Được chuyên gia kiểm duyệt
Bài viết này đã được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi trong lĩnh vực định cư quốc tế xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và chất lượng thông tin. Tìm hiểu thêm về Các tiêu chuẩn nội dung bài viết của VICTORY.
Một báo cáo mới của TD Economics cho thấy các điều chỉnh nhập cư của Canada trong 2024-2025 đã hạ nhiệt giá thuê nhà, giúp ổn định tỷ lệ thất nghiệp và giảm áp lực lên các dịch vụ công. Đây là kết quả trực tiếp từ việc giảm số lượng cư dân tạm trú và điều chỉnh chỉ tiêu thường trú trong năm qua.
Kết quả này được công bố ngay trước thời điểm Chính phủ Liên bang chuẩn bị trình Kế hoạch Nhập cư Canada mới, cho thấy xu hướng chính sách đang chuyển từ mở rộng nhanh dân số sang điều chỉnh tốc độ nhập cư hợp lý và bền vững hơn. Điều này có thể tác động đến thời gian xử lý hồ sơ và chiến lược chọn chương trình định cư trong thời gian tới.
Key Takeaways
- Báo cáo TD Economics cho thấy việc giảm tốc tiếp nhận cư dân tạm trú trong 2024-2025 đã làm chậm đà tăng giá thuê và giúp ổn định tỷ lệ thất nghiệp tại Canada.
- Mức tăng giá thuê trung bình giai đoạn 2025-2027 dự kiến khoảng 3,5%/năm, thấp hơn đáng kể so với 5,5%/năm nếu không có điều chỉnh.
- Tỷ lệ thất nghiệp hiện 7,1%, và có thể đã vượt 7,5%-8% nếu dòng lao động mới không được điều chỉnh theo nhu cầu thị trường.
- Chi tiêu hộ gia đình duy trì ổn định dù dân số tăng chậm, nhờ lãi suất giảm và nhu cầu tiêu dùng nội địa phục hồi.
- Các điều chỉnh tập trung vào nhóm cư trú tạm thời, không phải vào các lộ trình định cư lâu dài.
- Với cộng đồng người Việt, giai đoạn 2025-2027 phù hợp để rà soát chiến lược định cư, ưu tiên các chương trình có lộ trình nghề nghiệp rõ ràng và ổn định.
- Canada không đóng cửa với người nhập cư; quốc gia đang điều chỉnh nhịp độ để đảm bảo người đến có khả năng ổn định lâu dài.
Báo cáo TD Economics chỉ ra tác động rõ rệt từ việc điều chỉnh nhập cư
Báo cáo của TD Economics cho thấy việc giảm tốc số lượng cư dân tạm trú và điều chỉnh chỉ tiêu thường trú trong năm 2024-2025 đã trực tiếp góp phần làm chậm đà tăng giá thuê và giúp ổn định tỷ lệ thất nghiệp tại Canada.
Theo báo cáo do Beata Caranci (Chuyên gia kinh tế trưởng) và Marc Ercolao thực hiện:
- Việc cắt giảm số lượng người mới nhập cư tạm trú và thường trú đã giúp giảm khoảng 36% tốc độ tăng giá thuê dự kiến.
- Thị trường lao động ghi nhận tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn gần 1 điểm phần trăm so với dự báo nếu dòng lao động mới tiếp tục tăng như giai đoạn 2022-2023.
- Điều đáng chú ý là mức chi tiêu hộ gia đình vẫn duy trì ổn định, không giảm theo tốc độ dân số như nhiều dự báo trước đó.
