Được chuyên gia kiểm duyệt
Bài viết này đã được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi trong lĩnh vực định cư quốc tế xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và chất lượng thông tin. Tìm hiểu thêm về Các tiêu chuẩn nội dung bài viết của VICTORY.
Golden Visa là chương trình định cư bằng đầu tư cho phép nhà đầu tư nước ngoài và gia đình nhận thẻ cư trú hợp pháp tại một quốc gia châu Âu thông qua việc đầu tư vào bất động sản, quỹ tài chính hoặc doanh nghiệp được phê duyệt. Hình thức này được chính phủ các nước như Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Malta triển khai nhằm thu hút dòng vốn quốc tế và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Từ khi ra mắt, Golden Visa đã trở thành lựa chọn định cư phổ biến nhất ở châu Âu, mang lại cho nhà đầu tư cơ hội sống, làm việc, học tập và tự do đi lại trong khối Schengen, đồng thời mở lộ trình tiến tới thường trú nhân hoặc quốc tịch EU.
Trong bài viết cập nhật năm 2025 này, VICTORY sẽ giúp bạn hiểu rõ Golden Visa là gì, điều kiện tham gia, quyền lợi thực tế, chi phí tối thiểu và sự khác biệt giữa các quốc gia châu Âu, từ đó chọn ra chương trình phù hợp với mục tiêu định cư lâu dài của mình.
Key Takeaways
- Golden Visa là chương trình định cư bằng đầu tư hợp pháp, cho phép nhà đầu tư và gia đình nhận thẻ cư trú dài hạn tại châu Âu.
- Năm 2025, 3 quốc gia Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Malta vẫn duy trì chương trình Golden Visa; Tây Ban Nha và Ireland đã chấm dứt.
- Golden Visa mang lại quyền cư trú hợp pháp, tự do đi lại Schengen, hưởng phúc lợi giáo dục – y tế – an sinh xã hội và lộ trình xin quốc tịch EU.
- Nhà đầu tư cần nguồn vốn hợp pháp, lý lịch tư pháp sạch, và duy trì đầu tư trong thời gian cư trú.
- Hy Lạp là lựa chọn chi phí thấp và linh hoạt nhất; Bồ Đào Nha nổi bật nhờ lộ trình quốc tịch nhanh; Malta phù hợp cho người muốn thường trú ổn định.
- Golden Visa phù hợp với doanh nhân, nhà đầu tư và gia đình mong muốn an cư, mở rộng kinh doanh và tự do đi lại quốc tế.
Golden Visa là gì?
Golden Visa là chương trình định cư hợp pháp thông qua đầu tư (Residence by Investment Program), cho phép công dân ngoài Liên minh châu Âu (non-EU nationals) cùng gia đình nhận thẻ cư trú dài hạn tại một quốc gia châu Âu bằng cách đầu tư vào lĩnh vực được chính phủ phê duyệt như bất động sản, quỹ đầu tư hoặc doanh nghiệp.
Theo dữ liệu từ Ủy ban châu Âu (European Commission), đến năm 2025, có hơn 20 quốc gia EU và EEA từng triển khai hoặc duy trì các chương trình đầu tư định cư (residence or citizenship by investment), trong đó Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Ireland là 3 nước hiện vẫn tiếp nhận hồ sơ Golden Visa theo hình thức “cư trú qua đầu tư”, sau khi Tây Ban Nha chấm dứt chương trình bất động sản tháng 4/2025, còn Malta phải dừng chương trình “quốc tịch đầu tư” theo phán quyết của Tòa án Công lý Liên minh châu Âu (ECJ) ngày 29/4/2025.
Cơ chế & mục tiêu của Golden Visa
- Chương trình được thiết kế nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, hỗ trợ phát triển kinh tế quốc gia thông qua đầu tư vào bất động sản, dự án doanh nghiệp, quỹ đổi mới sáng tạo, hoặc đóng góp tài chính.
- Nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con cái đủ điều kiện, đôi khi cha mẹ) sẽ được gắn hồ sơ để hưởng quyền cư trú, quyền sống, làm việc (tùy quốc gia) mà không cần visa lao động riêng.
