 1.050.000 USD cho dự án ngoài TEA. Chu kỳ điều chỉnh đầu tiên dự kiến bắt đầu từ 01/01/2027, vì vậy những hồ sơ được chuẩn bị sớm sẽ có cơ hội nộp theo mức vốn đang áp dụng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện tại thời điểm nộp. Mức vốn mới chỉ có hiệu lực khi DHS/USCIS công bố chính thức.
- Thứ hai, tổng chi phí EB-5 có thể tăng nhiều hơn mức chênh lệch vốn đầu tư. Ngoài khoản đầu tư tối thiểu, nhà đầu tư còn phải tính đến lệ phí USCIS (Form I-526E, I-829 và các biểu mẫu liên quan), phí luật sư, phí quản lý dự án (Administration Fee), chi phí thẩm định Source of Funds, dịch thuật, chuyển tiền quốc tế và các chi phí cho thành viên đi cùng. Chỉ cần một trong các khoản này thay đổi, tổng ngân sách thực tế của cả gia đình cũng có thể tăng đáng kể.
- Thứ ba, chuẩn bị hồ sơ EB-5 luôn mất nhiều thời gian hơn nhiều nhà đầu tư dự tính. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, phần mất nhiều thời gian nhất thường không phải lựa chọn dự án mà là hoàn thiện Source of Funds. Hồ sơ có thể phải truy xuất hợp đồng mua bán bất động sản nhiều năm trước, chứng từ thuế doanh nghiệp, sao kê ngân hàng, chứng từ góp vốn, cổ tức hoặc hồ sơ khoản vay có tài sản bảo đảm. Nếu chờ đến sát thời điểm chính sách thay đổi mới bắt đầu chuẩn bị, nhà đầu tư dễ rơi vào áp lực vừa hoàn thiện chứng từ, vừa lựa chọn dự án, vừa chuyển vốn trong thời gian ngắn, làm tăng nguy cơ sai sót hoặc bị yêu cầu bổ sung hồ sơ.
Một yếu tố khác cũng cần theo dõi là Regional Center Program hiện được Quốc hội Mỹ gia hạn chương trình EB-5 đến 2027. Đây không phải là “hạn chót” của chương trình, nhưng là mốc tái ủy quyền quan trọng. Việc chuẩn bị sớm giúp nhà đầu tư chủ động hơn trước những thay đổi về quy định, biểu phí hoặc yêu cầu tuân thủ nếu có trong tương lai.
Nên đánh giá càng sớm càng tốt. Nếu con đang trong độ tuổi 18-20, gia đình nên xem xét tác động của Child Status Protection Act (CSPA) và thời điểm lấy Priority Date. Việc chuẩn bị sớm giúp chủ động hơn trong kế hoạch định cư, nhưng vẫn cần bảo đảm hồ sơ đáp ứng yêu cầu của USCIS trước khi nộp.
Giả sử một gia đình có con 19 tuổi đang phân vân giữa việc nộp hồ sơ EB-5 trong năm 2026 hoặc chờ thêm để theo dõi thị trường. Khi đó, điều gia đình cần quan tâm không chỉ là khả năng mức đầu tư tăng mà còn là chiến lược bảo vệ quyền lợi của người con theo Child Status Protection Act (CSPA).
Nếu hồ sơ đã đủ điều kiện, việc nộp Form I-526E sớm để lấy Priority Date có thể giúp gia đình chủ động hơn trong kế hoạch định cư. Ngược lại, nếu tiếp tục chờ trong khi người con ngày càng gần mốc 21 tuổi, gia đình có thể đối mặt với nhiều rủi ro hơn nếu thời gian xử lý hồ sơ hoặc lịch cấp visa thay đổi.
Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng nên nộp ngay chỉ để giữ mức vốn 800.000 USD. Trước khi quyết định, nhà đầu tư nên tự đánh giá 4 vấn đề quan trọng:
- Nguồn tiền đã đủ chứng từ hợp pháp hay chưa?
- Có thể hoàn thiện Source of Funds trong thời gian hợp lý không?
- Dự án đã có hồ sơ I-956F, phương án tạo tối thiểu 10 việc làm và kế hoạch I-829 rõ ràng chưa?
- Priority Date mang lại lợi ích thực tế cho kế hoạch định cư của gia đình hay không?
Nếu câu trả lời cho các câu hỏi trên đều tích cực, việc chuẩn bị hồ sơ trước giai đoạn 2026-2027 sẽ giúp gia đình chủ động hơn trước những thay đổi về chi phí và chính sách. Ngược lại, nếu nguồn tiền hoặc dự án chưa được thẩm định đầy đủ, việc nộp hồ sơ quá sớm chỉ để “giữ mức 800.000 USD” có thể làm tăng rủi ro bị RFE, NOID hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Chưa. Đến thời điểm hiện tại, USCIS vẫn áp dụng mức đầu tư 800.000 USD cho dự án thuộc Targeted Employment Area (TEA) và 1.050.000 USD cho dự án ngoài TEA. Theo EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA 2022), mức đầu tư sẽ được điều chỉnh theo CPI-U theo chu kỳ, nhưng DHS và USCIS chưa công bố mức vốn mới.