Tác động được ghi nhận rõ nhất ở các khu vực từng có tỷ lệ cư dân tạm trú cao, nơi áp lực nhu cầu nhà ở và cạnh tranh lao động vốn ở mức lớn:
| Chỉ số | Trước điều chỉnh | Sau điều chỉnh (2024-2025) | Nguồn |
| Tăng trưởng giá thuê dự báo | ~5,5%/năm | ~3,5%/năm | TD Economics |
| Dòng sinh viên quốc tế mới | – | ↓ 59,7% | IRCC 2025 |
| Dòng lao động tạm trú mới | – | ↓ 48,6% | IRCC 2025 |
| Tốc độ tăng dân số Q1-Q2 | 0,5%-1%/quý (trước đó) | 0% và 0,1% | Statistics Canada |
Giá thuê nhà chậm lại tại các khu vực có nhiều cư dân tạm trú
Việc giảm tốc nhập cư tạm trú đã góp phần hạ nhiệt giá thuê, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn, như Ontario và British Columbia.
Theo số liệu trong báo cáo TD Economics:
- Dự báo mức tăng giá thuê trung bình giai đoạn 2025-2027 hiện là 3,5%/năm.
- Nếu tốc độ nhập cư tạm trú giữ như các năm trước, mức tăng giá thuê có thể đã đạt 5,5%/năm, tức cao hơn khoảng 1.100 CAD mỗi năm đối với một căn hộ một phòng ngủ.
- Các khu vực ghi nhận thay đổi rõ nhất là những nơi vốn có mật độ sinh viên quốc tế và lao động diện TFWP cao, nơi áp lực thuê nhà từng đặc biệt lớn.
Báo cáo cũng lưu ý rằng nhập cư không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến giá thuê. Việc lãi suất điều chỉnh, xây dựng nhà cho thuê được đẩy mạnh và chính quyền địa phương ưu tiên phát triển nhà ở cũng góp phần hỗ trợ giảm áp lực thị trường nhà cho thuê.
| Khu vực | Mức thay đổi đáng chú ý | Nguyên nhân liên quan |
| Ontario | Giá thuê tăng chậm hơn | Giảm sinh viên quốc tế + giảm TFWP |
| British Columbia | Thị trường thuê ổn định hơn | Điều chỉnh nhập cư + xây dựng nhà ở cho thuê |
| Các đô thị lớn (Toronto, Vancouver) | Chậm lại rõ nhất | Nơi từng chịu áp lực nhu cầu thuê cao |
Thị trường lao động ổn định hơn nhờ giảm tốc dòng lao động mới
Giảm số lượng người lao động mới đang giúp Canada tránh áp lực thất nghiệp tăng mạnh, tạo điều kiện để thị trường việc làm hấp thụ nhân lực bền vững hơn trong trung hạn.
Theo số liệu từ IRCC và phân tích của TD Economics:
- Từ tháng 1 đến tháng 8/2025, Canada ghi nhận giảm 146.395 người lao động tạm trú mới so với cùng kỳ năm 2024.
- Tỷ lệ thất nghiệp hiện ở mức 7,1% (tháng 9/2025).
- Nếu dòng lao động mới vẫn giữ ở mức 2023-2024, tỷ lệ thất nghiệp có thể đã vượt 8% theo mô hình dự báo của nhóm nghiên cứu.
- Ngay cả trong trường hợp các doanh nghiệp hấp thụ 50% nguồn cung lao động mới, tỷ lệ thất nghiệp vẫn được dự đoán ≥ 7,5%.
Báo cáo cũng ghi nhận:
- Giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 9/2025 đã có khoảng 40.000 vị trí việc làm ròng bị cắt giảm, và 40.000 vị trí khác có nguy cơ ảnh hưởng trong thời gian tới.
- Tuy vậy, tỷ lệ thất nghiệp được dự đoán chỉ tăng nhẹ trong ngắn hạn và có thể giảm dần trong năm sau, khi tốc độ tăng trưởng lực lượng lao động trở về mức cân bằng hơn.
| Chỉ số | Giá trị hiện tại | Dự báo nếu không điều chỉnh nhập cư | Nguồn |
| Tỷ lệ thất nghiệp (T9/2025) | 7,1% | > 7,5% – 8% | TD Economics / IRCC |
| Giảm lượng lao động mới | 146.395 người | – | IRCC 2025 |
| Vị trí việc làm bị cắt giảm (Q3 2025) | 40.000 | – | TD Economics |
Chi tiêu hộ gia đình duy trì ổn định dù dân số tăng chậm
Mặc dù tốc độ tăng trưởng dân số gần như đứng yên trong nửa đầu năm 2025, chi tiêu hộ gia đình tại Canada vẫn duy trì ổn định và thậm chí cao hơn so với nhiều dự báo trước đó. Điều này cho thấy việc giảm tốc nhập cư không làm suy yếu sức mua của thị trường nội địa như lo ngại ban đầu.