- Sau thời gian cư trú hợp pháp theo luật (thường 5-10 năm tùy mỗi quốc gia), nếu đáp ứng các điều kiện nhập tịch (ngôn ngữ, điểm cư trú, kiểm tra quốc tịch), nhà đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch.
Golden Visa khác gì so với “mua quốc tịch”?
Điểm khác biệt quan trọng là Golden Visa chỉ cấp quyền cư trú (residency), không cấp quốc tịch trực tiếp.
- Nhà đầu tư phải duy trì cư trú hợp pháp và đáp ứng điều kiện thời gian (thường 5-10 năm) mới có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch EU.
- Các chương trình “citizenship by investment” (quốc tịch qua đầu tư) như của Malta hoặc Cyprus đã bị Ủy ban châu Âu yêu cầu chấm dứt do không đáp ứng tiêu chuẩn minh bạch và kiểm soát an ninh tài chính (theo European Commission Press Release, IP/24/1924, Brussels, 2025).
Xem thêm: Bảng giá 23 quốc gia mua quốc tịch rẻ nhất?
Lợi ích của chương trình Golden Visa
Golden Visa mang lại cho nhà đầu tư nước ngoài quyền cư trú hợp pháp tại châu Âu, tự do đi lại trong khối Schengen, hưởng phúc lợi y tế – giáo dục chất lượng cao và cơ hội tiến tới quốc tịch EU.
Đây là một trong những con đường định cư an toàn, minh bạch và được các chính phủ châu Âu kiểm soát chặt chẽ nhằm thu hút vốn đầu tư hợp pháp từ bên ngoài Liên minh EU.
Quyền cư trú hợp pháp tại quốc gia phát triển
Nhà đầu tư và gia đình được cấp thẻ cư trú dài hạn, có thể sinh sống, làm việc, học tập hợp pháp tại quốc gia cấp phép.
- Theo Bộ Di trú Hy Lạp (migration.gov.gr, cập nhật 2025), người giữ Golden Visa được cấp thẻ cư trú 5 năm và có thể gia hạn vô thời hạn nếu tiếp tục duy trì khoản đầu tư hợp lệ.
- Ở Bồ Đào Nha, thẻ cư trú ban đầu có thời hạn 2 năm, sau đó gia hạn mỗi 2 năm, và được phép sinh sống liên tục hoặc ngắt quãng miễn đảm bảo thời gian cư trú tối thiểu 7 ngày/năm.
- Một số quốc gia (như Ireland) chỉ yêu cầu cư trú tượng trưng 1 ngày/năm, cho phép nhà đầu tư duy trì quyền cư trú mà vẫn sinh sống tại quốc gia khác.
Đây là lợi ích quan trọng nhất: bạn có thể “cắm cờ cư trú” ở châu Âu mà không bắt buộc phải sống toàn thời gian, nhưng vẫn giữ quyền định cư lâu dài.
Tự do đi lại trong khối Schengen / EU
Golden Visa cho phép người sở hữu di chuyển tự do trong 26 quốc gia Schengen mà không cần xin visa ngắn hạn.
- Các quốc gia phổ biến như Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Malta đều thuộc khối Schengen, nên người mang thẻ cư trú Golden Visa có thể công tác, du lịch, học tập hoặc đầu tư xuyên biên giới mà không gặp hạn chế đi lại.
- Đây là quyền lợi đặc biệt được quy định trong Hiệp định Schengen 1995 và tiếp tục được áp dụng đến nay.
- So với visa du lịch thông thường (chỉ 90 ngày), thẻ cư trú Golden Visa giúp gia đình bạn đi lại linh hoạt quanh năm, đồng thời tránh các quy định xin visa rườm rà.
Mở rộng cơ hội đầu tư và kinh doanh tại EU
Người có Golden Visa được phép mở công ty, đầu tư hoặc sở hữu bất động sản tại châu Âu như công dân bản địa, tiếp cận thị trường hơn 400 triệu dân của EU.
- Theo Ủy ban Châu Âu (European Commission, báo cáo IP/24/1924), các chương trình cư trú đầu tư đã mang lại hơn 30 tỷ euro vốn đầu tư trực tiếp vào nền kinh tế EU trong thập kỷ qua, chủ yếu qua lĩnh vực bất động sản, quỹ đầu tư và đổi mới sáng tạo.
