Đầu tư định cư là gì? Các hình thức đầu tư định cư nước ngoài phổ biến hiện nay

Đầu tư định cư là hình thức xin quyền thường trú tại một quốc gia khác thông qua việc rót vốn hợp pháp vào các lĩnh vực được chính phủ nước đó quy định – như doanh nghiệp tạo việc làm, quỹ đầu tư, trái phiếu hoặc bất động sản. Thay vì phải có người bảo lãnh hoặc phụ thuộc vào thư mời làm việc, nhà đầu tư được xét cấp thị thực định cư dựa trên khả năng tài chính và cam kết đóng góp cho nền kinh tế nước tiếp nhận.

Hình thức này ngày càng được ưa chuộng vì mang lại nhiều lợi thế: rút ngắn thời gian chờ đợi, có thể đi cùng gia đình và tiếp cận hệ thống an sinh – giáo dục tốt tại các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đầu tư định cư bao gồm những hình thức nào, chi phí bao nhiêu và đâu là lựa chọn phù hợp với mục tiêu của mình.

Trong bài viết này, bạn sẽ được tìm hiểu toàn diện về bản chất của đầu tư định cư, các hình thức phổ biến hiện nay tại Mỹ, Canada, Úc, châu Âu, cũng như những lưu ý quan trọng khi lên kế hoạch định cư thông qua con đường đầu tư trong năm 2025.

Đầu tư định cư là gì?

Đầu tư định cư là hình thức xin quyền thường trú nhân (PR – Permanent Residency) hoặc quốc tịch tại một quốc gia khác thông qua việc rót vốn tài chính hợp pháp vào các lĩnh vực do chính phủ nước tiếp nhận quy định. Tùy từng quốc gia, lĩnh vực đầu tư có thể bao gồm:

• Dự án tạo việc làm (doanh nghiệp tư nhân hoặc thông qua trung tâm được chỉ định)
• Quỹ đầu tư được cấp phép
• Trái phiếu chính phủ
• Bất động sản
• Hoặc dự án khởi nghiệp trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo

Chương trình đầu tư định cư thường hướng đến những người có năng lực tài chính, mong muốn xây dựng cuộc sống tại quốc gia phát triển mà không phụ thuộc vào thư mời làm việc, bằng cấp hoặc người thân bảo lãnh.

Đặc điểm chính

1. Không yêu cầu có thân nhân hoặc bảo lãnh lao động: Khác với các diện đoàn tụ hoặc tay nghề, đầu tư định cư dựa vào hồ sơ tài chính, không cần chứng minh mối quan hệ gia đình hoặc trình độ học vấn.
2. Đổi lại quyền cư trú bằng khoản đầu tư cụ thể: Nhà đầu tư phải rót vốn theo mức tối thiểu do chính phủ quy định và duy trì khoản đầu tư đó trong một thời gian nhất định.
3. Đi kèm điều kiện cam kết: Một số chương trình yêu cầu tạo việc làm (như EB-5 Mỹ – ít nhất 10 việc làm toàn thời gian), vận hành doanh nghiệp thực tế (như 188A/B Úc), hoặc được tổ chức chỉ định chấp thuận (như SUV Canada).

Ví dụ:

• Mỹ – Chương trình EB-5: yêu cầu đầu tư từ 800.000 USD vào dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA), tạo ít nhất 10 việc làm.
• Canada – Start-up Visa: không yêu cầu vốn cố định nhưng đòi hỏi phải có ý tưởng đổi mới sáng tạo và được Incubator hoặc Venture Fund tại Canada chấp thuận.

Tóm lại, đầu tư định cư là hình thức đổi quyền cư trú lấy cam kết đóng góp tài chính rõ ràng. Đây là con đường hợp pháp và linh hoạt, phù hợp với những người có năng lực tài chính muốn chủ động chọn quốc gia sinh sống, đồng thời bảo vệ tài sản và tương lai gia đình trong môi trường pháp lý ổn định và minh bạch.