Theo phân tích của TD Economics:
- Chi tiêu hộ gia đình trong 6 tháng đầu 2025 đã vượt kỳ vọng, bất chấp dân số tăng chỉ 0% trong quý I và 0,1% trong quý II (Statistics Canada).
- Tăng trưởng tiêu dùng được hỗ trợ bởi:
- Lãi suất giảm, tạo điều kiện cho vay và chi tiêu.
- Hộ gia đình rút dần khoản tiết kiệm tích lũy từ giai đoạn 2021-2023.
- Nhu cầu nhà ở phục hồi nhẹ trong một số phân khúc.
- Du lịch nội địa tăng trở lại.
Báo cáo cũng lưu ý rằng, trong giai đoạn 2022-2024, nhóm cư dân tạm trú chiếm phần lớn tăng trưởng dân số nhưng phần đông trong nhóm này có mức chi tiêu tùy ý thấp hơn vì tập trung vào nhóm sinh viên và lao động lương thấp. Việc giảm nhóm này không kéo tổng chi tiêu xuống, và do đó chi tiêu bình quân đầu người đã tăng trở lại sau gần hai năm chững lại.
| Chỉ số | Giai đoạn trước | Hiện tại (2025) | Xu hướng |
| Tăng trưởng dân số | ~1%/quý | 0-0,1%/quý | Chậm lại |
| Chi tiêu hộ gia đình | Thấp, suy yếu (2023-2024) | Tăng ổn định | Hồi phục |
| Chi tiêu bình quân đầu người | Giảm trong 2 năm | Đang tăng trở lại | Tích cực |
Những thay đổi chính sách nhập cư dẫn đến sự điều chỉnh này
Các kết quả về giá thuê, việc làm và chi tiêu được nêu trong báo cáo TD Economics chủ yếu đến từ những điều chỉnh có chọn lọc đối với dòng cư dân tạm trú, diễn ra trong năm 2024-2025. Những điều chỉnh này không nhằm thu hẹp cơ hội định cư, mà nhằm giảm tốc độ tăng dân số trong ngắn hạn, để thị trường nhà ở và lao động có thời gian cân bằng trở lại.
Một số thay đổi đáng chú ý trong giai đoạn 2024-2025:
| Biện pháp điều chỉnh | Nội dung chính | Mục đích tác động |
| Điều chỉnh điều kiện PGWP | Thu hẹp phạm vi ngành & yêu cầu chứng minh năng lực ngôn ngữ | Giảm số lượng cư dân tạm trú mới sau tốt nghiệp |
| Siết SOWP (giấy phép lao động mở cho vợ/chồng) | Chỉ áp dụng cho nhóm trình độ cao (TEER 0-1) hoặc ngành ưu tiên | Giảm số người đi kèm vào thị trường lao động |
| Tạm dừng LMIA lương thấp tại vùng có thất nghiệp ≥ 6% | Giới hạn tuyển lao động quốc tế theo khu vực | Giảm cạnh tranh việc làm cục bộ |
| Tăng mức lương tối thiểu đối với luồng TFWP lương cao | Yêu cầu mức lương ≥ 20% trên mức trung vị khu vực | Khuyến khích tuyển dụng lao động nội địa |
| Đặt chỉ tiêu tiếp nhận cư dân tạm trú | Lần đầu tiên được đưa vào kế hoạch tiếp nhận | Giảm tốc tăng dân số ở nhóm lưu trú ngắn hạn |
Nhận xét từ báo cáo:
- Những điều chỉnh này đã làm chậm dòng cư dân tạm trú khoảng 300.000 trường hợp trong Kế hoạch nhập cư 2026-2028 (ước tính theo mô hình TD Economics).
