Dự án thuộc “Chương trình định cư Mỹ – diện EB5”
Phân loại dự án: EB-5 Regional Center
I-956F
I-526
Thẻ xanh Mỹ
Dự án đã được USCIS chấp thuận kêu gọi vốn EB5
Dự án đang trong quá trình xây dựng
Nội dung
1. Chương trình đầu tư EB-5 – Hall Palm Springs VI, LP
2. Dự án –Thompson Hotel and Retail
3. Thị trường – Palm Springs, California
4. Chủ đầu tư – Hall Group
Hall Hotel Fund VI, LP - Chương trình đầu tư EB-5
Nhà phát triển uy tín hàng đầu với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực dự án EB-5
Hall Arts I – KPMG Plaza tại Hall Arts 65 triệu USD / 130 nhà đầu tư EB-5
- Hoàn thành vào năm 2015
- Tất cả nhà đầu tư đã nhận được thẻ xanh có điều kiện
- Hồ sơ I-829 (xin xóa điều kiện thẻ xanh) đang trong quá trình xét duyệt
Hall Arts II – Hall Arts Residence/Hotel, 105 triệu USD EB-5 / 183 nhà đầu tư EB-5
- Có 8 nhà đầu tư đã được phê duyệt hồ sơ I-526 và 1 người đã nhận được thẻ xanh có điều kiện
- 138 nhà đầu tư góp vốn 500.000 USD đến từ 15 quốc gia và vùng lãnh thổ
- Thêm 45 nhà đầu tư góp vốn 800.000 USD từ 10 quốc gia và vùng lãnh thổ khác
- Dự án được hoàn thành trong vòng 5 tháng kể từ ngày 1/9/2022
- Dự án đã “giải cứu” thêm 45 nhà đầu tư EB-5 từ một dự án thất bại – trong đó 8 người đã nhận được thẻ xanh vĩnh viễn
Khách sạn Thompson Palm Springs, 70,4 triệu USD và 88 nhà đầu tư EB-5
Dự án EB-5 thành công
Tóm tắt Hall Hotel Fund VI, LP - Chương trình EB-5
- Dự án thuộc khu vực TEA (Targeted Employment Area), được hưởng 10% hạn ngạch visa ưu tiên và xét duyệt nhanh
- Huy động vốn EB-5 lên đến 70,4 triệu USD
- Tối đa 88 nhà đầu tư EB-5, mỗi người (hoặc mỗi gia đình) đầu tư 800.000 USD kèm theo đơn I-526
- Các cam kết bảo lãnh từ Hall Group với tổng giá trị tài sản ròng theo giá trị thị trường lên tới 500 triệu USD
- Bảo lãnh trong trường hợp đơn I-526 bị từ chối
- Cam kết hoàn thành dự án vô điều kiện
- Cam kết hoàn trả khoản vay EB-5 (tức là bảo lãnh việc bên vay sẽ hoàn trả khoản vay EB-5 cho Hall Hotel Fund VI, LP)
Chương trình đầu tư EB-5 – Bảng Thông Tin
| Tên dự án | Khách sạn Thompson Palm Springs |
| Địa điểm | 400 N. Palm Canyon Drive, Palm Springs, California |
| Tên quỹ | HALL Hotel Fund VI, LP |
| Nhà phát triển | Tập đoàn HALL Group |
| Thương hiệu khách sạn | Hyatt Thompson |
| Tình trạng xây dựng | Đang thi công từ tháng 10 năm 2021 |
| Tổng chi phí dự án | 152,3 triệu USD |
| Tổng vốn huy động từ EB-5 (tối đa) | Tối đa 70,4 triệu USD / 88 nhà đầu tư EB-5 chính |
| Số vốn EB-5 đã huy động đến hiện tại | 4 triệu USD (từ 5 nhà đầu tư đã cam kết) |
| Số việc làm tạo ra | Dự kiến: 1.387 việc làm (sau khi hoàn thành) |
| Phê duyệt I-956F Exemplar | Đã nộp bởi David Hirson |
| Tình trạng phê duyệt đơn I-526 | Đang chờ xử lý |
| Số tiền đầu tư yêu cầu | 800.000 USD |
| Phí quản lý hành chính | 75.000 USD |
| Lợi tức ưu tiên (Preferred Return) | 0,25% mỗi năm |
| Thời hạn đầu tư | Hoàn vốn | 5 năm + 1 + 1 (tùy chọn gia hạn) |
Hall Hotel Fund VI, LP – Cấu trúc tổng thể
Vốn dự án
- 100% vốn cho dự án đã được đảm bảo thông qua các khoản vay bắc cầu, bất kể số vốn EB-5 huy động được là bao nhiêu.
- Không có khoản vay thế chấp đầu tiên ở mức vốn EB-5 là 70,4 triệu USD (ở mức vốn EB-5 thấp hơn, một phần hoặc toàn bộ khoản vay bắc cầu cấp cao (Sr Bridge loan) vẫn sẽ được giữ nguyên như minh họa bên dưới).
- Các điều khoản tài chính C-PACE cung cấp thêm sự đảm bảo/an toàn cho các nhà đầu tư EB-5.