3 mốc thời gian nhà đầu tư EB-5 cần đặc biệt lưu ý
Nhà đầu tư EB-5 nên theo dõi 3 mốc thời gian quan trọng gồm 30/09/2026, 01/01/2027 và 30/09/2027 vì mỗi mốc đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược nộp hồ sơ, mức vốn đầu tư và tiến độ xử lý hồ sơ.
- 30/09/2026: Đây là mốc chuẩn bị chiến lược, đặc biệt với hồ sơ Regional Center; không phải ngày USCIS tăng vốn đầu tư.
- 01/01/2027: RIA 2022 quy định bắt đầu chu kỳ điều chỉnh mức đầu tư theo CPI-U; mức vốn mới phải chờ DHS/USCIS công bố chính thức.
- 30/09/2027: Regional Center Program hiện được ủy quyền đến ngày này, nhưng không đồng nghĩa chương trình sẽ kết thúc sau đó.
Tuy nhiên, không phải cả 3 đều là “hạn chót” theo quy định của USCIS. Hiểu đúng ý nghĩa của từng mốc sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn thay vì chạy theo tâm lý “EB-5 sắp tăng giá”.
Mốc 1: Trước 30/09/2026 – Thời điểm chiến lược để hoàn thiện hồ sơ EB-5
30/09/2026 không phải là thời điểm USCIS công bố tăng mức đầu tư EB-5, nhưng đây được nhiều luật sư di trú và chuyên gia EB-5 xem là mốc chiến lược đối với nhà đầu tư lựa chọn Regional Center. Nguyên nhân là RIA 2022 có quy định bảo lưu quyền lợi (grandfathering) đối với một số hồ sơ Form I-526E được nộp trước mốc này trong trường hợp chương trình Regional Center phát sinh gián đoạn sau này.
Quan trọng hơn, hầu hết hồ sơ EB-5 không thể hoàn thiện chỉ trong vài tuần. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc chuẩn bị Source of Funds thường mất từ vài tháng đến hơn một năm nếu nguồn tiền liên quan đến bất động sản, doanh nghiệp, chuyển nhượng cổ phần hoặc tài sản hình thành từ nhiều năm trước.
Đây là giai đoạn phù hợp để hoàn thành các công việc sau:
- Hoàn thiện hồ sơ Source of Funds và chứng minh đường đi của tiền.
- Thẩm định Regional Center, Form I-956F, báo cáo kinh tế và phương án tạo 10 việc làm.
- Chuẩn bị Form I-526E cùng toàn bộ hồ sơ phụ thuộc.
- Đánh giá kế hoạch tài chính trước khi chuyển vốn.
Đối với gia đình có con từ 18-20 tuổi, việc chuẩn bị hồ sơ sớm còn giúp chủ động hơn trong tính toán Priority Date và đánh giá quyền lợi theo Child Status Protection Act (CSPA).
Mốc 2: 01/01/2027 – Chu kỳ điều chỉnh mức đầu tư theo lạm phát
Ngày 01/01/2027 là mốc pháp lý quan trọng nhất đối với chủ đề “EB-5 tăng giá”. Theo EB-5 Reform and Integrity Act of 2022, mức đầu tư tối thiểu của chương trình EB-5 sẽ được điều chỉnh theo Consumer Price Index for All Urban Consumers (CPI-U) lần đầu tiên kể từ khi đạo luật có hiệu lực và tiếp tục điều chỉnh sau mỗi 5 năm.
Đến thời điểm hiện tại, DHS và USCIS chưa công bố mức vốn đầu tư mới, vì vậy không thể khẳng định chính xác mức đầu tư sẽ tăng lên bao nhiêu. Một số tổ chức và chuyên gia trong ngành dự báo mức đầu tư đối với dự án TEA có thể tiến gần 900.000-950.000 USD, nhưng đây chỉ là ước tính dựa trên dữ liệu CPI-U, không phải mức áp dụng chính thức.
Điều nhà đầu tư nên quan tâm không phải là dự đoán con số cuối cùng, mà là tác động của việc điều chỉnh vốn đến kế hoạch tài chính. Nếu mức đầu tư tăng, toàn bộ ngân sách dành cho EB-5 cũng có thể tăng theo vì vốn đầu tư chỉ là một phần trong tổng chi phí.
Nếu đang cân nhắc chờ sau năm 2026, nhà đầu tư nên rà soát trước:
- Hồ sơ nguồn tiền đã hoàn thiện hay chưa.
- Ngân sách có đủ nếu mức đầu tư được điều chỉnh.
- Dự án còn phù hợp khi thị trường thay đổi.
- Kế hoạch định cư của cả gia đình có bị ảnh hưởng nếu thời gian chuẩn bị kéo dài.
Có cơ sở pháp lý để theo dõi mốc này, nhưng mức tăng cụ thể chưa được DHS/USCIS công bố chính thức. USCIS hiện vẫn ghi nhận mức đầu tư 800.000 USD cho TEA/infrastructure và 1.050.000 USD ngoài TEA. Nhà đầu tư nên xem năm 2026 là giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, không phải chạy theo một con số dự báo.
Mốc 3: 30/09/2027 – Hết thời hạn ủy quyền hiện tại của Regional Center Program
Theo USCIS, EB-5 Regional Center Program hiện được Quốc hội Mỹ ủy quyền đến ngày 30/09/2027. Đây là thời hạn của chương trình theo RIA 2022, không phải thời điểm chương trình chắc chắn chấm dứt.