- Golden Visa giúp nhà đầu tư tiếp cận hệ thống ngân hàng, thuế, thương mại và hiệp định đầu tư nội khối EU, được công nhận tư cách pháp lý tương tự cư dân lâu dài (long-term residents).
- Nhiều nhà đầu tư sử dụng Golden Visa như cửa ngõ mở rộng hoạt động kinh doanh quốc tế – ví dụ, thành lập công ty con tại Bồ Đào Nha hoặc Hy Lạp để hưởng thuế ưu đãi nội khối.
Cơ hội xin quốc tịch châu Âu
Golden Visa không cấp quốc tịch ngay, nhưng mở đường hợp pháp để xin nhập quốc tịch châu Âu sau thời gian cư trú quy định (thường 5-10 năm).
| Quốc gia | Thời gian cư trú tối thiểu để nộp hồ sơ quốc tịch | Nguồn chính thức |
| Hy Lạp | 7 năm cư trú hợp pháp liên tục | Hellenic Ministry of Migration & Asylum, 2025 |
| Bồ Đào Nha | 5 năm (dự thảo sửa đổi lên 10 năm, chưa thông qua) | Law No. 37/81 & AIMA 2025 |
| Ireland | 5 năm cư trú tích lũy trong 9 năm gần nhất | Department of Justice, 2025 |
Công dân EU được miễn visa 180+ quốc gia, được học tập – làm việc – sinh sống tại toàn bộ 27 nước EU, đồng thời chuyển nhượng quyền công dân cho thế hệ sau.
Lưu ý: Một số quốc gia (như Bồ Đào Nha) đang xem xét sửa đổi điều kiện nhập quốc tịch. Tại thời điểm tháng 10/2025, dự luật này chưa được Quốc hội thông qua chính thức.
Hưởng trọn phúc lợi y tế, giáo dục và an sinh xã hội
Người giữ Golden Visa và người phụ thuộc được hưởng quyền lợi giáo dục, y tế và an sinh tương đương công dân cư trú hợp pháp.
- Theo European Health Insurance Directive (2024/87/EU), người có thẻ cư trú hợp pháp được tham gia hệ thống bảo hiểm y tế công của quốc gia cấp phép.
- Con cái của nhà đầu tư có quyền học tại trường công lập hoặc quốc tế trong nước với chi phí ưu đãi tương đương cư dân địa phương.
- Một số quốc gia (như Hy Lạp và Bồ Đào Nha) còn cho phép nhà đầu tư tiếp cận các gói bảo hiểm y tế tư nhân mở rộng và chính sách phúc lợi gia đình.
Điều kiện chung để tham gia chương trình Golden Visa
Để đủ điều kiện chương trình Golden Visa, ứng viên phải chứng minh nguồn vốn hợp pháp, không có tiền án, mua bảo hiểm y tế, đầu tư vào lĩnh vực được chấp thuận và duy trì đầu tư trong suốt thời gian giữ thẻ.
- Có nguồn vốn hợp pháp & minh bạch, từ thu nhập hoặc tài sản được phép – phải có hồ sơ chứng minh rõ ràng.
- Không có tiền án, tiền sự ở quốc gia cư trú hiện tại và quốc gia xin visa (cảnh sát quốc tế, FBI checks nếu cần).
- Bảo hiểm y tế hợp pháp tại quốc gia đầu tư trong suốt thời gian giữ thẻ.
- Đầu tư vào lĩnh vực cho phép theo luật chương trình: bất động sản, quỹ đầu tư, cổ phần doanh nghiệp hoặc sáng kiến kinh doanh được công nhận.
- Duy trì khoản đầu tư tối thiểu trong suốt thời gian giữ thẻ cư trú (thường không được rút vốn hoặc bán trong thời hạn quy định).
Chứng minh nguồn vốn hợp pháp
Đây là điều kiện bắt buộc trong tất cả các chương trình Golden Visa châu Âu, nhằm đảm bảo tính minh bạch và chống rửa tiền (AML).
