Dự án thuộc “Chương trình định cư Mỹ – diện EB5

Phân loại dự án: EB-5 Regional Center

Tổng quan về nhà tài trợ

BREVET CAPITAL

  • Một nhà quản lý cho vay chuyên biệt với trọng tâm là các giao dịch liên quan đến chính phủ và có hơn 20 năm kinh nghiệm trong việc cấu trúc tài chính thành công.
  • Brevet Capital: FCS Advisors, LLC, (gọi là “Nhà tài trợ”), Brevet Capital Management, LLC (“BCM”) và các bên liên quan của họ.

Brevet Capital Management

được thành lập vào năm 1998.

Có trụ sở chính

tại Thành phố New York.

Đăng ký với SEC

bởi Cố vấn đầu tư

Tổng tài sản (AUM)

khoảng 2 tỷ USD.

Các chi nhánh của Brevet Capital Management

đã cấu trúc, thực hiện hoặc tư vấn cho hơn 20 tỷ USD trong các giao dịch khách hàng kể từ năm 1998

Tổng quan về dự án

WHARTION PIERS

  • Một dự án phát triển đa chức năng hàng đầu tại khu vực Wharton của Philadelphia, Pennsylvania
  • Khu phát triển ven sông rộng 8,54 mẫu Anh với hai cầu tàu kéo dài ra sông Delaware (hợp đồng thuê 99 năm từ PA)
  • Dự án dự kiến bao gồm năm tòa nhà, được đặt tên từ A đến E – Tòa nhà A dự kiến sẽ được phát triển đầu tiên.
77

Tòa nhà A

Một tòa nhà 22 tầng, với 603 căn hộ đa gia đình, 500 chỗ đậu xe và khu bán lẻ ở tầng trệt.

Tòa nhà B

Một khách sạn sang trọng 26 tầng với 449 phòng, khu bán lẻ ở tầng trệt và 141 chỗ đậu xe.

Tòa nhà C

256 căn hộ, khu bán lẻ ở tầng trệt, 166 chỗ đậu xe và một Bảo tàng Di trú.

Tòa nhà D, hoặc Pier 55

Khu bán lẻ trên cầu tàu và một nhà ga taxi nước.

Tòa nhà E, hoặc Pier 57

Khu bán lẻ ở tầng trệt trên cầu tàu và một khách sạn boutique với 52 phòng.

Tóm tắt đầu tư

WHARTION PIERS JCE, LLC

  • Quỹ Đầu Tư Di Trú BC, thông qua đơn vị tạo việc làm của mình, Wharton Piers JCE, LLC, dự định phát triển Wharton Piers (dự án “Project”). Dự án này sẽ là một khu phát triển cộng đồng sống, làm việc và giải trí sôi động, bao gồm mua sắm, ăn uống, các tòa nhà văn phòng theo phong cách hiện đại, và một loạt các không gian ngoài trời sôi động nằm cạnh một viên ngọc bên sông.
  • Dự án nằm trong Khu Vực Việc Làm Mục Tiêu (TEA) và do đó đủ điều kiện cho khoản đầu tư tối thiểu 800.000 USD theo chương trình EB-5.

CÁC ĐIỀU KHOẢN CHÍNH & CẤU TRÚC VỐN

Tổng Vốn Hóa Dự Án

994,7 triệu USD

Khoản vay cầu được tài trợ bởi một chi nhánh của Brevet Capital            (Sẽ được thay thế bằng EB-5)

365.6 triệu USD

Số lượng nhà đầu tư tối đa

457

Tạo việc làm

9,571

Thời hạn khoản vay

60 tháng

Chiến lược thoái vốn

Bán hoặc tái tài trợ sau khi ổn định với chiến lược tái triển khai rõ ràng

96.9 triệu USD

Vốn Chủ Sở Hữu Đất

365.6 triệu USD

Khoản vay cầu do một chi nhánh của Brevet Capital tài trợ (Sẽ được thay thế bằng EB-5)

532.2 triệu USD

Khoản vay xây dựng cao cấp

Tạo việc làm

YÊU CẦU VIỆC LÀM

  • Yêu cầu công việc cho Dự án là 4,570 công việc (10 công việc cho mỗi nhà đầu tư EB-5)