Các hình thức đầu tư định cư phổ biến hiện nay

Tùy vào chính sách của từng quốc gia, người nước ngoài có thể lựa chọn nhiều hình thức đầu tư khác nhau để xin quyền cư trú hợp pháp – từ góp vốn vào doanh nghiệp, mua bất động sản, đầu tư vào quỹ cho đến khởi nghiệp công nghệ.

Đầu tư vào doanh nghiệp tạo việc làm

Đây là hình thức phổ biến tại Mỹ, Canada và Úc, yêu cầu nhà đầu tư rót vốn vào doanh nghiệp nhằm tạo ra việc làm cho người bản xứ.

• Mỹ (EB-5): Yêu cầu đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào khu vực việc làm mục tiêu (TEA) và tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ.
• Canada (Start-up Visa – SUV): Không yêu cầu mức đầu tư cố định, nhưng đòi hỏi có ý tưởng kinh doanh sáng tạo và được tổ chức chỉ định tại Canada chấp thuận.
• Úc (Visa 188A/B): Yêu cầu đầu tư từ 200.000 AUD đến 2 triệu AUD vào doanh nghiệp hoặc quỹ đầu tư, tùy theo diện visa.

Đầu tư bất động sản

Một số quốc gia châu Âu và châu Á cho phép nhà đầu tư định cư thông qua việc mua bất động sản với giá trị tối thiểu theo quy định.

• Hy Lạp: Yêu cầu đầu tư tối thiểu 250.000 EUR vào bất động sản, cho phép cư trú và đi lại trong khối Schengen.
• Thổ Nhĩ Kỳ: Yêu cầu mua bất động sản trị giá ít nhất 400.000 USD và giữ trong 3 năm để đủ điều kiện xin quốc tịch.

Đầu tư vào quỹ hoặc trái phiếu chính phủ

Hình thức này phù hợp với nhà đầu tư không muốn trực tiếp quản lý doanh nghiệp.

• Úc (Visa 188B): Yêu cầu đầu tư vào trái phiếu chính phủ hoặc quỹ đầu tư được chỉ định với mức tối thiểu 2,5 triệu AUD.
• Bồ Đào Nha: Từ năm 2023, chương trình Golden Visa đã loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản, thay vào đó khuyến khích đầu tư vào quỹ đầu tư hoặc hỗ trợ nghiên cứu khoa học với mức tối thiểu 500.000 EUR.

Đầu tư vào lĩnh vực đổi mới sáng tạo, công nghệ

Đây là xu hướng mới, đặc biệt tại Canada, nhằm thu hút các doanh nhân có ý tưởng sáng tạo.

Canada (Start-up Visa – SUV): Yêu cầu có ý tưởng kinh doanh sáng tạo và được tổ chức chỉ định tại Canada chấp thuận. Không yêu cầu mức vốn cố định, nhưng cần chứng minh khả năng vận hành doanh nghiệp thực tế.

Ưu và nhược điểm của đầu tư định cư

Đầu tư định cư là một con đường hấp dẫn để sở hữu quyền cư trú hoặc quốc tịch tại các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích đáng kể, hình thức này cũng tồn tại một số hạn chế mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Ưu điểm

1. Tự do di chuyển toàn cầu: Nhiều chương trình đầu tư định cư cung cấp quyền cư trú hoặc quốc tịch với hộ chiếu mạnh, cho phép đi lại miễn thị thực đến hàng trăm quốc gia. Ví dụ, hộ chiếu của các quốc gia Caribbean như Dominica hoặc St. Kitts & Nevis cho phép miễn thị thực đến hơn 140 quốc gia.
2. Cơ hội cho cả gia đình: Hầu hết các chương trình cho phép đưa vợ/chồng, con cái và đôi khi cả cha mẹ vào hồ sơ, giúp cả gia đình cùng định cư và hưởng lợi từ hệ thống y tế, giáo dục tiên tiến.
3. Lộ trình rõ ràng đến thường trú hoặc quốc tịch: Nhiều quốc gia như Canada, Úc, New Zealand có lộ trình định cư rõ ràng, với thời gian xét duyệt và yêu cầu cụ thể, giúp nhà đầu tư dễ dàng lập kế hoạch dài hạn.
4. Bảo vệ tài sản và tối ưu thuế: Một số quốc gia như Malta, Thụy Sĩ, UAE có chính sách thuế thân thiện, giúp nhà đầu tư bảo vệ tài sản và tối ưu hóa nghĩa vụ thuế.