- Nhà đầu tư phải chứng minh nguồn tiền đến từ thu nhập hợp pháp: lương, lợi nhuận kinh doanh, cổ tức, chuyển nhượng tài sản hoặc thừa kế hợp pháp.
- Theo quy định của Chỉ thị (EU) 2018/843 về chống rửa tiền (AMLD5) và Đề xuất sửa đổi AMLD6 đang được Ủy ban châu Âu triển khai 2025, các tổ chức tài chính tham gia giao dịch Golden Visa bắt buộc xác minh danh tính và nguồn tiền của nhà đầu tư trước khi nộp hồ sơ.
- Bất kỳ khoản đầu tư nào không chứng minh được nguồn gốc rõ ràng đều có thể bị từ chối cấp cư trú hoặc thu hồi thẻ Golden Visa.
Không có tiền án, tiền sự và đáp ứng yêu cầu an ninh
Người nộp hồ sơ Golden Visa phải có lý lịch tư pháp trong sạch, không có tiền án hoặc tội danh liên quan đến gian lận tài chính, rửa tiền, hoặc an ninh quốc gia.
- Hồ sơ lý lịch tư pháp phải được cấp không quá 6 tháng tính đến thời điểm nộp và dịch công chứng sang ngôn ngữ của quốc gia tiếp nhận.
- Một số nước (như Bồ Đào Nha) còn yêu cầu giấy xác nhận lý lịch tư pháp quốc tế (Interpol/FBI check) đối với công dân ngoài EU.
Đầu tư vào lĩnh vực được phê duyệt
Nhà đầu tư phải chọn hình thức đầu tư hợp pháp nằm trong danh mục được chính phủ phê duyệt, có thể bao gồm bất động sản, quỹ đầu tư, doanh nghiệp hoặc đóng góp văn hóa – khoa học.
Lưu ý: Một số quốc gia EU khác đang xem xét mở hoặc điều chỉnh chương trình Golden Visa, nhưng chưa công bố chính thức tại thời điểm tháng 10/2025.
Mua bảo hiểm y tế tại nước đầu tư
Nhà đầu tư và người phụ thuộc phải có bảo hiểm y tế toàn diện trong thời gian cư trú.
- Ở Bồ Đào Nha, AIMA yêu cầu cung cấp bằng chứng tham gia hệ thống y tế quốc gia (SNS) hoặc hợp đồng bảo hiểm tư nhân có hiệu lực tại toàn EU.
- Tại Hy Lạp, điều kiện tương tự được quy định tại Điều 20, Luật 4251/2014 (Immigration and Social Integration Code) – áp dụng cho tất cả người xin cư trú dài hạn.
Duy trì khoản đầu tư trong thời gian giữ thẻ cư trú
Nhà đầu tư phải duy trì giá trị đầu tư tối thiểu trong suốt thời hạn thẻ cư trú (thường 5 năm). Việc bán tài sản hoặc rút vốn sớm sẽ dẫn đến mất hiệu lực thẻ Golden Visa.
- Ví dụ: tại Hy Lạp, nếu bất động sản được bán trước khi gia hạn thẻ cư trú, thẻ Golden Visa của nhà đầu tư sẽ bị hủy ngay lập tức (Điều 20, Luật 4251/2014).
- Bồ Đào Nha cũng áp dụng quy tắc tương tự, yêu cầu chứng minh duy trì đầu tư trong từng kỳ gia hạn 2 năm.
- Một số quốc gia có quy định chi tiết hơn, như kiểm tra định kỳ báo cáo tài chính hoặc hồ sơ thuế để xác minh việc đầu tư vẫn đang hoạt động hợp pháp.
Các loại hình đầu tư phổ biến trong Golden Visa
Tính đến năm 2025, 3 hình thức đầu tư phổ biến nhất trong các chương trình Golden Visa châu Âu là:
- Đầu tư bất động sản (Real Estate Investment)
- Đầu tư vào quỹ hoặc doanh nghiệp (Fund / Business Investment)
- Đóng góp kinh tế – tạo việc làm (Economic Contribution / Job Creation)
Các quốc gia như Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Ireland vẫn duy trì ít nhất một trong 3 hình thức này, trong khi Tây Ban Nha đã chấm dứt chương trình bất động sản từ tháng 4/2025 và Malta đã bị Tòa án Công lý Liên minh châu Âu (ECJ) buộc ngừng chương trình quốc tịch đầu tư.