Sau mốc này, Quốc hội Mỹ sẽ quyết định việc tiếp tục gia hạn, sửa đổi hoặc thay thế chương trình. Nhà đầu tư không nên hiểu rằng “sau 30/09/2027 sẽ không còn EB-5”. Thực tế, chương trình có thể tiếp tục được gia hạn, nhưng các quy định về giám sát Trung tâm Vùng EB-5, biểu phí hoặc nghĩa vụ tuân thủ có thể thay đổi.
Vì vậy, nếu hồ sơ đã sẵn sàng, việc chuẩn bị sớm sẽ giúp nhà đầu tư:
- Chủ động lựa chọn dự án thay vì bị giới hạn bởi thời gian.
- Có nhiều thời gian xử lý Source of Funds.
- Giảm rủi ro phải điều chỉnh kế hoạch nếu chính sách thay đổi.
- Tránh áp lực nộp hồ sơ trong giai đoạn lượng hồ sơ tăng mạnh.
Thông thường, hồ sơ được nộp hợp lệ sẽ áp dụng mức đầu tư có hiệu lực tại thời điểm nộp. Tuy nhiên, hồ sơ phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu của USCIS, bao gồm Form I-526E, nguồn tiền hợp pháp và dự án đủ điều kiện. Nhà đầu tư không nên chỉ nộp để “giữ giá” khi hồ sơ chưa được chuẩn bị đầy đủ.
Nếu chờ sau năm 2026, tổng chi phí EB-5 có thể thay đổi như thế nào?
Nếu chờ sau năm 2026, tổng chi phí đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 có thể cao hơn hiện nay vì nhà đầu tư có thể phải đồng thời đối mặt với việc điều chỉnh mức vốn đầu tư, thay đổi lệ phí USCIS và biến động các chi phí triển khai hồ sơ. Nói cách khác, số tiền cần chuẩn bị không chỉ phụ thuộc vào mức đầu tư 800.000 USD, mà là tổng ngân sách để hoàn thành toàn bộ lộ trình EB-5.
Mức vốn đầu tư có thể được điều chỉnh theo lạm phát
Theo quy định của EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA 2022), mức đầu tư tối thiểu của chương trình sẽ được điều chỉnh định kỳ theo chỉ số lạm phát CPI-U, với chu kỳ điều chỉnh đầu tiên từ 01/01/2027.
Hiện nay, USCIS vẫn áp dụng:
- 800.000 USD đối với dự án thuộc Targeted Employment Area (TEA) hoặc dự án hạ tầng đủ điều kiện.
- 1.050.000 USD đối với dự án ngoài TEA.
Đến năm 2026, DHS và USCIS vẫn chưa công bố mức đầu tư mới, vì vậy mọi con số dự báo trên thị trường chỉ mang tính tham khảo. Nhà đầu tư nên căn cứ vào thông báo chính thức của cơ quan quản lý khi lập kế hoạch tài chính.
Chưa có con số chính thức. RIA 2022 quy định cơ chế điều chỉnh theo lạm phát, nhưng mức đầu tư mới chỉ được xác định khi DHS/USCIS ban hành thông báo chính thức. Vì vậy, mọi dự báo như 900.000 USD hay 1 triệu USD hiện chỉ mang tính tham khảo và không phải quy định có hiệu lực.
Lệ phí USCIS có thể tiếp tục thay đổi
Ngoài vốn đầu tư, nhà đầu tư phải nộp các khoản lệ phí bắt buộc cho USCIS trong từng giai đoạn của hồ sơ, bao gồm Form I-526E, Form I-829 và các biểu mẫu khác nếu điều chỉnh tình trạng hoặc xử lý hồ sơ tại Mỹ.
Một điểm nhiều người bỏ qua là lệ phí USCIS không cố định. Sau các thay đổi về biểu phí trong năm 2024 và các diễn biến pháp lý sau đó, mức phí EB-5 đã có nhiều lần điều chỉnh do phán quyết của tòa án và các đề xuất quy định mới. USCIS hiện yêu cầu người nộp hồ sơ kiểm tra Fee Schedule tại thời điểm nộp đơn, thay vì sử dụng mức phí từ các tài liệu cũ.
Điều này đồng nghĩa nếu nhà đầu tư trì hoãn thêm một hoặc hai năm, tổng lệ phí chính phủ có thể khác đáng kể so với thời điểm lập kế hoạch ban đầu.
Chi phí ngoài USCIS thường tăng theo thời gian
Ngoài các khoản do Chính phủ Mỹ quy định, nhà đầu tư còn cần chuẩn bị ngân sách cho phí quản lý dự án (Administration Fee), phí luật sư, chi phí chứng minh nguồn tiền (Source of Funds), dịch thuật, chuyển tiền quốc tế và các chi phí phát sinh cho người phụ thuộc.
Những khoản này không do USCIS quy định thống nhất mà phụ thuộc vào từng Regional Center, dự án và mức độ phức tạp của hồ sơ. Trên thực tế, đây cũng là nhóm chi phí có xu hướng biến động theo thị trường nhiều hơn mức vốn đầu tư.
