Dự án thuộc “Chương trình định cư Mỹ – diện EB5”
Phân loại dự án: EB-5 Regional Center
I-956F
I-526
Thẻ xanh Mỹ
Dự án đã được USCIS chấp thuận kêu gọi vốn EB5
Dự án đang trong quá trình xây dựng
Cleveland
01
Dân số khu vực trung tâm với hơn 2 triệu dân
02
Tọa lạc tại vị trí trung tâm trên Hồ Erie với 18 công viên lớn xung quanh, 4 đội thể thao chuyên nghiệp và khu Đại Hỷ viện lớn thứ 2 ở Mỹ
03
Khu vực này là trụ sở của các công ty lớn trong danh sách Fortune 500 bao gồm Sherwin Williams, Cleveland Cliffs, Eaton Corporation, Progressive Insurance, Parker Hannifin, Travel Centers of America, Goodyear Tyre & Rubber
04
Cơ sở chăm sóc sức khỏe và nghiên cứu y tế hàng đầu thế giới bao gồm cơ sở Cleveland Clinic và Bệnh viện Đại học Y Dược
05
Tọa lạc liền kề Sân bay Quốc tế Cleveland-Hopkins, nơi đặt trụ sở của Trung tâm Nghiên Cứu Glenn NASA
Trung Tâm I-X
Trung tâm Triển lãm Quốc tế hay “Trung tâm I-X” là một khu phức hợp lớn trải dài 159 mẫu Anh (~65 hecta) và mật độ xây dựng lên đến 1,8 triệu SF (167,000 m2) ở Cleveland, Ohio.
Địa điểm hiện tại là một trong những cơ sở triển lãm lớn nhất của hoa Kỳ và là một trong những bất động sản lớn nhất thuộc sở hữu tư nhân. Trung tâm I-X tiếp giáp với Sân bay Quốc tế Cleveland Hopkins và được bao quanh bởi đường quốc lộ Liên Bang chính.
Lịch sử Trung tâm I-X
Vị trí dự án
Ưu điểm dự án
Nhà phát triển Industial Realty Group (IRG) là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp lớn nhất Hoa Kỳ
Trung tâm I-X nằm trong bán kính 500 dặm bao quanh bởi 43% dân số Hoa Kỳ
Trung tâm I-X đã hoạt động hơn 30 năm và đã có hơn 40 sự kiện kéo dài nhiều ngày được đặt trước cho năm 2023
Nhà đàu tư EB-5 ở vị trí được thanh toán tài chính đầu tiên. Và được đảm bảo bởi toàn bộ dòng tiền của Trung tâm I-X từ các sự kiện và khách thuê nhà kho & công nghiệp
Tất cả nguồn tiền xây dựng và vận hành đã được chi trả bởi vốn chủ sở hữu IRG và việc xây dựng giai đoạn 1 đã hoàn thành hơn 50% khối lượng công việc. Hơn +120 công việc đã được tạo ra sẵn cho nhà đầu tư EB-5
Đang xây dựng hoàn chỉnh
Giai đoạn 1
Giai đoạn 2 – Nâng cấp phân khu trung tâm triển lãm
Giai đoạn 3 – Nâng cấp & phát triển các cơ sở phân phối, vận chuyển hàng hóa và hậu cầu
Lịch sử Chủ đầu tư
Kể từ năm 1974, IRG đã phát triển và vận hành danh mục hơn 150 bất động sản lớn tại 28 tiểu bang với diện tích cho thuê hơn 100 triệu feet vuông (~9.2 triệu m2)
IRG là tập đoàn chuyên về cải tạo nâng cấp các căn cứ quân sự và khu công nghiệp của chính phủ, quân đội và các nhà sản xuất lớn
IRG có hơn 2.000 đối tác khách hàng truyền thống bao gồm General Electric, Pfizer, Levi Strauss, Lockheed Martin, Goodyear
IRG có thâm niên thành công đứng đầu về việc huy động vốn EB-5 và đã hoàn tiền hơn 300 nhà đàu tư EB-5 ở các dự án trước
STUART LICHTER
President & Chairman of the Board
JOHN MASE
Chief Executive Officer
RICHARD KLEIN
Chief Financial Officer
CÁC DỰ ÁN ĐÃ PHÁT TRIỂN
Đối tác doanh nghiệp truyền thống
IRG có chuyên môn đặc biệt trong việc thu hút khách thuê thuộc mọi mô hình kinh doanh và quy mô công ty. Những đối tác truyền thống về phân khúc thuê luôn là những tập đoàn lớn nhất trên thế giới.
Quan hệ đối tác lâu đời với Chính phủ và Quân đội Hoa Kỳ
IRG có kinh nghiệm làm việc chặt chẻ với các cơ quan Chính phủ địa phương, Tiểu bang và Quốc gia về việc cải tạo và phát triển các căn cứ quân sự cho quân đội Hoa Kỳ.