1. Mua bất động sản (Real Estate Investment)
Đầu tư vào bất động sản là hình thức phổ biến và dễ tiếp cận nhất, chiếm tỷ lệ lớn trong các hồ sơ Golden Visa tại châu Âu – đặc biệt ở Hy Lạp trước khi có luật nâng ngưỡng đầu tư năm 2024.
- Theo nhiều nguồn, hơn 80 % hồ sơ Golden Visa tại châu Âu chọn hình thức mua bất động sản (ước tính từ các báo cáo chương trình visa định cư châu Âu).
- Ngưỡng đầu tư phổ biến: từ 250.000 EUR (Hy Lạp, nếu có điều kiện đặc biệt) tới 500.000 EUR (Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha) tùy quốc gia.
Lưu ý: tại Hy Lạp, từ 1/9/2024, ngưỡng tối thiểu mới áp dụng là €400.000 ở hầu hết khu vực, và €800.000 ở khu vực “prime zones”; tùy từng trường hợp có quy định giảm cho các dự án cải tạo/đổi mục đích (từ 250.000 EUR) nếu đáp ứng điều kiện đặc biệt.
Xem thêm: 6 nước cho phép bất động sản để lấy quốc tịch
2. Đầu tư vào quỹ hoặc doanh nghiệp (Fund / Business Investment)
Đầu tư vào quỹ đầu tư được chính phủ phê duyệt hoặc cổ phần doanh nghiệp trong nước là hình thức ngày càng phổ biến, đặc biệt sau khi Bồ Đào Nha loại bỏ bất động sản khỏi danh mục hợp lệ.
- Ở Bồ Đào Nha, lựa chọn đầu tư vào quỹ đầu tư được chấp thuận (theo luật ARI) – thường yêu cầu €500.000 hoặc hơn.
- Có thể đầu tư vào doanh nghiệp để tạo việc làm, hoặc đầu tư nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo.
3. Đóng góp kinh tế hoặc tạo việc làm (Economic Contribution / Job Creation)
Một số quốc gia cho phép nhà đầu tư đóng góp trực tiếp vào nền kinh tế hoặc tạo việc làm cho người bản địa thay vì đầu tư tài sản.
- Ví dụ: Bồ Đào Nha có lựa chọn đầu tư doanh nghiệp và tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian để đáp ứng điều kiện Golden Visa.
- Trong trường hợp đầu tư quỹ hoặc hỗ trợ văn hóa, có thể không yêu cầu tạo việc làm nhưng phải tuân theo quy định đóng góp/trái phiếu/quỹ được công nhận.
Các hình thức đầu tư đa dạng – từ bất động sản, quỹ đến tạo việc làm – giúp nhà đầu tư linh hoạt chọn lựa phù hợp khả năng và mục tiêu.
Các quốc gia có chương trình Golden Visa nổi bật năm 2025
Đến năm 2025, các chương trình Golden Visa nổi bật, vẫn hoạt động và an toàn để xem xét bao gồm Hy Lạp, Bồ Đào Nha, và Malta (thường trú đầu tư – MPRP); Tây Ban Nha đã chấm dứt chương trình Golden Visa bất động sản từ tháng 4/2025 và Ireland đã đóng chương trình đầu tư định cư từ 2023.
Hy Lạp
Trạng thái: Chương trình định cư Hy Lạp – Golden Visa bất động sản vẫn được áp dụng với mức đầu tư mới từ 1/9/2024.
Ngưỡng đầu tư:
- €400.000 cho phần lớn vùng của Hy Lạp.
- €800.000 nếu thuộc “prime zones” như Athens, Santorini, Mykonos, các đảo nổi tiếng.
- €250.000 áp dụng cho dự án cải tạo / chuyển đổi công trình (nếu đáp ứng điều kiện bảo tồn).
(Theo Luật 5038/2023 sửa đổi và thông tư hướng dẫn của Bộ Di trú Hy Lạp, migration.gov.gr, 2025)
Yêu cầu cư trú: Không có yêu cầu cư trú tối thiểu thực tế để giữ thẻ.