Trước khi nhận vốn vay EB-5 (Pre EB-5 Loan Funding)
Hall Equity
$37,100.00
Hall Jr Bridge Loan
$30,400,00
sr Mortgage Bridge Loan
$40,000,00
C-PACE Financing
$44,800,00
Khi vốn EB-5 được giải ngân 30,4 triệu USD (dùng để tất toán khoản vay bắc cầu thứ cấp không có bảo đảm)
Hall Equity
$37,100.00
EB-5 Mezz Loan
$30,400,00
sr Mortgage Bridge Loan
$40,000,00
C-PACE Financing
$44,800,00
Huy động đủ toàn bộ vốn EB-5 (Full Funding – 70,4 triệu USD)
Hall Equity
$37,100.00
EB-5 Mezz Loan
$70,400,00
C-PACE Financing
$44,700,00
Cơ cấu vốn dự án khi huy động đủ vốn EB-5
- 100% vốn cho dự án đã được đảm bảo thông qua các khoản vay bắc cầu, bất kể số vốn EB-5 huy động được là bao nhiêu.
- Không có khoản vay thế chấp đầu tiên ở mức vốn EB-5 là 70,4 triệu USD (ở mức vốn EB-5 thấp hơn, một phần hoặc toàn bộ khoản vay bắc cầu cấp cao (Sr Bridge loan) vẫn sẽ được giữ nguyên như minh họa bên dưới).
- Các điều khoản tài chính C-PACE cung cấp thêm sự đảm bảo/an toàn cho các nhà đầu tư EB-5.
Tiến độ xây dựng
Chiến lược thoái vốn – Hoàn vốn cho nhà đầu tư
Thời hạn đầu tư: 5 năm, kèm theo tùy chọn gia hạn 2 lần, mỗi lần 1 năm
- Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh khách sạn (áp dụng cho một số ít nhà đầu tư)
- Tái cấp vốn (refinance) sau khi khách sạn hoạt động ổn định – Sử dụng nguồn vốn thu được từ việc tái cấp vốn để hoàn trả cho nhà đầu tư
- Bán khách sạn – Hoàn vốn từ nguồn tiền thu được từ việc bán khách sạn
- Bảo đảm hoàn trả khoản vay EB-5 – Trong trường hợp các phương án trên không khả thi và đơn vị tạo việc làm (JCE) không hoàn trả khoản vay đúng hạn, các nguồn thu sẽ được sử dụng để hoàn trả vốn đầu tư EB-5 cho nhà đầu tư
HALL Hotel Fund VI, LP – Điểm nổi bật
Thẻ xanh
Hoàn vốn
Thành tích thành công
của nhà phát triển
Đảm bảo hoàn trả
khoản vay EB-5
Đóng góp 24% vốn cổ
phần bởi HALL
1.386 việc làm – 15,8 việc
làm/nhà đầu tư (Đơn I-526E)
Chi phí dự án 153,2 triệu
USD / Khởi công xây dựng từ tháng 10 năm 2021
Đơn I-956F nộp vào
tháng 2 năm 2023
Nhà phát triển với 55 năm
thành tích thành công
Vừa hoàn thành huy động
36 triệu USD EB-5 trong 5 tháng
Dự án TEA theo Đạo luật
Cải cách EB-5 năm 2022
Đảm bảo không bị từ
chối đơn I-526
Khách sạn Thompson Palm Springs của HALL
Giới thiệu dự án
Trung tâm thành phố Palm Springs, California
Khách sạn Thompson Palm Springs
- Khách sạn nghỉ dưỡng sang trọng Thompson, Một phần của Gia đình Hyatt.
- Trung tâm thành phố Palm Springs, Californ.
- 165 phòng.
- 36.800 nhà hàng và không gian bán lẻ cao cấp.
- Khung cảnh tuyệt đẹp của Núi San Jacinto.
- Tiện ích hạng nhất.
Khách sạn Thompson Palm Springs
Đang xây dựng
Nhìn từ Palm Canyon Drive
Nhìn từ Palm Canyon Drive & Đường Alejo
Nhìn từ đường Alejo
Tổng quan thị trường Palm Springs, California
Trung tâm Palm Springs - Một trung tâm sôi động và nhộn nhịp
- Trung tâm Palm Springs là khu vực kinh doanh sầm uất và điểm đến du lịch nổi bật.
- Palm Canyon Drive – trái tim của trung tâm thành phố nhộn nhịp và đầy sức sống.
- Một thành phố tuyệt vời để dạo chơi, khám phá ngay tại trung tâm – thân thiện với người đi bộ bậc nhất nước Mỹ.
- Sở hữu hơn 100 sân golf – thiên đường cho những người yêu môn thể thao này.
- Có tới 6 sòng bạc lớn, đáp ứng nhu cầu giải trí đa dạng.
- Nhu cầu lưu trú cao, thị trường khách sạn luôn sôi động.
Địa điểm nghỉ dưỡng chỉ cách Los Angeles, California khoảng 1 tiếng rưỡi lái xe
Các điểm đến nghỉ dưỡng có thể di chuyển bằng xe hơi đã trở thành xu hướng hàng đầu trong thời kỳ đại dịch COVID-19.