- Tác động chính không rơi vào nhóm nhân lực tay nghề cao đang theo lộ trình định cư, mà tập trung vào nhóm lưu trú ngắn hạn, thiếu ổn định hoặc khó hấp thụ vào việc làm.
Đây không phải là xu hướng “đóng cửa”, mà là điều chỉnh tốc độ tăng dân số để thị trường nhà ở và lao động không bị quá tải, từ đó tạo điều kiện cho các lộ trình định cư bền vững và dự đoán được hơn.
Ý nghĩa đối với người nhập cư và cộng đồng người Việt tại Canada
Các điều chỉnh gần đây cho thấy Canada đang chuyển từ tăng trưởng dân số nhanh sang tăng trưởng có kiểm soát, nhằm đảm bảo nhà ở, việc làm và dịch vụ xã hội có thể hấp thụ người mới đến một cách ổn định và bền vững hơn. Điều này không làm mất đi cơ hội định cư, mà chủ yếu làm rõ tiêu chí và ưu tiên những hồ sơ có kế hoạch rõ ràng.
Đối với người Việt đang chuẩn bị sang Canada:
- Những lộ trình phụ thuộc quá nhiều vào cư trú tạm thời kéo dài (ví dụ: du học, PGWP, PR hoặc lao động tạm, PR) có thể cần nhiều thời gian hơn để đạt điểm hoặc đáp ứng điều kiện.
- Ngược lại, các chương trình định cư Canada rõ ràng (ví dụ: Express Entry, Provincial Nominee Programs, chương trình doanh nhân, Startup áp dụng thực chất) được hưởng lợi vì thị trường lao động ổn định hơn và điểm số có xu hướng rõ ràng hơn.
Đối với người Việt đã sinh sống tại Canada:
- Giá thuê chậm lại giúp giảm áp lực chi phí, đặc biệt với gia đình mới ổn định nơi ở.
- Cạnh tranh việc làm giảm khi số lao động tạm trú mới giảm, hỗ trợ giữ ổn định công việc hiện có.
- Thị trường ổn định hơn giúp các kế hoạch như chuyển tỉnh, nâng cấp tay nghề, xin PR hoặc quốc tịch trở nên dễ dự đoán hơn.
Giai đoạn 2025-2027 có thể xem là thời điểm phù hợp để rà soát và củng cố lộ trình định cư, lựa chọn chương trình phù hợp thay vì chạy theo giấy phép ngắn hạn.
Điều quan trọng cần nhấn mạnh: Canada không đóng cửa với người nhập cư. Quốc gia chỉ đang điều chỉnh nhịp độ tiếp nhận để đảm bảo những người đến có điều kiện xây dựng cuộc sống ổn định và lâu dài.
Kết luận
Báo cáo TD Economics cho thấy các điều chỉnh trong tiếp nhận cư dân tạm trú thời gian qua đang giúp Canada giảm áp lực nhà ở, ổn định thị trường lao động, và duy trì sức mua nội địa. Điều này phản ánh một giai đoạn điều chỉnh có chủ đích nhằm đưa tăng trưởng dân số về mức bền vững hơn, để hệ thống nhà ở và kinh tế có thời gian hấp thụ trước khi bước vào chu kỳ tiếp nhận người nhập cư tiếp theo.
Đối với những người đang có kế hoạch định cư Canada – trong đó có cộng đồng người Việt – đây là thời điểm thích hợp để rà soát lại chiến lược lộ trình: ưu tiên các chương trình có tiêu chí rõ ràng, năng lực nghề nghiệp thực tế và cơ sở việc làm phù hợp với nhu cầu thị trường.
Victory Investment Consultants sẽ tiếp tục cập nhật diễn biến liên quan đến Kế hoạch Tiếp nhận Nhập cư và các thay đổi trong giai đoạn 2025-2027. Bạn có thể theo dõi thêm tại Blog của VICTORY để cập nhật thông tin mới nhất.