Lộ trình quốc tịch: Có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm cư trú hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện khác (ngôn ngữ, hòa nhập xã hội).
Bồ Đào Nha
Trạng thái: Chương trình đầu tư định cư Golden Visa tại Bồ Đào Nha vẫn hoạt động theo Luật 56/2023, nhưng loại bỏ gần hết lựa chọn bất động sản từ năm 2023.
Hình thức hợp lệ: Đầu tư vào quỹ, doanh nghiệp, nghiên cứu khoa học, bảo tồn văn hóa,…
Ngưỡng đầu tư: Thông thường €500.000 cho các quỹ hoặc doanh nghiệp, tùy luật và vùng địa lý.
Yêu cầu cư trú: 7 ngày trong năm đầu, và 14 ngày trong mỗi giai đoạn 2 năm tiếp theo để giữ thẻ.
Quyền quốc tịch: Sau 5 năm cư trú hợp pháp, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch nếu đáp ứng điều kiện nhập tịch (ngôn ngữ, lý lịch, thời gian cư trú).
Malta (Thường trú đầu tư – MPRP)
Bản chất chương trình: Đây không phải “Golden Passport” (quốc tịch) mà là chương trình thường trú đầu tư (Malta Permanent Residence Programme – MPRP) theo S.L. 217.26.
Tình hình pháp lý 2025: Phán quyết Tòa án Công lý Liên minh châu Âu (ECJ), 29/04/2025, yêu cầu Malta chấm dứt các chương trình cấp quốc tịch qua đầu tư vì vi phạm luật EU – tuy nhiên chương trình thường trú (MPRP) vẫn được phép tiếp tục hoạt động.
Yêu cầu tài chính (2025 cập nhật):
- Đóng góp: 30.000 EUR nếu mua bất động sản, hoặc 60.000 EUR nếu thuê.
- Nếu thuê nhà: chi phí thuê tối thiểu 14.000 EUR/năm tại Malta/Gozo; nếu mua nhà, phải đáp ứng mức tối thiểu do luật quy định.
- Ngoài ra, phải có đóng góp NGO 2.000 EUR và duy trì nhà thuê hoặc bất động sản trong 5 năm.
Yêu cầu cư trú: Không bắt buộc cư trú thực tế hàng năm, chủ yếu giữ điều kiện đầu tư và tài chính.
Ghi chú: MPRP không dẫn đến quốc tịch tự động – nếu bạn muốn quốc tịch của Malta, phải theo con đường nhập tịch tiêu chuẩn, không phải mua quốc tịch đầu tư.
Xem thêm: Chương trình định cư Malta – Cơ hội cư trú EU cho cả gia đình
Tây Ban Nha
Trạng thái: Chương trình Golden Visa bất động sản đã bị chấm dứt chính thức từ ngày 3/4/2025 theo Luật Hữu cơ 1/2025.
Hệ quả: Không nhận hồ sơ đầu tư mới theo diện Golden Visa bất động sản.
Ghi chú: Các hồ sơ đang xử lý trước thời điểm bãi bỏ có thể tiếp tục được xét, nhưng không có cam kết chương trình tiếp tục sau thời điểm đó.
Ireland
Trạng thái: Chương trình Immigrant Investor Programme (IIP) đã đóng từ 15/2/2023, không nhận hồ sơ mới.
Ghi chú: Những hồ sơ đã được cấp trước thời điểm đóng vẫn được giữ quyền định cư theo quy định cũ, nhưng không còn lựa chọn đầu tư mới từ 2023 trở đi.