SỐ LƯỢNG CÔNG VIỆC DỰ KIẾN TẠO RA

  • Vermilion Consulting, một công ty tư vấn kinh tế EB-5 độc lập, bên thứ ba có kinh nghiệm, ước tính rằng Dự án sẽ tạo ra 9,571 công việc, tương đương khoảng 210% so với yêu cầu công việc tối thiểu, tạo ra một khoảng đệm vững chắc.
  • Các hoạt động liên quan đến xây dựng dự kiến sẽ đáp ứng 9,183 công việc, tương đương 200.9% yêu cầu tạo việc làm.
78

Nhà Điều Hành Trung Tâm Vùng

TRUNG TÂM VÙNG BC EAST COAST

Trung Tâm Vùng BC East Coast đã được phê duyệt vào ngày 9 tháng 3 năm 2013 và được sửa đổi vào ngày 13 tháng 4 năm 2018.

USCIS đã nhận mẫu đơn I-956, Đơn xin Chỉ định Trung tâm Vùng, vào ngày 22 tháng 3 năm 2023.

Trung tâm Vùng được dự định sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào Quận Philadelphia, Pennsylvania, bằng cách phục vụ như một trung tâm vùng được USCIS phê duyệt.

Trung tâm Vùng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong Quận Philadelphia.

79

Các Giám Đốc của Trung Tâm Vùng

80

Douglas Monticciolo – CEO, Giám Đốc Đầu Tư và Người Sáng Lập

Tiền thân của Brevet Capital Management, LLC, được thành lập vào năm 1998 bởi Douglas Monticciolo, một doanh nhân và nhà quản lý đầu tư với kinh nghiệm sâu rộng về phân tích dữ liệu và công nghệ phát triển qua ba thập kỷ trong việc cung cấp dịch vụ tài chính và tư vấn tín dụng. Ông Monticciolo bắt đầu sự nghiệp của mình tại Goldman Sachs trong nhóm nguồn lực ngành tài chính, nơi ông chuyên về ngân hàng đầu tư và giao dịch tài chính chính, và đã giúp tạo ra nhiều sản phẩm và dịch vụ được phục vụ để giải quyết các nhu cầu chưa được đáp ứng của khách hàng.

Ông Monticciolo nhận bằng Thạc sĩ Khoa học Kỹ thuật chuyên ngành Toán Ứng dụng từ Đại học Columbia. Ông tốt nghiệp Đại học Bang New York tại Stony Brook với bằng Thạc sĩ về Toán Ứng dụng và có bằng Cử nhân về Toán Ứng dụng và Khoa học Máy tính.

81

Mark Callahan – Đồng Sáng Lập, Chủ Tịch

Mark Callahan là một nhà quản lý đầu tư có kinh nghiệm, chuyên về xây dựng các nền tảng tài chính và tài trợ dựa trên tài sản. Ông Callahan bắt đầu sự nghiệp tài chính của mình vào năm 1994 tại Chase Manhattan Bank với vai trò nhà phân tích M&A. Năm 1996, ông gia nhập nhóm chiến lược tài chính tại Lehman Brothers, nơi ông chuyên về các giao dịch tài sản và bảng cân đối kế toán cho các tổ chức tài chính, tập trung vào tài chính chính. Ông Callahan và Douglas Monticciolo bắt đầu mối quan hệ công việc của họ trong thời gian làm việc tại Lehman Brothers. Sau đó, ông gia nhập cùng ông Monticciolo tại Deutsche Bank, nơi ông Callahan là một thành viên sáng lập của nhóm ngân hàng thương mại/chủ tài chính thu nhập cố định độc quyền.

Ông Callahan tốt nghiệp Đại học Hamilton với bằng Cử nhân về Chính sách Công.