Dự án trải dài khắp Hoa Kỳ
Tóm tắt dự án
Trong hơn 30 năm, Trung tâm I-X đã là một đầu tàu giàu kinh tế cho các triển lãm thương mại, sự kiện tiêu dùng và hội nghị. Sau khi cải tạo, dự án này sẽ là nơi tọa lạc của một trung tâm hội nghị và khu triển lãm liền kệ rọng 535.000 feet vuông (~50.000 m2), 30 phân khu sự kiện, cũng như 1,2 triệu SF (~115.500 m2) nhà không gian công nghiệp lớn. Phần đất còn lại sẽ được phát triển để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Giai đoạn 1 của dự án cải tạo Trung tâm I-X sẽ bao gồm việc lắp đặt bức tường ngăn để ngăn cách các khu, chuyển đổi không gian tổ chức sự kiện cũ thành không gian công nghiệp/nhà kho, cũng như tải tiến hệ thống điện, ống nước và nội thất của Trung tâm I-X.
Giai đoạn 2 & 3 sẽ bao gồm cải tạo và nâng cấp bên ngoài, cũng như xây dựng khôn gian công nghiệp mới trên khu đất liền kề.
Nhu cầu thị trường rất lớn của Trung tâm I-X
Có hơn 1,5 triệu khách hàng năm tham dự các sự kiện trước Covid, dự kiến sẽ tăng lên 2 triệu người vào năm 2024
Trung tâm I-X tạo ra hơn 15 triệu đô la doanh thu hàng năm và dự kiến có tác động kinh tế trên 53 triệu đô la với 65 sự kiện tổ chức hàng năm
Nhu cầu về không gian công nghiệp/nhà kho ở Mỹ đã tăng 24% kể từ năm 2010 và giá thuê tăng 37% kể từ năm 2016 (Nguồng: JLL)
IRG có danh sách rất lớn khách hàng thuê khu công nghiệp, ngoài ra nhu cầu khách hàng còn đến từ khu nhà kho công nghiệp I-C Center, dự kiến sẽ nhanh chóng cho thuê sau khi hoàn thành
CÁC THỐNG KÊ CHÍNH CỦA DỰ ÁN
Nhà phát triển dự án
Industrial Realty Group
Trung tâm vùng
Texo Capital
Tổng mức đầu tư
14.6 triệu USD
Vốn EB-5
11.2 triệu USD
Thời hạn đầu tư
5 năm
Số tiền đầu tư EB5
$800,000
Thời hạn đầu tư
5 năm
Số việc làm tạo ra vượt yêu cầu EB-5
Tổng số việc làm EB-5 tạo ra
5 năm
Tổng số nhà đàu tư EB-5
5 năm
Tổng yêu cầu tạo việc làm EB-5
5 năm
Tổng số công việc được tạo ra từ xây dựng
5 năm
Công việc được tạo cho đến nay
5 năm
Việc làm cho mỗi nhà đầu tư (10 công việc theo yêu cầu của USCIS)
5 năm
Hơn 40 sự kiện đã được đặt trước đến năm 2023
Phương án bảo vệ vốn cho các nhà đầu tư EB-5
Cam kết đảm bảo hoàn vốn nếu I-526 bị từ chối
Toàn bộ dự án đã được chi trả bằng tiền của chủ đầu tư IRG. Vốn EB-5 sẽ chỉ để thay thế hơn 70% vốn của IRG.
Dòng tiền ròng hàng năm trên 8 triệu đô la được cam kết làm tài sản thế chấp cho các nhà đầu tư EB-5.
Tổng mức đầu tư
14,6 triệu USD
Vốn chủ sở hữu
3,4 triệu USD
Vốn EB-5 thay thế VCSH
11,2 triệu USD
Cơ cấu vốn
Tất cả các khoản tài trợ đã có sẵn để sử dụng – vốn EB5 sẽ được cung cấp chỉ để thay thế nguồn vốn hiện tại từ nhà phát triển IRG.
Phương thức hoàn vốn EB-5
Dòng tiền ròng hàng năm trên 8 triệu đô la sẽ được sử dụng để hoàn trả vốn đầu tư EB5
Vị trí vàng
- Trung tâm I-X nằm trong bán kính 500 dặm bao quanh bởi 43% dân số Hoa Kỳ
- 5 phút đến sân bay quốc tế Cleveland
- Gần các nhà tuyển dụng và trường học lớn như NASA Glenn, Sherwin Williams, Cleveland Cliffs, Baldwin Wallance
Lịch sử hoạt động/Nhu cầu ngành
- Dự án đã hoạt động hơn 30 năm
- Hơn 40 sự kiện đã được đặt trước đến năm 2023
- Nhu cầu lớn về nhà kho công nghiệp trên khắp nước Mỹ
Nguồn vốn dồi dào
- Tất cả tài chính xây dựng đã được đảm bảo
- Quỹ EB-5 sẽ chỉ thay thế nguồn vốn hiện có
Đội ngũ chuyên nghiệp
- IRG đã phát triển và vận hành hơn 100 triệu feet vuông bất động sản công nghiệp và đã hoàn vốn cho hơn 300 nhà đầu tư EB-5
- Paraprin Capital có 100% tỷ lệ duyệt đơn với 150+ nhà đầu tư EB-5 & E-2
VICTORY INVESMENT CONSULTANT
Hỗ trợ hơn 1.000 người định cư thành công tại Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu và Caribbean.
Tìm hiểu Đăng ký tư vấn