Xem thêm: Chương trình định cư Ireland – Stamp 4 không yêu cầu lưu trú
So sánh các chương trình Golden Visa châu Âu (2025)
| Quốc gia / Chương trình | Ngưỡng đầu tư tối thiểu | Yêu cầu cư trú / hiện diện | Thời hạn / gia hạn thẻ cư trú | Lộ trình xin quốc tịch / quyền lợi sau này | Ghi chú đặc biệt 2025 |
| Hy Lạp (Golden Visa) | €400.000 vùng bình thường / €800.000 vùng “prime” / €250.000 đối với cải tạo / chuyển đổi công trình | Không yêu cầu cư trú thực tế | 5 năm, có thể gia hạn nếu duy trì đầu tư | Sau 7 năm cư trú hợp pháp có thể nộp đơn quốc tịch | Ngưỡng mới áp dụng từ 1/9/2024; chương trình vẫn cho phép nộp mới 2025. |
| Bồ Đào Nha (Golden Visa ARI) | Chủ yếu từ €500.000 (quỹ / doanh nghiệp / nghiên cứu / văn hóa) | 7 ngày/năm (năm đầu), 14 ngày mỗi chu kỳ 2 năm | Ban đầu 2 năm, rồi gia hạn mỗi 2 năm | Sau 5 năm cư trú hợp pháp, có thể xin quốc tịch nếu đáp ứng các điều kiện | Luật 56/2023 loại bỏ phần lớn bất động sản khỏi lựa chọn hợp lệ cho hồ sơ mới. |
| Malta (Thường trú đầu tư – MPRP) | Đóng góp 30.000 EUR nếu mua / 60.000 EUR nếu thuê + chi phí liên quan | Không yêu cầu hiện diện thực tế bắt buộc | Duy trì 5 năm điều kiện đầu tư/thuê | Chương trình không dẫn đến quốc tịch đầu tư trực tiếp | “Golden passport” (cấp quốc tịch) của Malta bị Tòa án EU phán quyết là bất hợp pháp năm 2025. |
| Tây Ban Nha | – | – | – | – | Golden Visa bất động sản chấm dứt từ 3/4/2025 theo Luật Hữu cơ 1/2025. Hồ sơ mới không được nhận. |
| Ireland | – | – | – | – | Chương trình Immigrant Investor Programme (IIP) đã đóng từ 15/2/2023, không nhận hồ sơ mới. |
- Hiệu lực năm 2025: Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Malta (MPRP) là 3 lựa chọn khả thi và hợp pháp cho đầu tư định cư châu Âu.
- Đã dừng hoặc chấm dứt chương trình mới: Tây Ban Nha (04/2025), Ireland (02/2023).
Xem thêm: Top 8 chương trình Định cư Châu Âu dễ và rẻ nhất
Ai nên tham gia chương trình Golden Visa?
Chương trình Golden Visa phù hợp với những nhà đầu tư có năng lực tài chính ổn định, muốn an cư hợp pháp tại châu Âu, đa dạng hóa tài sản và mở rộng cơ hội giáo dục – kinh doanh – đi lại quốc tế cho cả gia đình.
Đây là lựa chọn định cư chiến lược cho nhóm doanh nhân, nhà đầu tư cá nhân và gia đình trung lưu – thượng lưu toàn cầu.
- Doanh nhân / nhà đầu tư có nguồn vốn dư dả và mục tiêu mở rộng thị trường ở EU
- Gia đình mong muốn con cái học tập tại châu Âu, đảm bảo quyền lợi giáo dục và y tế
- Người muốn đa dạng hóa tài sản và tìm thêm lựa chọn cư trú quốc tế
- Người ưu tiên quyền tự do đi lại quốc tế trong Schengen / EU
Lưu ý: Golden Visa không phù hợp nếu bạn không có khả năng đầu tư tối thiểu hoặc không muốn dành nhiều thời gian cho quá trình pháp lý và tuân thủ điều kiện cư trú.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Golden Visa có phải là mua quốc tịch không?
Không. Golden Visa chỉ cấp quyền cư trú hợp pháp, không phải quốc tịch. Sau khi cư trú đủ thời gian (5-10 năm tùy quốc gia) và đáp ứng điều kiện ngôn ngữ – hòa nhập, nhà đầu tư mới có thể xin quốc tịch theo quy định của từng nước.
2. Golden Visa có thể cấp cho cả gia đình không?
Có. Hầu hết các nước cho phép vợ/chồng, con cái phụ thuộc và cha mẹ hai bên cùng được cấp thẻ cư trú. Ví dụ: Hy Lạp cấp thẻ cho con đến 21 tuổi và cha mẹ của cả hai vợ chồng; Bồ Đào Nha mở rộng đến con học đại học phụ thuộc tài chính.