82

Abteen Vaziri – Giám Đốc Điều Hành

Abteen Vaziri là Giám Đốc Điều Hành tại Brevet Holdings, LLC và đồng quản lý Nhóm Tài Sản Thực Brevet (“BRAG”) cũng như danh mục đầu tư bất động sản của BC Immigration Fund LLC. Ông Vaziri giúp thẩm định các dự án khách sạn bất động sản và dẫn dắt các nỗ lực gây quỹ EB-5 cho Brevet Capital. Ông Vaziri đã làm việc trong tất cả các khía cạnh của việc đánh giá tài sản khách sạn, bao gồm đánh giá các khoản đầu tư trong ngành khách sạn, trò chơi và lưu trú, sau khi làm việc tại hai quỹ đầu cơ cổ phiếu dài/ngắn hạn sau khi tốt nghiệp trường kinh doanh. Năm 2017, ông Vaziri được bổ nhiệm vào hội đồng quản trị của Braemar Hotels & Resorts (NYSE: BHR), nơi ông phục vụ trong các ủy ban Kiểm Toán và Quản Trị Doanh Nghiệp và Đề Cử. Năm 2018, ông Vaziri được bầu vào Ban Giám Đốc của IIUSA, tổ chức thương mại phi lợi nhuận của ngành EB-5. Ông là luật sư có giấy phép hành nghề tại New York và Texas.

Ông Vaziri nhận bằng Cử nhân Khoa học Máy tính tại Đại học Texas ở Dallas và bằng Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh chuyên ngành Tài chính từ Trường Kinh doanh Cox tại Đại học Southern Methodist. Ông Vaziri cũng đã lấy bằng Tiến sĩ Luật từ Trường Luật Đại học Fordham với chuyên ngành Tài chính và Luật Kinh doanh.

Quỹ Di Trú BC (1/3)

TỔNG QUANG

  • Quỹ Di Trú BC (“BCIF”) là một quỹ danh mục bất động sản EB-5 cung cấp các cơ hội đầu tư hấp dẫn, đa dạng theo loại tài sản, trong các thị trường vốn bất động sản tại Hoa Kỳ.
  • BCIF là một quỹ thuộc gia đình năm quỹ của Brevet Capital, với tổng tài sản khoảng 2 tỷ USD.
  • Brevet Capital Management, LLC quản lý năm quỹ đó và đã tư vấn cho các giao dịch của khách hàng trị giá hơn 20 tỷ USD kể từ năm 1998.

CHIẾN LƯỢC

83

Quỹ Di Trú BC (2/3)

HỖ TRỢ VỮNG CHẮC TỪ CÁC TỔ CHỨC 

  • Quỹ Di Trú BC (“BCIF”) là một quỹ danh mục bất động sản EB-5 cung cấp các cơ hội đầu tư hấp dẫn, đa dạng theo loại tài sản, trong các thị trường vốn bất động sản tại Hoa Kỳ.
  • BCIF là một quỹ thuộc gia đình năm quỹ của Brevet Capital, với tổng tài sản khoảng 2 tỷ USD.
  • Brevet Capital Management, LLC quản lý năm quỹ đó và đã tư vấn cho các giao dịch của khách hàng trị giá hơn 20 tỷ USD kể từ năm 1998.

CHIẾN LƯỢC

83

Quỹ Di Trú BC (3/3)

THÀNH TÍCH

  • 5 dự án được hoàn trả
  • 5 dự án được tiến hành xây dựng
  • 4 trường hợp được phê duyệt
  • 100% dự án thành công
84

Quy trình Quỹ Di trú BC

QUY TRÌNH MÔ HÌNH QUỸ

86

Philadelphia là tất cả về những con người sống ở đây. Philadelphia là nơi những con người sáng tạo, quyết tâm và hợp tác đến để sống, làm việc, vui chơi và tạo dấu ấn của họ. Dân cư đa dạng của Philadelphia gồm những người tài năng và sáng tạo luôn cố gắng suy nghĩ khác biệt với đam mê và tinh thần sáng tạo.”

– Jim Kenney, Thị trưởng Thành phố Philadelphia

87

Vị trí

PHILADELPHIA, PENNSYLVANIA

Philadelphia là thành phố lớn thứ hai ở bờ đông Hoa Kỳ, sau Thành phố New York. Được biết đến với lịch sử phong phú là nơi ký kết Tuyên ngôn Độc lập và Hiến pháp Hoa Kỳ, Philadelphia được coi là điểm đến du lịch lịch sử hàng đầu tại Hoa Kỳ và là thành phố Di sản Thế giới đầu tiên tại Hoa Kỳ.