Nhược điểm

1. Chi phí đầu tư cao: Mức đầu tư tối thiểu thường dao động từ 250.000 EUR (Hy Lạp) đến 800.000 USD (Mỹ – EB-5), chưa kể các khoản phí pháp lý, thẩm định và duy trì đầu tư.
2. Rủi ro tài chính và pháp lý: Việc lựa chọn dự án không uy tín hoặc thay đổi chính sách đột ngột có thể dẫn đến mất vốn hoặc không đạt được quyền cư trú như mong muốn.
3. Yêu cầu duy trì đầu tư và cư trú: Một số chương trình yêu cầu nhà đầu tư duy trì khoản đầu tư trong thời gian dài (thường từ 5 năm trở lên) và có thời gian cư trú tối thiểu hàng năm, ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân.
4. Thay đổi chính sách và quy định: Chính sách định cư có thể thay đổi theo thời gian, như việc Bồ Đào Nha ngừng chương trình Golden Visa bất động sản từ năm 2023, ảnh hưởng đến nhà đầu tư đã lên kế hoạch trước đó.

Phân biệt đầu tư định cư với các hình thức định cư khác

Hiện nay, có nhiều con đường để đạt được quyền cư trú hoặc quốc tịch tại các quốc gia phát triển. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa các hình thức định cư sẽ giúp bạn lựa chọn lộ trình phù hợp với mục tiêu và khả năng của mình.

Bảng phân biệt đầu tư định cư với các hình thức định cư khác

So sánh các chương trình đầu tư định cư nổi bật (2025)

Mỗi chương trình đầu tư định cư đều có ưu điểm và điều kiện riêng. EB-5 của Mỹ phù hợp với nhà đầu tư mong muốn lộ trình đến thẻ xanh rõ ràng thông qua tạo việc làm. Start-up Visa của Canada lại thích hợp với người có ý tưởng sáng tạo và muốn xây dựng doanh nghiệp thực tế. Còn châu Âu như Bồ Đào Nha hiện chuyển hướng sang các hình thức đầu tư bền vững như quỹ và nghiên cứu thay vì bất động sản.

Việc lựa chọn chương trình cần dựa trên mục tiêu định cư, khả năng tài chính, kế hoạch sống lâu dài, và đặc biệt là mức độ an toàn pháp lý của khoản đầu tư. Nếu bạn chưa chắc nên chọn hướng đi nào, hãy liên hệ đội ngũ chuyên gia tại Victory Investment Consultants để được đánh giá và tư vấn chính xác theo hồ sơ cá nhân.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Xu hướng đầu tư định cư nổi bật hiện nay năm 2025

Năm 2025, xu hướng đầu tư định cư toàn cầu đang chuyển dịch rõ rệt.

Ưu tiên đầu tư vùng nông thôn và đổi mới sáng tạo

Năm 2025, các quốc gia phát triển đang đẩy mạnh chính sách ưu tiên định cư đối với những khoản đầu tư mang lại giá trị thực tiễn, đặc biệt là tại các khu vực chưa phát triển hoặc trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo.