3. Có bắt buộc phải sống tại quốc gia đầu tư để giữ Golden Visa không?
Không bắt buộc ở hầu hết chương trình.
- Hy Lạp và Ireland: không yêu cầu cư trú thực tế.
- Bồ Đào Nha: yêu cầu 7 ngày/năm để duy trì quyền cư trú. Nhà đầu tư có thể sinh sống ở quốc gia khác nhưng vẫn gia hạn Golden Visa nếu giữ khoản đầu tư hợp lệ.
4. Sau bao lâu có thể xin quốc tịch châu Âu qua Golden Visa?
Thông thường từ 5 đến 10 năm cư trú hợp pháp:
- Bồ Đào Nha: 5 năm.
- Hy Lạp: 7 năm.
- Ireland: 5 năm cư trú tích lũy trong 9 năm gần nhất.
Tuy nhiên, quốc tịch không cấp tự động; người nộp phải đáp ứng thêm điều kiện ngôn ngữ và lý lịch tư pháp.
5. Nếu bán tài sản hoặc rút vốn sớm, có bị mất Golden Visa không?
Có. Tất cả chương trình yêu cầu duy trì khoản đầu tư trong suốt thời hạn thẻ cư trú. Ví dụ: tại Hy Lạp, nếu bất động sản được bán trước khi gia hạn, thẻ Golden Visa sẽ bị hủy ngay; tại Bồ Đào Nha, AIMA kiểm tra chứng từ đầu tư trong mỗi kỳ gia hạn.
6. Mức đầu tư tối thiểu hiện nay của Golden Visa là bao nhiêu?
Tùy quốc gia và lĩnh vực đầu tư:
- Hy Lạp: €400.000 – €800.000 (bất động sản).
- Bồ Đào Nha: €500.000 (quỹ, doanh nghiệp, nghiên cứu).
- Ireland: €1.000.000 (quỹ được phê duyệt).
- Malta: €30.000 – €60.000 (thường trú đầu tư, không phải quốc tịch).
7. Golden Visa có còn được EU chấp nhận không?
Có, nhưng bị giám sát chặt chẽ. Ủy ban Châu Âu (EC) đã cấm “citizenship by investment” (mua quốc tịch), nhưng chưa cấm các chương trình cư trú đầu tư (Golden Visa) vì vẫn tuân thủ quy định cư trú hợp pháp.
8. Golden Visa có bảo đảm quyền làm việc tại EU không?
Có giới hạn. Người có Golden Visa được sinh sống và kinh doanh tại quốc gia cấp thẻ, nhưng không được làm thuê tự do tại các nước EU khác trừ khi có giấy phép bổ sung.
Kết luận
Trong bối cảnh năm 2025, Golden Visa vẫn là một trong những lựa chọn ổn định và minh bạch nhất để định cư châu Âu thông qua đầu tư hợp pháp. Dù nhiều quốc gia đã điều chỉnh chính sách, các chương trình của Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Malta vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ chi phí hợp lý, thời gian xử lý rõ ràng, và quyền cư trú dài hạn cho cả gia đình.
Golden Visa không chỉ là tấm thẻ cư trú – mà còn là một chiến lược đầu tư thông minh: kết hợp giữa quản lý tài sản, bảo vệ dòng vốn, và chuẩn bị cho một cuộc sống toàn cầu. Tuy nhiên, chính sách từng quốc gia luôn thay đổi theo khung pháp lý của EU, vì vậy trước khi quyết định, nhà đầu tư nên tham khảo cố vấn di trú uy tín và kiểm tra thông tin mới nhất từ cơ quan di trú chính thức để đảm bảo hồ sơ phù hợp và an toàn pháp lý tuyệt đối.
Nếu bạn đang cân nhắc Golden Visa châu Âu và cần hỗ trợ về lựa chọn quốc gia, dự án đầu tư, tiến trình pháp lý và định cư, đội ngũ chuyên gia tư vấn định cư VICTORY sẵn sàng hỗ trợ đánh giá chiến lược cá nhân, so sánh chương trình, và cập nhật luật mới nhất 2025. Hãy liên hệ để được tư vấn cá nhân hóa và đảm bảo mọi bước đúng luật.