Palm Springs có vị trí đặc biệt thuận lợi để hưởng lợi từ xu hướng này nhờ gần các thị trường đô thị lớn với dân số đông và thu nhập hộ gia đình cao, như Los Angeles, Quận Cam và San Diego.
Palm Springs - Điểm đến du lịch và nghỉ ngơi
- Khu du lịch nổi bật: Thung lũng Coachella thuộc miền Nam California.
- Thung lũng Coachella kéo dài khoảng 45 dặm, từ dãy núi San Bernardino đến bờ phía bắc của hồ Salton.
- Khu vực này bao gồm các thành phố: Indio, Cathedral City, Palm Desert và La Quinta.
- Là điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng lớn với nhu cầu lưu trú rất cao.
Nhà phát triển
HALL Group | Các Doanh nghiệp của chúng tôi.
HALL Group có bốn lĩnh vực kinh doanh chính.
- Hall Asset Holdings – Sở hữu, quản lý và cho thuê bất động sản.
- Hall Structured Finance – Công ty tài chính bất động sản thương mại.
- Hall Wines – Nông trại và kinh doanh rượu vang Napa Valley.
- Hall Special Situations – Vốn riêng và vốn rủi ro.
Các dự án phát triển sang trọng của HALL Group.
Lãnh đạo điều hành
Craig Hall, Chủ tịch và Người sáng lập
Mr. Hall là một doanh nhân, nhà lãnh đạo cộng đồng, tác giả sách bán chạy nhất của New York Times và nhà từ thiện. Ông thành lập HALL Group vào năm 1968 và ngày nay, công ty đa ngành này bao gồm một số thương hiệu, bao gồm HALL Park, HALL Arts và HALL Structured Finance tại Dallas; HALL, WALT và BACA Wines ở California, với các lĩnh vực quan tâm từ phát triển, sở hữu và quản lý bất động sản đến sản xuất rượu vang. Trước đây, ông Hall là một cổ đông của đội bóng Dallas Cowboys, thành lập một trong những ngân hàng tiết kiệm và vay cổ phiếu đầu tiên tại Michigan, sáng lập một trong những HMO có lợi nhuận đầu tiên trong cả nước và tham gia, cùng với Time, Inc. trong việc mở rộng chuỗi câu lạc bộ sức khỏe và thể thao lớn nhất nước. Ông đã nhận được nhiều giải thưởng uy tín và được chọn là thành viên của Hiệp hội Horatio Alger danh giá của người Mỹ nổi tiếng. Ông Hall đã viết bảy cuốn sách, bao gồm cuốn mới nhất của ông, “BOOM, Bridging the Opportunity Gap to Reignite Startups”.
Donald Braun, Tổng Giám đốc HALL Group
Mr. Braun đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc của HALL Group. Ông Braun giám sát các hoạt động kinh doanh hàng ngày của HALL Group và thực hiện các chiến lược đầu tư của HALL Structured Finance. Ông Braun có hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và đã gia nhập HALL Group từ năm 1980. Ông có kinh nghiệm về thị trường vốn phong phú thông qua việc làm việc trên nhiều dự án tài trợ và sắp đặt tài chính. Ông Braun đã và đang phục vụ trong hội đồng quản trị của nhiều công ty trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau, bao gồm bất động sản, phần mềm, công nghệ và nghệ thuật. Ông cũng đã là thành viên trong ban điều hành của các tổ chức phi lợi nhuận. Ông Braun tốt nghiệp Cử nhân Kinh tế từ Albion College và là Kế toán Công chứng được chứng nhận.
HALL Group đã tồn tại và phát triển mạnh mẽ trong suốt 55 năm qua.
Các Chỉ số quan trọng của HALL Group.
TÀI SẢN DỰ PHÒNG
(Tiền mặt và Chứng khoán có thể chuyển đổi)
213 triệu đô la @ 30/9/22
Tỷ lệ Nợ (tài sản theo giá trị công bố)
52.3% @ 30/9/22
HALL Structured Finance
Danh mục cho vay > 1 tỷ đô la
Lịch sử công ty
54 năm / Được thành lập năm 1968
Giá trị ròng GAAP
(Tài sản hữu hình)
569.3 triệu đô la @ 30/9/22
Giá trị ròng (theo giá trị công bố)
1.3 tỷ đô la @ 30/9/22
Lợi nhuận ròng
(trước các khoản không tiền mặt như khấu hao/amort)
46.65 triệu đô la cho năm tài chính kết thúc vào tháng 9-22
Kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản
với vai trò Nhà phát triển, Chủ sở hữu, Cho vay
- Hơn 100.000 căn hộ
- Hơn 5 triệu feet vuông văn phòng thương mại
- Dự án khách sạn/nghỉ dưỡng trị giá trên 2 tỷ đô la
Tổng tài sản (theo giá trị công bố)
2.76 tỷ đô la @ 30/9/22
VICTORY INVESMENT CONSULTANT
Hỗ trợ hơn 1.000 người định cư thành công tại Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu và Caribbean.
Tìm hiểu Đăng ký tư vấn