• Tại Mỹ, chương trình EB-5 sửa đổi theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) tiếp tục ưu tiên xét duyệt cho các dự án tại vùng nông thôn (rural area projects). Nhà đầu tư chọn đúng dự án nông thôn có thể được xử lý nhanh hơn khoảng 20–30% so với các khu vực thông thường.
• Tại Canada, Start-up Visa (SUV) khuyến khích startup hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, trí tuệ nhân tạo, nông nghiệp thông minh. Dự án phải được tổ chức chỉ định (incubator, VC hoặc angel group) phê duyệt – điều này cho thấy Chính phủ Canada đang định hướng thu hút doanh nhân thật sự có khả năng tạo giá trị đổi mới.

Chuyển hướng từ bất động sản sang quỹ đầu tư & công nghệ

Trong nhiều năm, hình thức mua bất động sản từng là con đường phổ biến để định cư tại châu Âu. Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, xu hướng toàn cầu đang dịch chuyển sang các khoản đầu tư tạo giá trị bền vững hơn, nhằm tránh tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở bản địa.

Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Ireland đều đã chấm dứt hoặc hạn chế cấp Golden Visa thông qua đầu tư bất động sản. Thay vào đó, nhà đầu tư được khuyến khích chuyển vốn vào các quỹ đầu tư tư nhân, nghiên cứu khoa học, bảo tồn văn hóa hoặc đổi mới sáng tạo.

Mô hình “đầu tư + cư trú linh hoạt”

Nhiều nhà đầu tư ngày nay không muốn sinh sống cố định tại một quốc gia nhưng vẫn cần quyền cư trú hợp pháp để mở rộng kinh doanh hoặc tối ưu lối sống. Đây là lý do các chương trình “residency by investment” có thời gian cư trú linh hoạt ngày càng được ưa chuộng.

Malta, Hy Lạp, Cyprus là những quốc gia cho phép người được cấp thẻ cư trú không bắt buộc phải ở toàn thời gian tại quốc gia đó. Ví dụ, Hy Lạp chỉ yêu cầu cư trú một ngày mỗi hai năm để duy trì Golden Visa.

Tối ưu thuế và bảo vệ tài sản toàn cầu

Một trong những động lực lớn nhất khiến giới siêu giàu và nhà đầu tư chuyển hướng sang các chương trình đầu tư định cư là nhu cầu đa dạng hóa quốc tịch, tối ưu cấu trúc thuế và bảo vệ tài sản trong môi trường pháp lý an toàn.

• Các quốc gia như Caribbean (Dominica, St. Kitts & Nevis), Malta, Cyprus hoặc UAE đang trở thành điểm đến phổ biến do có chính sách thuế ưu đãi, không đánh thuế thu nhập toàn cầu, và bảo mật tài chính cao.
• Nhiều nhà đầu tư chọn giữ quốc tịch gốc và sở hữu thêm quốc tịch thứ hai để thuận tiện trong việc đi lại, kinh doanh quốc tế hoặc dự phòng rủi ro chính trị tại nước sở tại.

Kết luận

Đầu tư định cư là con đường hợp pháp và chủ động để sở hữu quyền cư trú – thậm chí quốc tịch – tại nhiều quốc gia phát triển như Mỹ, Canada, Úc hay châu Âu. Thay vì dựa vào người thân hoặc thư mời làm việc, bạn có thể sử dụng chính năng lực tài chính và khả năng vận hành doanh nghiệp để mở ra cơ hội sống, làm việc và học tập tại môi trường quốc tế chất lượng cao.

Tùy vào mục tiêu cá nhân và điều kiện tài chính, mỗi người sẽ phù hợp với một hình thức khác nhau – từ đầu tư tạo việc làm (EB-5), khởi nghiệp sáng tạo (SUV Canada), rót vốn vào quỹ đầu tư (Golden Visa châu Âu) đến những chương trình linh hoạt về cư trú. Tuy nhiên, bất kỳ lựa chọn nào cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, minh bạch về nguồn vốn và hiểu đúng quy định của từng quốc gia.

Victory Investment Consultants – đồng hành cùng bạn từ bước đầu đánh giá điều kiện, lựa chọn chương trình phù hợp đến hoàn thiện hồ sơ và an tâm định cư tại quốc gia mơ ước.