Khu vực đô thị Philadelphia (MSA) có 26 bảo tàng nghệ thuật, hơn 25 nhà hát, 51 thư viện công cộng, 67 địa danh lịch sử quốc gia, và hơn 300 công viên, trung tâm giải trí, và sân chơi trong khu dân cư. Ngoài lịch sử và nghệ thuật, Philadelphia còn được coi là điểm đến ẩm thực hàng đầu tại Hoa Kỳ, được xếp hạng là thành phố số sáu thế giới về ẩm thực và số bảy về đồ uống theo các tạp chí khác nhau.

  • Dân số MSA là 6,2 triệu người.
  • Thành phố lớn thứ sáu tại USA.
  • Thành phố lớn thứ hai ở bờ Đông Hoa Kỳ.
  • Được chọn là thành phố chủ nhà cho FIFA World Cup 2026.

No.

Điểm thu hút

1

Con đường mòn xe lửa sông Delaware

2

Liberty Bell

3

Quảng trường Rittenhouse

4

Công viên Citizens Bank

5

Sân vận động Lincoln Financial

6

Bảo tàng Nghệ thuật Philadelphia

88

PHILADELPHIA

THÀNH PHỐ ĐÃ SÁNG LẬP NƯỚC MỸ

“Thành phố của Tình Yêu Thương”

89

CÁNH CỔNG PHÍA ĐÔNG ĐI TOÀN CẦU

90

Cách Thành phố New York 2 giờ lái xe và cách Washington D.C. 2,5 giờ lái xe.

91

40% dân số Hoa Kỳ có thể đến được trong một ngày lái xe.

92

Các chuyến bay trực tiếp đến 20 quốc gia trên khắp Bắc Mỹ, Trung Mỹ, Châu Âu và Châu Á.

CÁC CƠ SỞ GIÁO DỤC HÀNG ĐẦU

KHU VỰC PHILADELPHIA LÀ NƠI CÓ:

100

Các trường cao đẳng và đại học cùng với nửa triệu sinh viên.

#1

Trường Kinh doanh tại Hoa Kỳ

2

Top 20 colleges and universities in the world

HỆ tHỐNG GIÁO DỤC

TRƯỜNG HỌC ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI

Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania

#1 Trường Kinh doanh tại Hoa Kỳ

Nhiều chương trình sau đại học của Đại học Pennsylvania thường xuyên nằm trong top 10 của cả nước, bao gồm:

#2 Trường Giáo dục

#4 Trường Điều dưỡng

#6 Trường Y

#6 Trường Luật

15,5 tỷ USD trong các hoạt động kinh tế từ 101 trường đại học và cao đẳng trong khu vực, hỗ trợ 123.000 việc làm

Một trung tâm chính cho nghiên cứu và phát triển, với các trường đại học như Đại học Pennsylvania và Đại học Drexel, đóng góp đáng kể vào nền kinh tế đổi mới của khu vực.

27.000 giảng viên và nhân viên của Đại học Pennsylvania, làm cho nó trở thành nhà tuyển dụng tư nhân lớn nhất ở Philadelphia.

93

  Trường Đại học

Phạm vi điểm SAT

Tỷ lệ chấp nhận

  Đại học Pennsylvania

1460-1570

9%

  Đại học Villanova

1320-1460

31%

  Đại học Temple

1010-1230

71%

  Đại học Drexel

1180-1380

77%

  Đại học Saint Joseph’s

1100-1290

80%

VIỆC LÀM

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

CƠ HỘI VIỆC LÀM

Các lĩnh vực việc làm của khu vực Greater Philadelphia bao gồm từ khoa học đời sống và dịch vụ tài chính đến công nghệ và sản xuất.

Các nhà tuyển dụng lớn và các công ty quốc tế ở Philadelphia bao gồm:

  • Tập đoàn Comcast
  • JP Morgan Chase
  • Ngân hàng TD Bank
  • Ngân hàng Bank of America
  • Amazon
  • AstraZeneca

Các hệ thống bệnh viện lớn như:

  • Hệ thống Y tế Đại học Pennsylvania
  • Đại học Thomas Jefferson
  • Hệ thống Y tế TJU
  • Bệnh viện Nhi đồng Pennsylvania

Một số tổ chức giáo dục đại học khác là những nhà tuyển dụng nổi bật nhất trong khu vực.