Vì vậy, thay vì chỉ đặt câu hỏi “EB-5 có tăng từ 800.000 USD hay không?”, nhà đầu tư nên đánh giá tổng ngân sách cần chuẩn bị cho cả quá trình. Nếu hồ sơ đã hoàn thiện Source of Funds, dự án đã được thẩm định và kế hoạch đầu tư rõ ràng, việc nộp hồ sơ trước khi có thay đổi về chính sách có thể giúp chủ động hơn về chi phí định cư Mỹ. Ngược lại, nếu nguồn tiền chưa đủ chứng cứ hoặc dự án chưa được đánh giá kỹ, việc nộp hồ sơ chỉ để “giữ mức đầu tư” có thể làm tăng rủi ro hơn là mang lại lợi ích.
Có. Tổng chi phí EB-5 không chỉ gồm 800.000 USD vốn đầu tư mà còn có thể bao gồm lệ phí USCIS, phí quản lý dự án, phí luật sư, chi phí chứng minh Source of Funds, dịch thuật và chuyển tiền quốc tế. Khi lập kế hoạch đầu tư, nhà đầu tư nên dự toán toàn bộ ngân sách thay vì chỉ quan tâm đến mức vốn tối thiểu.
Nhà đầu tư nào nên ưu tiên nộp EB-5 trong năm 2026?
Năm 2026 phù hợp nhất với những nhà đầu tư đã xác định nghiêm túc kế hoạch định cư Mỹ bằng chương trình EB-5 và muốn chủ động trước các thay đổi có thể xảy ra về mức đầu tư và tổng chi phí trong giai đoạn 2027 trở đi. Bạn không cần hoàn thiện toàn bộ hồ sơ trước khi bắt đầu, nhưng càng khởi động sớm thì càng có nhiều thời gian để chuẩn bị đúng quy trình.
Bạn nên cân nhắc triển khai EB-5 trong năm 2026 nếu thuộc một hoặc nhiều trường hợp dưới đây:
- Đã có nguồn tài chính phù hợp để đầu tư EB-5, dù tiền đang ở bất động sản, doanh nghiệp, cổ phần, tiền gửi hoặc nhiều loại tài sản khác.
- Đã xác định mục tiêu định cư Mỹ trong 1-3 năm tới, thay vì chỉ tìm hiểu thông tin hoặc chờ thị trường thay đổi. Triển khai sớm giúp có nhiều thời gian xây dựng kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp.
- Gia đình có con từ 18-20 tuổi và muốn chủ động tính toán quyền lợi theo Child Status Protection Act (CSPA) cũng như thời điểm lấy Priority Date nếu đủ điều kiện.
- Muốn đầu tư theo mức vốn hiện hành là 800.000 USD đối với dự án thuộc Targeted Employment Area (TEA), thay vì chờ sau chu kỳ điều chỉnh vốn theo RIA 2022 rồi mới bắt đầu tìm hiểu.
- Muốn có nhiều lựa chọn dự án hơn. Khi bắt đầu sớm, nhà đầu tư có thêm thời gian để so sánh nhiều Regional Center, đánh giá mô hình kinh doanh, tiến độ dự án, hồ sơ Form I-956F, phương án tạo 10 việc làm và chiến lược hoàn vốn, thay vì phải đưa ra quyết định trong thời gian gấp.
- Muốn chủ động ngân sách đầu tư. Việc triển khai sớm giúp nhà đầu tư dự toán đầy đủ vốn đầu tư, lệ phí USCIS, chi phí pháp lý và các khoản phát sinh trước khi có những thay đổi về chính sách hoặc biểu phí.
Ngược lại, không nên quyết định nộp hồ sơ chỉ vì nghe thông tin “EB-5 sắp tăng giá”. Chương trình EB-5 là khoản đầu tư lớn và kéo dài nhiều năm, vì vậy điều quan trọng hơn là xây dựng một lộ trình phù hợp với hoàn cảnh của từng gia đình. Trong thực tế, Source of Funds, lựa chọn Regional Center, thẩm định dự án và chuẩn bị Form I-526E đều là những bước cần được thực hiện song song trong quá trình triển khai hồ sơ, thay vì phải hoàn thành trước rồi mới bắt đầu.
Bạn có nên triển khai EB-5 trong năm 2026?
