“Being a European citizen means you benefit from all the best things: “
A continent at peace
The world’s biggest economy
The freedom to move ”
VIVIANE REDING
Vice President – Justice, Fundamental Rights and Citizenship
lí do chọn lựa bồ đào nha
PERFECT WEATHER
Khí hậu
Thời gian nắng hàng năm là khoảng 2500 đến 3200 giờ, mùa hè (nhiệt độ
tối thiểu: 8°C–14°C, nhiệt độ tối đa: 17-28°C)
PERFECT HEALTHCARE
Chăm sóc y tế
Tổ chức Y tế Thế giới, hệ thống chăm sóc sức khỏe của Bồ Đào Nha đứng thứ
12 trên thế giới.
GOOD EDUCATION SYSTEM
Giáo dục
Học miễn phí đến 18 tuổi. Mức độ phổ biến của tiếng Anh cao.
BEST DESTINATION IN EUROPE
Điểm đến du lịch và nghỉ dướng
Cả Porto và Lisbon đều là những thành phố du lịch nổi tiếng ở châu Âu và là lựa chọn nghỉ hưu ưa thích của nhiều công dân Châu Âu, với chi phí sinh hoạt thấp hơn hầu hết các nước châu Âu.
POWERFUL PASSPORT
HỘ CHIẾU QUYỀN LỰC
Hàm lượng vàng cao, đứng thứ năm trên thế giới, hơn 187 quốc gia và khu vực miễn thị thực hoặc thị thực khi đến, với thị thực cư trú vàng Bồ Đào Nha, 26 quốc gia Châu Âu Schengen miễn thị thực
Ngành công nghiệp khởi sắc và thị trường du lịch Bồ Đào Nha phục hồi tốt
Khách du lịch
Vào năm 2021, số lượng hành khách tại các sân bay của Bồ Đào Nha đã vượt quá 9,9 triệu lượt, tăng 20% so với năm 2020. Hành khách quốc tế chiếm khoảng 74%.
Du lịch
Lượng khách đến tháng 11/2021 đã vượt tổng lượng khách đến năm 2020, tăng
34% so với năm 2020. Năm 2021, 60% là khách trong nước và 40% còn lại là
khách quốc tế.
Thu nhập ngành khách sạn
Doanh thu từ khách sạn trong 5 tháng đầu năm 2021 đã vượt qua tổng doanh thu năm 2020, đạt 1,6 tỷ euro vào tháng 11 năm 2021, cao hơn 58% so với năm 2020.
Tổng thu nhập từ du lịch
So với tháng 11 năm 2020, mức tăng 56% được ghi nhận với tổng số 2,18 tỷ euro.
Thị trường khách sạn có tiềm năng phát triển
Cung và cầu trong khu vực Lisbon
Lượng khách du lịch
Năm 2019, sân bay lớn nhất của đất nước, sân bay Lisbon, có tổng cộng 15,7 triệu hành khách đến, trong đó 88% là quốc tế và 12% là nội địa. Con số này thể hiện mức tăng tổng thể là 7,3% so với năm 2018, chủ yếu nhờ lượng khách quốc tế tăng 8,3%.
Ghi chú lượt ở
Ngoài lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh, khu vực Greater Lisbon cũng lập kỷ lục với 17,2 triệu giường. Con số này tiếp tục tăng qua từng năm, cho thấy nhu cầu đang tăng nhanh trong khu vực. Từ năm 2018 đến 2019, mức tăng trưởng về số phòng ngủ (so với cùng kỳ năm ngoái) là 6,3%, phù hợp với
xu hướng hỗ trợ CAGR 8,3% kể từ năm 2015.
Nhu cầu
Nhu cầu về chỗ ở tăng mạnh là do nhu cầu quốc tế. Vào năm 2019, 81% tổng số đêm ở khu vực Greater Lisbon đã được đặt bởi khách quốc tế. Năm thị trường dẫn đầu là Brazil (9,1%), Mỹ (8,2%), Pháp (8,1%), Tây Ban Nha (7,7%) và Đức (6,7%).
Tài nguyên khách sạn
Hiện tại, có 315 khách sạn và 29.423 phòng trong khu vực Greater Lisbon. Nguồn cung theo danh mục chủ yếu là khách sạn 4 sao (118 khách sạn và 13.738 phòng), tiếp theo là khách sạn 3 sao (87 khách sạn và 6.401 phòng), khách sạn 2/1 sao (64 khách sạn và 2.806 phòng) và 5 sao khách sạn (46 khách sạn và 6.478 phòng).
Phân tích thị trường khách sạn
Hiệu suất giao dịch trong khu vực Greater Lisbon
Greater Lisbon là một thị trường năng động, tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây. ADR đạt mức kỷ lục mới là 112,76 EUR và RevPAR là 87,11 EUR, tăng 2,21% so với năm 2018.
Trước đây, tăng trưởng chủ yếu nhờ công suất thuê, nhưng ADR được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng trong những năm tới. Sự cải thiện về nguồn cung, ngày càng có nhiều thương hiệu cao cấp trong thành phố và những tiến bộ trong chuyên môn hóa ngành khách sạn (bao gồm quản lý và dịch vụ) dự kiến sẽ duy trì sự tăng trưởng về mức ADR bắt đầu từ năm 2016.
Cả tỷ lệ lấp đầy và mức ADR của khách sạn 3 sao đều tăng, lần lượt đạt 83,7% và
79,48 euro vào năm 2019. RevPAR tăng 2,9% lên 66,52 EUR.
Phân tích thị trường khách sạn
Tổng quan về thị trường khách sạn Sintra
Thành phố Sintra là một trong 9 thành phố lớn của Greater Lisbon (cùng với Amadora, Cascais, Lisbon, Lures, Mafra, Audivilas, Oiras và Villafranca) cùng với Cadillac), là một phần của vùng đô thị Lisbon.
Sintra là một phần quan trọng của khu vực và tự bản thân nó là một điểm đến, là thành phố được ghé thăm nhiều thứ 03 trong khu vực. Nhu cầu này chủ yếu do thị trường trong nước thúc đẩy (khoảng 40%). Các thị trường nguồn nước ngoài chính là Tây Ban Nha, Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Đức và Pháp.
Trong những năm gần đây, các khách sạn đã tập trung vào việc tăng giá qua đêm do số lượng khách lưu trú qua đêm ngày càng nhiều.
Tiếp tục tình hình hoạt động tích cực của khách sạn trong năm 2018, tỷ lệ lấp đầy năm 2019 là 68,8% và ADR tiếp tục tăng lên 139,19 EUR. Do đó, RevPAR hiện ở mức 95,82 euro. RevPAR tăng trưởng với tốc độ CAGR là 4,4% từ năm 2017 đến năm 2019.