Sự phục hồi hiện tại

So với các thành phố lớn khác, nền kinh tế khu vực của Philadelphia đã chứng tỏ được sự kiên cường, mất ít việc làm hơn và phục hồi với tốc độ nhanh hơn so với nhiều thành phố khác.

Các lĩnh vực Dịch vụ Chuyên nghiệp và Vận tải đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng kể từ khi đại dịch bắt đầu.

Thay đổi việc làm tương đối so với cùng kỳ năm trước, Tháng 11 năm 2022

94

CÁC ĐIỂM THU HÚT (1/2)

MỘT THÀNH PHỐ SỐNG ĐỘNG VỚI LỊCH SỬ PHONG PHÚ

CÁC ĐIỂM THU HÚT CHÍNH Ở PHILADELPHIA:

97

CÔNG VIÊN LỊCH SỬ QUỐC GIA ĐỘC LẬP

Nơi có Hội trường Độc lập, nơi Tuyên ngôn Độc lập được ký kết, cùng với Chuông Tự do và các di tích lịch sử khác.

98

CHỢ READING TERMINAL

Chợ trong nhà lịch sử này là thiên đường của những người yêu ẩm thực, với hơn 80 gian hàng bán mọi thứ từ sản phẩm tươi sống và thịt đến phô mai thủ công và các món bánh nướng.

99

CHỢ READING TERMINAL

Bảo tàng khoa học này được dành riêng cho việc thúc đẩy giáo dục khoa học và có các triển lãm tương tác, các hoạt động thực hành và các chương trình giáo dục cho du khách ở mọi lứa tuổi.

96

SỞ THÚ PHILADELPHIA

Là nơi cư trú của hơn 1.300 loài động vật từ khắp nơi trên thế giới. Đây là một điểm đến phổ biến cho các gia đình và những người yêu động vật.

100

CÁC ĐIỂM THU HÚT (2/2)

LĨNH VỰC GIẢI TRÍ

101

THÀNH PHỐ CUỒNG NHIỆT VỀ THỂ THAO

Thành phố chủ nhà FIFA World Cup 2026
Philadelphia Eagles (NFL): Sân vận động Lincoln Financial Field
Philadelphia Phillies (MLB): Sân vận động Citizens Bank Park
Philadelphia Flyers (NHL) & Philadelphia 76ers (NBA): Trung tâm Wells Fargo

102

NHÀ HÁT

Philadelphia có nhiều nhà hát tổ chức các buổi biểu diễn trực tiếp, bao gồm Trung tâm Nghệ thuật Biểu diễn Kimmel, Nhà hát Walnut Street và Nhà hát Merriam.

103
104

QUẢN LÝ PHÁT TRIỂN

CÔNG TY SILVERSTEIN PROPERTIES

QUẢN LÝ PHÁT TRIỂN CÓ KINH NGHIỆM

Có trụ sở chính

tại New York City

Được thành lập

bởi Larry Silverstein vào năm 1957

40 triệu

40 triệu SF diện tích văn phòng, nhà ở, khách sạn, bán lẻ và hỗn hợp đã được phát triển, sở hữu và quản lý bởi Silverstein

15 tỷ USD

Giá trị ước tính của danh mục đầu tư của Silverstein gồm các bất động sản thương mại, nhà ở và bán lẻ chất lượng cao trên các thành phố lớn của Hoa Kỳ

16 triệu

Silverstein’s danh mục đầu tư bao gồm SF diện tích thương mại, nhà ở và bán lẻ – khoảng 500 khách thuê văn phòng và 2.700 đơn vị nhà ở – tại New York City, Los Angeles và Philadelphia.

105

KINH NGHIỆM CỦA SILVERSTEIN

CÔNG TY SILVERSTEIN PROPERTIES

TỔ HỢP TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI THẾ GIỚI

TỔ HỢP TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI THẾ GIỚI

106

Nổi tiếng nhất với vai trò lãnh đạo trong việc tái phát triển tổ hợp Trung tâm Thương mại Thế giới, công ty tập trung vào các dự án phát triển quy mô lớn, phức tạp nhằm nâng cao các khu vực lân cận và cộng đồng.