| Tình trạng hiện tại | Có nên bắt đầu triển khai trong năm 2026? | Việc nên làm ngay | Nếu tiếp tục chờ |
| Đã xác định định cư Mỹ bằng EB-5 trong vài năm tới | Nên | Đánh giá điều kiện và xây dựng lộ trình hồ sơ | Có thể đối mặt với thay đổi về vốn đầu tư hoặc tổng chi phí |
| Đã có nguồn tài sản để đầu tư nhưng chưa biết có đủ điều kiện hay không | Nên | Rà soát khả năng chứng minh nguồn tiền theo tiêu chuẩn USCIS | Thiếu thời gian chuẩn bị Source of Funds nếu chính sách thay đổi |
| Gia đình có con từ 18-20 tuổi | Nên | Đánh giá CSPA và chiến lược Priority Date | Kế hoạch định cư của người con có thể kém linh hoạt hơn nếu trì hoãn |
| Chưa chọn được dự án hoặc Regional Center | Nên | Bắt đầu quá trình thẩm định và so sánh các dự án | Dễ phải lựa chọn trong thời gian gấp, ít phương án phù hợp |
| Chưa hiểu rõ chương trình EB-5 hoặc chưa lập kế hoạch tài chính | Nên tìm hiểu trước khi quyết định | Đánh giá mục tiêu định cư, ngân sách và lộ trình đầu tư | Quyết định cảm tính hoặc bỏ lỡ thời gian chuẩn bị cần thiết |
Xem thêm: Các chương trình định cư Mỹ dành cho bạn và cả gia đình
Rủi ro và góc khuất thực tế khi chạy deadline EB-5 800.000 USD
Rủi ro lớn nhất khi chạy theo deadline EB-5 không phải là “mất mức đầu tư 800.000 USD”, mà là nộp một bộ hồ sơ chưa đủ chất lượng chỉ để kịp thời gian. Thực tế, USCIS không xét duyệt hồ sơ dựa trên việc nhà đầu tư nộp sớm hay muộn, mà dựa trên việc hồ sơ có đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật hay không.
Chính vì vậy, nếu chỉ tập trung “giữ mức đầu tư 800.000 USD” mà bỏ qua việc chuẩn bị hồ sơ, nhà đầu tư có thể đối mặt với những rủi ro còn lớn hơn khoản chênh lệch vốn đầu tư.
1. Chọn dự án quá nhanh vì sợ “hết suất 800.000 USD”
Đây là sai lầm phổ biến nhất khi thị trường xuất hiện thông tin EB-5 sắp tăng giá.
Nhiều nhà đầu tư dành nhiều thời gian so sánh mức đầu tư nhưng lại dành rất ít thời gian để đánh giá chất lượng dự án. Trong khi đó, một dự án EB-5 cần được xem xét trên nhiều tiêu chí như:
- Dự án đã nộp hoặc được USCIS phê duyệt Form I-956F hay chưa.
- Phương án tạo tối thiểu 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư có khả thi không.
- Chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để hoàn thành dự án.
- Cơ cấu vốn của dự án có phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn EB-5 hay không.
- Kế hoạch hoàn vốn và chiến lược xử lý rủi ro đã được công bố rõ ràng chưa.
Theo RIA 2022, USCIS tăng cường giám sát Regional Center, New Commercial Enterprise (NCE) và Job Creating Entity (JCE) nhằm nâng cao tính minh bạch của chương trình. Điều này đồng nghĩa chất lượng dự án ngày càng quan trọng hơn mức đầu tư tối thiểu.
2. Đánh giá thấp thời gian chuẩn bị Source of Funds
Nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần có đủ 800.000 USD là có thể nộp hồ sơ. Thực tế, khoản tiền đó cần được chứng minh nguồn gốc hợp pháp theo yêu cầu của USCIS.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc chuẩn bị Source of Funds thường là phần mất nhiều thời gian nhất vì có thể phải truy xuất:
- Hồ sơ mua bán bất động sản nhiều năm trước.
- Báo cáo thuế doanh nghiệp.
- Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần.
- Sao kê ngân hàng.
- Hồ sơ tặng cho, thừa kế hoặc khoản vay có tài sản bảo đảm.
Nếu bắt đầu quá muộn, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng vừa bổ sung chứng từ vừa chạy theo tiến độ nộp hồ sơ, làm tăng nguy cơ bị Request for Evidence (RFE) hoặc kéo dài thời gian xử lý.
3. Hiểu sai rằng chỉ cần nộp hồ sơ trước là “khóa” toàn bộ chi phí
Một hiểu lầm phổ biến là chỉ cần nộp Form I-526E trước khi chính sách nhập cư Mỹ thay đổi thì toàn bộ chi phí sẽ được “khóa”.
Trên thực tế, việc nộp hồ sơ chỉ giúp nhà đầu tư nộp theo mức đầu tư và lệ phí đang áp dụng tại thời điểm USCIS chấp nhận hồ sơ, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện. Trong khi đó, các khoản như:
- Phí luật sư.
- Phí quản lý dự án (Administration Fee).
- Chi phí dịch thuật.
- Chi phí chuyển tiền.
- Chi phí phát sinh trong quá trình triển khai.
vẫn có thể thay đổi theo thị trường và không do USCIS quy định.
4. Chỉ quan tâm mức đầu tư mà bỏ qua năng lực của Regional Center
Sau khi RIA 2022 có hiệu lực, USCIS tăng cường thanh tra, kiểm toán và áp dụng các biện pháp xử lý đối với Regional Center, NCE hoặc JCE không tuân thủ quy định. USCIS cũng đã cập nhật Policy Manual để hướng dẫn cách xử lý các trường hợp Regional Center bị đình chỉ, chấm dứt hoặc xử phạt, đồng thời bảo vệ quyền lợi của good faith investors trong một số tình huống nhất định.
Điều này cho thấy, khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư không nên chỉ hỏi “mức đầu tư bao nhiêu?”, mà cần quan tâm thêm:
- Regional Center có lịch sử hoạt động và tuân thủ tốt hay không.
- Dự án đã hoàn tất hồ sơ pháp lý theo yêu cầu của USCIS chưa.
- Tiến độ xây dựng và kế hoạch tạo việc làm có phù hợp với hồ sơ đã nộp.
Xem thêm: 5 hình thức lừa đảo EB-5 phổ biến và cách bảo vệ nhà đầu tư
5. Chạy theo deadline nhưng chưa có kế hoạch định cư dài hạn
EB-5 không chỉ là khoản đầu tư để lấy thẻ xanh có điều kiện. Nhà đầu tư còn phải tiếp tục duy trì khoản đầu tư, đáp ứng yêu cầu tạo việc làm và nộp Form I-829 để xin xóa điều kiện thường trú.
Nếu toàn bộ quyết định chỉ dựa trên mục tiêu “giữ mức 800.000 USD”, nhà đầu tư có thể bỏ qua những yếu tố quan trọng hơn như:
- Khả năng duy trì khoản đầu tư trong nhiều năm.
- Kế hoạch học tập của con.
- Thuế, tài sản và kế hoạch cư trú tại Mỹ.
- Chiến lược hoàn vốn sau khi hoàn thành chương trình.
Đó mới là những yếu tố quyết định hiệu quả của khoản đầu tư EB-5 trong dài hạn.
Xem thêm:
- Những rủi ro khi đầu tư EB-5 và cách phòng tránh
- Matter of Ho là gì và ảnh hưởng đến hồ sơ EB5 như thế nào?
Làm thế nào để hạn chế rủi ro khi EB-5 có thể tăng giá?
Hãy chuẩn bị hồ sơ sớm thay vì đầu tư vội. Nhà đầu tư nên ưu tiên xây dựng Source of Funds, lựa chọn dự án có Form I-956F, đánh giá năng lực Regional Center và lập kế hoạch tài chính đầy đủ. Cách tiếp cận này giúp chủ động trước những thay đổi về chính sách và giảm áp lực khi chương trình bước vào giai đoạn điều chỉnh vốn.
Thực tế, phần khó nhất của hồ sơ EB-5 không nằm ở việc chuyển 800.000 USD, mà là chuẩn bị đúng ngay từ những bước đầu tiên. Khi lộ trình được xây dựng bài bản, nhà đầu tư sẽ có đủ thời gian để rà soát nguồn tiền, đánh giá nhiều dự án khác nhau, so sánh Regional Center và lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu của cả gia đình, thay vì phải đưa ra quyết định trong áp lực về thời gian.
Tại VICTORY, đội ngũ tư vấn đồng hành cùng khách hàng ngay từ giai đoạn lập kế hoạch, phối hợp với luật sư di trú và các đối tác tại Mỹ để đánh giá hồ sơ nguồn tiền, thẩm định dự án EB-5, rà soát hồ sơ pháp lý của Regional Center và xây dựng lộ trình nộp Form I-526E phù hợp với từng gia đình. Mục tiêu không phải là nộp hồ sơ nhanh nhất, mà là giúp nhà đầu tư ra quyết định trên cơ sở đầy đủ thông tin, kiểm soát rủi ro và tối ưu cơ hội thành công theo quy định của USCIS.
Checklist 10 bước để nộp EB-5 trước chu kỳ điều chỉnh vốn
Nếu dự định đầu tư EB-5 trước giai đoạn điều chỉnh vốn, nhà đầu tư không nên bắt đầu bằng việc chuyển tiền hay ký hợp đồng đầu tư. Thứ tự đúng là đánh giá điều kiện, xây dựng chiến lược, thẩm định dự án, chuẩn bị hồ sơ và sau đó mới nộp Form I-526E theo quy định của USCIS.
| Bước | Việc cần thực hiện | Mục tiêu |
| 1 | Đánh giá điều kiện tham gia EB-5 | Xác định chương trình phù hợp với mục tiêu định cư và năng lực tài chính của gia đình. |
| 2 | Xây dựng chiến lược nguồn tiền | Xác định nguồn vốn hợp pháp, lộ trình chứng minh nguồn tiền và các chứng từ cần chuẩn bị theo yêu cầu USCIS. |
| 3 | Dự toán tổng ngân sách | Tính đầy đủ vốn đầu tư, lệ phí USCIS, phí dự án, luật sư, dịch thuật, chuyển tiền và chi phí cho người phụ thuộc. |
| 4 | Lựa chọn Regional Center | Đánh giá năng lực, lịch sử hoạt động, mức độ tuân thủ và tính minh bạch của Regional Center. |
| 5 | Thẩm định dự án EB-5 | Kiểm tra hồ sơ Form I-956F, phương pháp tạo tối thiểu 10 việc làm, cấu trúc đầu tư, kế hoạch hoàn vốn và các rủi ro của dự án. |
| 6 | Chuẩn bị hồ sơ cá nhân | Hoàn thiện giấy tờ nhân thân, tài chính và các tài liệu phục vụ việc lập hồ sơ đầu tư. |
| 7 | Chuyển vốn đầu tư đúng quy định | Thực hiện theo cấu trúc đầu tư của dự án và lưu đầy đủ chứng từ chuyển tiền. |
| 8 | Hoàn thiện và nộp Form I-526E | Kiểm tra hồ sơ, biểu phí USCIS và tài liệu chứng minh trước khi nộp. |
| 9 | Theo dõi hồ sơ sau khi nộp | Quản lý các yêu cầu bổ sung (nếu có), cập nhật tiến độ và chuẩn bị các bước tiếp theo theo tình trạng hồ sơ. |
| 10 | Chuẩn bị cho giai đoạn sau I-526E | Lập kế hoạch xin thị thực định cư hoặc điều chỉnh tình trạng tại Mỹ, đồng thời chuẩn bị hồ sơ Form I-829 khi đủ điều kiện để xóa điều kiện thẻ xanh. |
Nhiều nhà đầu tư có xu hướng bắt đầu từ bước chọn dự án hoặc chuyển vốn vì lo ngại mức đầu tư 800.000 USD có thể thay đổi. Tuy nhiên, trên thực tế, hồ sơ EB-5 là sự kết hợp của đầu tư tài chính và hồ sơ pháp lý. Nếu đảo ngược quy trình, nhà đầu tư có thể phải bổ sung nhiều tài liệu, điều chỉnh kế hoạch đầu tư hoặc phát sinh thêm thời gian và chi phí.