107

Tòa nhà 7 World Trade Center                                          1,7 triệu SF vào năm 2006

Tòa nhà 4 World Trade Center
2,3 triệu SF vào năm 2013

Tòa nhà 3 World Trade Center
2,5 triệu SF vào năm 2018

Tòa nhà One World Trade Center
Năm 2006, Silverstein, với vai trò là nhà phát triển thuê, đã hoàn thành thiết kế và bắt đầu xây dựng One WTC. 3,1 triệu SF, mở cửa vào năm 2015

Tòa nhà 2 & 5 World Trade Center
Silverstein đang phát triển
• 2 WTC, 2,8 triệu SF
• 5 WTC, 1,5 triệu SF
trong một liên doanh với Brookfield Properties, dự án nhà ở duy nhất tại địa điểm này.

DÒNG THỜI GIAN DỰ ÁN

GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG

108
  • Bắt đầu xây dựng Tòa nhà A
  • Tiếp tục xây dựng Tòa nhà A
  • Q4 Bắt đầu xây dựng Tòa nhà B
  • Tiếp tục xây dựng Tòa nhà A & B
  • Q3 Bắt đầu xây dựng Tòa nhà C
  • Q1 Hoàn thành Tòa nhà A
  • Q4 Hoàn thành Tòa nhà B
  • Tiếp tục xây dựng Tòa nhà C
  • Q1 Bắt đầu xây dựng Tòa nhà D & E
  • Q4 Hoàn thành Tòa nhà C
  • Q1 Hoàn thành Tòa nhà D
  • Q2 Hoàn thành Tòa nhà E
  • Q2 Hoàn thành xây dựng dự án
109
110

HỖ TRỢ TỪ CHÍNH PHỦ

SỰ THAM GIA CỦA CÁC CƠ QUAN TIỂU BANG, ĐỊA PHƯƠNG VÀ LIÊN BANG

Delaware River Waterfront Corporation (“DRWC”)

  • Một tổ chức phi lợi nhuận với sứ mệnh hồi sinh khu vực Bờ sông Delaware thành một điểm đến sôi động.

Quân đoàn Kỹ sư Lục quân Hoa Kỳ (“USACE”)

  • Một tổ chức phi lợi nhuận với sứ mệnh hồi sinh khu vực Bờ sông Delaware thành một điểm đến sôi động.

Quỹ Di sản Tun Tavern

  • Một tổ chức phi lợi nhuận chịu trách nhiệm tái phát triển Tun Tavern – Nơi khai sinh của Thủy quân Lục chiến Hoa Kỳ
  • Chào mừng kỷ niệm 250 năm thành lập Hải quân Thủy quân Lục chiến Hoa Kỳ vào ngày 10 tháng 11 năm 2025

Cục Quản lý Khí quyển và Đại dương Quốc gia (“NOAA”)

  • Đội ngũ Dự án và DRWC dự đoán sẽ hợp tác với NOAA bằng cách hỗ trợ thúc đẩy sứ mệnh và nhiệm vụ của cơ quan trong các lĩnh vực phục hồi môi trường sống, tăng cường khả năng chống chịu ven biển và cơ sở hạ tầng dự báo thời tiết.

Hải quân Hoa Kỳ (“USN”)

  • Lễ kỷ niệm 250 năm thành lập Hải quân vào năm 2025 tại khu vực Bến tàu Wharton

Lực lượng Tuần duyên Hoa Kỳ (“USCG”)

  • Dự án nằm ngay sát phía nam trụ sở Khu vực Vịnh Delaware của Lực lượng Tuần duyên Hoa Kỳ
  • Phối hợp với USCG trong quá trình nạo vét các khu vực trên hoặc xung quanh Bến tàu 55 và 57

Cơ quan Bảo vệ Môi trường (“EPA”)

  • Đội ngũ Dự án dự định làm việc với Cơ quan Bảo vệ Môi trường (EPA) và có được các phê duyệt cần thiết từ EPA để loại bỏ và thay thế các mảnh vụn dưới Bến tàu 55 và 57, cũng như nạo vét để hồi sinh các bến tàu này.
111

ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN

112

Brevet Capital

NHÀ TÀI TRỢ & CÁC ĐƠN VỊ LIÊN QUAN

113

Silverstein Properties

QUẢN LÝ PHÁT TRIỂN

114

Greystar Real Estate Partners

ĐẠI LÝ QUẢN LÝ

115

Hunter Roberts

NHÀ THẦU CHÍNH

116

BLT Architects

CÔNG TY KIẾN TRÚC & THIẾT KẾ

117

Akerman

CÔNG TY LUẬT & TƯ VẤN

118

CBRE

CÔNG TY TÀI TRỢ XÂY DỰNG, TƯ VẤN VỐN, & GIÁM SÁT XÂY DỰNG

119

Trimont Real Estate Partners

QUẢN LÝ TÀI SẢN & THẨM ĐỊNH

120

JTC USA Holdings

QUẢN LÝ QUỸ

DỰ ÁN EB-5 (1/2)

121
124

Giai đoạn chuẩn bị

  • ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ VÀ CHUẨN BỊ NGUỒN VỐN:
  1. Hoàn thành bảng câu hỏi của Brevet;
  2. Xem xét thông tin đầu tư và các tài liệu quỹ pháp lý; và
  3. Chuẩn bị nguồn vốn với luật sư di trú của bạn
122
125

Giai đoạn đầu tư

  • CÁC TÀI LIỆU PHÁP LÝ ĐƯỢC KÝ KẾT VÀ VỐN ĐƯỢC CHUYỂN: Brevet sẽ xác nhận nhận được vốn và phát hành biên lai xác nhận đã nhận được vốn.
  • THỜI GIAN ĐẦU TƯ: Vốn của nhà đầu tư được coi là có rủi ro một khi tiền được nhận và các giấy tờ được ký kết. Số tiền sẽ được đầu tư theo các tài liệu pháp lý điều chỉnh quỹ đã chọn.
123
126

Quy trình Di trú

  • CHUẨN BỊ ĐƠN I-526 (“I-526E”): Luật sư của nhà đầu tư chuẩn bị đơn I-526 để nộp cho USCIS (Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ, một cơ quan của Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ)
  • NỘP ĐỒNG THỜI: Xem thông tin trên trang “Nộp Đồng Thời”
  • NỘP ĐƠN I-526E: Luật sư của nhà đầu tư nộp đơn I-526 lên USCIS
  • THỜI GIAN XỬ LÝ ĐƠN I-526E: Để biết thời gian xử lý hiện tại, tham khảo tại      https://egov.uscis.gov/processing-times/
  • I-526E ADJUDICATION: USCIS notifies the investor’s attorney of its decision

DỰ ÁN EB-5 (2/2)

127
131

Giai đoạn Nộp Đơn Xin Visa

  • XIN VISA ĐỊNH CƯ HOẶC ĐIỀU CHỈNH TÌNH TRẠNG: Luật sư của nhà đầu tư nộp đơn xin visa định cư hoặc điều chỉnh tình trạng cư trú
128
132

Giai đoạn Tình Trạng Thường Trú Nhân Có Điều Kiện

  • THẺ THƯỜNG TRÚ NHÂN CÓ ĐIỀU KIỆN (“CPRC”): USCIS cấp CPRC
  • NỘP ĐƠN I-829 (“I-829”): 90 ngày trước khi thẻ xanh hết hạn, luật sư của nhà đầu tư nộp đơn I-829 lên USCIS để xin xóa bỏ điều kiện trên tình trạng thường trú nhân
  • ĐIỀU KIỆN: Nhà đầu tư chỉ đủ điều kiện nhận lại vốn đầu tư ban đầu nếu Thời kỳ Duy trì (giai đoạn hai năm của tình trạng thường trú nhân có điều kiện) hoàn tất và vốn đầu tư vẫn có sẵn
129
133

Giai Đoạn Xem Xét của USCIS

  • THỜI GIAN XỬ LÝ ĐƠN I-829: Để biết thời gian xử lý hiện tại, tham khảo tại
    https://egov.uscis.gov/processing-times/
  • PHÊ DUYỆT ĐƠN I-829: Khi được phê duyệt, các điều kiện được gỡ bỏ và tình trạng cư trú trở thành vĩnh viễn.
130
134

Hoàn Thành

  • THẺ THƯỜNG TRÚ NHÂN: USCIS cấp PRC – Xin chúc mừng!