Một lợi thế của việc bắt đầu sớm trong năm 2026 là không phải để “chạy deadline”, mà để có đủ thời gian hoàn thành từng bước một cách bài bản. Khi đó, nhà đầu tư có thể đồng thời:
- Xây dựng hồ sơ Source of Funds đầy đủ theo tiêu chuẩn của USCIS.
- So sánh nhiều Regional Center và nhiều dự án thay vì lựa chọn trong áp lực thời gian.
- Dự toán chính xác tổng ngân sách trước khi chuyển vốn.
- Chuẩn bị Form I-526E khi mọi điều kiện đã sẵn sàng, thay vì nộp hồ sơ rồi mới xử lý các vấn đề còn thiếu.
Theo USCIS Policy Manual, hồ sơ EB-5 phải đáp ứng điều kiện ngay tại thời điểm nộp (“approvable when filed”), vì vậy chất lượng chuẩn bị ban đầu luôn quan trọng hơn việc nộp nhanh vài tuần hay vài tháng.
Không nên hiểu là “chắc chắn” nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện. Về nguyên tắc, hồ sơ cần nộp đúng form, đúng phí và đáp ứng yêu cầu tại thời điểm USCIS nhận đơn. Nhà đầu tư nên kiểm tra Form I-526E và G-1055 Fee Schedule ngay trước ngày nộp.
VICTORY hỗ trợ nhà đầu tư EB-5 trước mốc điều chỉnh vốn như thế nào?
Điều quan trọng trước giai đoạn điều chỉnh vốn không phải là nộp hồ sơ nhanh nhất, mà là chuẩn bị đúng ngay từ đầu để có thể nộp hồ sơ khi mọi điều kiện đã sẵn sàng. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư lựa chọn bắt đầu kế hoạch EB-5 từ sớm, dù chưa chuyển vốn ngay.
Thực tế, một hồ sơ EB-5 không chỉ gồm Form I-526E hay khoản đầu tư 800.000 USD. Đằng sau đó là hàng chục đầu việc liên quan đến nguồn tiền, hồ sơ pháp lý, lựa chọn dự án, Regional Center, kế hoạch tài chính và lộ trình định cư của cả gia đình. Nếu xử lý từng việc riêng lẻ, nhà đầu tư rất dễ mất nhiều thời gian nhưng vẫn không biết mình đang đi đúng hướng hay chưa.
Thay vì để khách hàng tự tìm hiểu từng quy định của USCIS, VICTORY xây dựng một lộ trình triển khai theo từng giai đoạn. Mỗi bước đều có mục tiêu rõ ràng, giúp nhà đầu tư biết việc nào cần làm trước, việc nào có thể thực hiện song song và thời điểm nào phù hợp để nộp hồ sơ.
| Giai đoạn | VICTORY đồng hành cùng nhà đầu tư |
| Đánh giá ban đầu | Phân tích mục tiêu định cư, kế hoạch của gia đình, ngân sách và thời điểm phù hợp để triển khai EB-5. |
| Chuẩn hóa nguồn tiền | Phối hợp cùng luật sư để xây dựng phương án chứng minh Source of Funds phù hợp với từng loại tài sản và dòng tiền của nhà đầu tư. |
| Thẩm định dự án | So sánh nhiều Regional Center, rà soát hồ sơ I-956F, phương án tạo 10 việc làm, cơ cấu vốn và các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng hoàn vốn. |
| Chuẩn bị hồ sơ | Phối hợp luật sư Mỹ hoàn thiện Form I-526E, kiểm tra tài liệu và hỗ trợ các thủ tục chuyển vốn theo đúng quy trình. |
| Theo dõi sau khi nộp | Đồng hành trong quá trình xử lý hồ sơ, cập nhật tiến độ, hỗ trợ các bước tiếp theo như lãnh sự, điều chỉnh tình trạng hoặc chuẩn bị Form I-829 khi đủ điều kiện. |
Điểm khác biệt trong cách VICTORY đồng hành là không thúc ép khách hàng nộp hồ sơ chỉ vì lo ngại EB-5 có thể tăng giá. Mỗi gia đình sẽ có một lộ trình khác nhau, tùy vào nguồn tài sản, cấu trúc doanh nghiệp, kế hoạch học tập của con, mục tiêu định cư và khả năng tài chính. Khi những yếu tố này được chuẩn bị bài bản, nhà đầu tư không chỉ chủ động hơn trước các mốc điều chỉnh vốn mà còn giảm đáng kể nguy cơ phải sửa đổi hoặc bổ sung hồ sơ trong quá trình xét duyệt.