NỘP ĐỒNG THỜI

SỰ THAY ĐỔI LÀ GÌ?

  • Vào ngày 15 tháng 3 năm 2022, Tổng thống Biden đã ký Đạo luật Cải cách và Toàn vẹn EB-5 năm 2022 (RIA)
  • RIA cho phép nộp đơn đồng thời, cho phép một số nhà đầu tư nộp đơn I-526E và đơn I-485 điều chỉnh tình trạng cư trú cùng lúc.

TẠI SAO ĐIỀU NÀY LẠI QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ EB-5?

  • Tùy chọn nộp đơn đồng thời mới có thể gỡ bỏ một số hạn chế đối với các loại thị thực không định cư nhất định, cho phép công dân nước ngoài sinh sống, làm việc và học tập tại Hoa Kỳ với sự linh hoạt kể từ khi chương trình được khởi xướng vào năm 1990.

AI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ NỘP ĐƠN ĐỒNG THỜI?

  • Những nhà đầu tư EB-5 hiện tại và tiềm năng đã ở Hoa Kỳ theo diện thị thực không định cư (ví dụ: H-1B, F-1, L-1, E-2 và TN) mà quốc gia xuất xứ được liệt kê là “hiện tại” trên thông báo visa gần đây nhất của USCIS thì đủ điều kiện để nộp đơn đồng thời.

NHỮNG LOẠI VISA NÀO CÓ THỂ ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHIỀU NHẤT?

  • Đối với những người có thị thực H-1B, đặc biệt là từ Ấn Độ và Trung Quốc, việc nộp đơn đồng thời với thị thực EB-5 có thể giúp họ không bị ràng buộc với các nhà tuyển dụng hiện tại, mang lại cho họ sự tự do hoàn toàn để chọn lựa nhà tuyển dụng như thể họ là thường trú nhân.
  • Đối với những người có thị thực F-1, đặc biệt là từ Ấn Độ và Trung Quốc, việc nộp đơn đồng thời với thị thực EB-5 có thể cho phép sinh viên ở lại Hoa Kỳ sau khi tốt nghiệp và có thể làm việc ngay cả khi thị thực OPT/CPT của họ đã hết hạn.

BẢN ĐỒ TRUNG TÂM KHU VỰC

135

MẶT BẰNG DỰ ÁN

136

bản vẽ dự án (1/5)

TÒA NHÀ A

Loại hình: Nhà ở

Tình trạng hiện tại: Tiền phát triển

Kích thước: 875,000 GSF

Số tầng: 22 tầng

Số phòng: 603 phòng

Khởi công xây dựng: Q2 2023

137

bản vẽ dự án (2/5)

TÒA NHÀ B

Loại hình: Khách sạn

Tình trạng hiện tại: Tiền phát triển

Kích thước: 413,000 GSF

Số tầng: 26 tầng

Số phòng: 449 phòng

Khởi công xây dựng: Q4 2024

138

bản vẽ dự án (3/5)

TÒA NHÀ C

Loại hình: Nhà ở/bảo tàng

Tình trạng hiện tại: Tiền phát triển

Kích thước: 375,000 GSF

Số tầng: 22 tầng

Số phòng: 256 phòng

Khởi công xây dựng: Q3 2025

139

bản vẽ dự án (4/5)

TÒA NHÀ D/PIER 55

Loại hình: Bến phà
Tình trạng hiện tại: Tiền phát triển
Kích thước bến: 9,400 GSF
Khởi công xây dựng: Q1 2027

140

bản vẽ dự án (5/5)

TÒA NHÀ E/PIER 57

Loại hình: Khách sạn/Sảnh ẩm thực
Tình trạng hiện tại: Tiền phát triển
Kích thước:68,000 GSF
Số tầng: 4 tầng
Số phòng: 52 phòng
Gian hàng ẩm thực: 46 phòng
Khởi công xây dựng: Q1 2027

141

VICTORY INVESMENT CONSULTANT

Hỗ trợ hơn 1.000 người định cư thành công tại Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu và Caribbean.

Tìm hiểu Đăng ký tư vấn
banner định cư các nước victory