Đối với nhiều khách hàng, giá trị lớn nhất không nằm ở việc giữ được mức đầu tư 800.000 USD, mà là biết mình đang đưa ra quyết định đúng, đúng thời điểm và trên cơ sở đã được kiểm chứng bởi đội ngũ chuyên môn. Đó cũng là cách VICTORY tiếp cận mỗi hồ sơ EB-5: xây dựng một kế hoạch đầu tư và định cư dài hạn, thay vì chỉ tập trung hoàn thành thủ tục nộp hồ sơ trước một mốc thời gian nhất định.
Vì sao không nên chờ sát 2027 mới chuẩn bị EB-5?
Nhà đầu tư không nên chờ sát năm 2027 mới chuẩn bị EB-5 vì hồ sơ cần thời gian để rà soát nguồn tiền, chọn dự án, kiểm tra Regional Center và nộp Form I-526E đúng quy định USCIS. Nếu bắt đầu quá muộn, nhà đầu tư dễ bị cuốn vào áp lực “giữ mức 800.000 USD” nhưng lại thiếu thời gian để kiểm tra những yếu tố quyết định chất lượng hồ sơ.
- Lý do đầu tiên là Source of Funds thường mất nhiều tháng để chuẩn hóa. Nguồn tiền của nhà đầu tư Việt Nam thường đến từ bất động sản, cổ phần công ty, lợi nhuận doanh nghiệp, tặng cho, thừa kế hoặc khoản vay có tài sản bảo đảm. Mỗi nguồn tiền cần được sắp xếp thành chuỗi chứng từ rõ ràng trước khi luật sư Mỹ hoàn thiện hồ sơ.
- Lý do thứ hai là dự án EB-5 phù hợp không phải lúc nào cũng còn sẵn. Với hồ sơ Regional Center, USCIS yêu cầu Regional Center phải nộp Form I-956F cho dự án trước khi nhà đầu tư nộp Form I-526E. Vì vậy, nhà đầu tư cần đủ thời gian để kiểm tra I-956F, mô hình tạo việc làm, cấu trúc vốn, tiến độ dự án và kế hoạch I-829.
- Lý do thứ ba là phí và quy định có thể thay đổi nhanh hơn tốc độ chuẩn bị hồ sơ. USCIS yêu cầu người nộp đơn dùng Form G-1055, Fee Schedule để kiểm tra đúng lệ phí tại thời điểm nộp. Điều này đặc biệt quan trọng với các mẫu như I-526E và I-829, vì nộp sai phí có thể làm chậm hoặc ảnh hưởng hồ sơ.
Chờ sát 2027 cũng dễ khiến nhà đầu tư ra quyết định trong trạng thái bị động: ký hợp đồng nhanh, chuyển vốn nhanh, chọn dự án theo thông điệp “còn suất”, hoặc chưa đọc kỹ quyền lợi hoàn vốn. Với EB-5, chậm vài tháng để chuẩn bị đúng thường an toàn hơn nộp nhanh một hồ sơ còn thiếu nền tảng.
Tóm lại, năm 2026 nên được xem là giai đoạn chuẩn bị chiến lược, không phải giai đoạn chạy deadline. Nhà đầu tư nên bắt đầu sớm để có thời gian kiểm tra nguồn tiền, so sánh dự án, phối hợp luật sư và chỉ nộp Form I-526E khi hồ sơ đã đủ cơ sở theo yêu cầu USCIS.
Kết luận
EB-5 có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh mức vốn đầu tư từ năm 2027, nhưng đây không phải là lý do để nhà đầu tư vội vàng nộp hồ sơ. Điều quan trọng hơn là hiểu rõ các mốc thời gian, dự toán đúng tổng chi phí và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Trên thực tế, khoản đầu tư 800.000 USD chỉ là một phần của chương trình EB-5. Thành công của hồ sơ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như Source of Funds, lựa chọn Regional Center, chất lượng dự án, kế hoạch tạo việc làm và việc chuẩn bị Form I-526E theo đúng quy định của USCIS. Khi những yếu tố này được chuẩn bị bài bản, nhà đầu tư sẽ chủ động hơn trước các thay đổi về chính sách, thay vì bị động trước các mốc thời gian hoặc thông tin về việc “EB-5 tăng giá”.
Nếu bạn đang băn khoăn liệu năm 2026 có phải là thời điểm phù hợp để triển khai EB-5, VICTORY sẵn sàng hỗ trợ đánh giá hồ sơ ban đầu, phân tích khả năng đáp ứng yêu cầu của USCIS và xây dựng lộ trình phù hợp với kế hoạch của gia đình. Sau buổi trao đổi, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về thời điểm nên triển khai, các bước cần chuẩn bị và những yếu tố cần ưu tiên trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Xem thêm:
- Quỹ Liêm chính EB-5 (EB-5 Integrity Fund) là gì?
- EB5 có bao nhiêu hình thức đầu tư? So sánh đầu tư EB-5 trực tiếp và Regional Center 2026
